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10月8号房贷利率要变，慌得很，该不该尽快买房？
利率,基准利率,个人住房贷款10月8号房贷利率要变，慌得很，该不该尽快买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
其次，如果是北上广深，如果有能力的话，买房还是可以的，毕竟这些城市未来还是充满活力的，但像四五线城市，就不要买了，未来房子容易砸在手上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽快买吧你心急不买没房买了是吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
几年你都等了还差几个月吗？年底或者来年在买绝对是上上之选。现在售楼处和二手房都在忽悠你买呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得应该每月把贷款利率都显示出来，本来我也差点信了，可是后来觉得还是信新闻吧，我是刚需，这买房大事不是说买就买的，反正多少利率该买还是要买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用慌得对于普通的个人购房者来说变化不大，影响也没有多大，因为各银行个人住房贷款都是以基准利率+上浮利率的。并没有规定基准利率的变化上浮率也会变化，该上浮10%-30%还是会上浮的，并没有明确规定个人住房贷款不能在基准利率上上浮（公积金个人住房贷款无变化）。
中国人民银行2019年8月25日公告称，自2019年10月8日起，银行发放的商业个人住房贷款利率不再按照传统的人行制定的基准利率来执行定价，而是按照市场报价利率（LPR）来制定基准，首套房和二套房的按揭利率均按照相应的市场报价利率加点来执行。
购房者须知道的有以下几点
LPR利率是什么
LPR利率是贷款市场报价利率各个银行，向全国银行间同业拆借中心报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后，算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率（公积金个人住房贷款利率无变化）。
利率重定价
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。
也就是说购房者是可以和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR为准。还有就是可不按照每年的LPR利率上浮而上浮，可以和银行协商固定的利率。
首套房,二套房上浮点
首套个人住房贷款利率自2019年10月8号，新规定实施后，以后在没有固定的基础利率了，以后的利率按照当月LPR利率作为基准利率+上浮率来计算。
二套个人住房贷款利率自2019年10月8号，新规定实施后，不得低于相应期限LPR（贷款基础利率）加60个基点+上浮率来计算。
公积金个人住房贷款利率无变化。
新规实施后，不管是首套个人住房贷款还是二套房个人住房贷款，在无基准利率，均按照当月LPR利率作为基准利率+上浮率来计算（公积金个人住房贷款无变化）。
总结
这次央行新规看似基准利率有所变化，其实对于首套个人住房贷款来说影响并不大，其主要变化比较大的就是二套房。央行实施新规其主要也是为了，对炒房行为形成抑制，有利于房地产市场长期健康发展，回归真实住房需求。
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