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买门面和商铺哪个好?
商铺,门面,租金买门面和商铺哪个好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
商铺跟门面 主要看位置 看人流量!商铺门面的价值都是跟随生意的好坏来决定的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实题主所说的门面和商铺,大致可以分为,购物中心的商铺(如万达、万象城等综合体商业)、专业街区的商铺(如奥特莱斯、xx街区)、专业市场的商铺(如汽车、建材等)及社区底商,如果要选择我建议选择能做餐饮的社区底商,下面我给你简单分析下。
一、首先购买商铺要遵循【三谨一要】原则
1.谨慎购买产权分割的商铺。
2.谨慎购买无招商运营能力的小品牌开发商的专业商业街区及专业市场商铺。
3.谨慎购买物业工程条件差的商铺(如层高低、剪力墙多、无上下水等)。
4.建议购买社区底商,必须要满足餐饮条件!
如果大家要购买商业内铺和专业商业街区,需要分析开发商对项目的商业定位、规划及后期招运营能力的专业性,是否统一管理,自持部分比例是多少,如果出售超过40%,建议大家放弃。不建议的原因是如果大部分都是买掉,这就是一种杀猪式,北京的三里屯对过三里屯SOHO商业就是案例(多年投资回报率很低)。如果出售比例比较低,就要看开发商的专业能力,整体项目如果运营不好,或者招商不好,自己购买的商铺也很难存活。所以以上两种商铺投资需要谨慎加谨慎!
为什么推荐能餐饮带燃气的社区底商——风险小,好出租,租金回报率稳定!!社区底商是服务周边的小区居民,有人口支撑,带燃气的商铺更好出租(民以食为天)。
二、如果购买社区底商也请根据以下要点选择
1.周边1.5公里人口基数要大:测算现有周边人口及未来五年人口数量(人口计算方法:周边小区数量,每个小区户数,一户可按三口人计算,或者推荐大家使用专门软件计算)。
2.交通条件:尽量选择好的地段,靠近主路,周边交通四通八达,无断头路(如有条件尽量选着核心区域)。
3.周边人群结构分析:周边客群的消费能力,家庭结构,年龄结构及消费习惯进行逐一分析。大家可以根据小区情况进行分析,是否是新建小区?售价和周边水平对比?属于高端?改善?还是刚需?
4.商铺自身工程条件:层高不低于四米,展示面不低于6-8米。满足上下水,电,必须能通燃气,满足排油烟条件等。室内格局要方正,不能有太多的承重墙。展示面和进深的黄金比例1:1.5-2,比如展示面为6米,进深最好在9-12米。
5.租金汇报测算:根据现在周边租金水平进行测算,一般优质商铺年回报率在8-12%,甚至更高。最低回报率不能低于5%(测算年回报率的方法:年总租金/商铺总价)。
6.位置选择:满足以上条件后,我们基本确定可以在本区域购买,但是位置选择也很关键,尽量购买人流量大小区门口,街区十字路口(把角位置),地铁及公交出入口(如果成熟区域建议进行专业人流测算)。
以上是针对需要投资商铺的一点建议,希望能帮到你,让大家少走弯路!
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱就是好商铺,没钱就是看运气
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前应该是房产,一铺养三代的年代巳过,当然,特别好铺另当别论。今天惠州恒大开盘,场面吓人,堪比菜巿场,现如今经济如此低迷一个房子还能卖出这效果,我也是醉了,由于过度拥挤,多人导致晕厥,六百套房二千多认筹客户去抢、场面何其壮观,恒大的号召力非同一般哦,半天抢光
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实两者都差不多,只是一个铺面商铺是一个的话相对独立一点。现在市场大环境不好。投资是谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
门面和商铺貌似没多大区别吧!我理解的门面就是居民区附近的铺位,商铺是属于商业综合体的一部分。居民区附近的门面房其实是个不错的投资,可以出租也可以自营。而商业体的铺位则需要看这个商业综合体的运营的起来,运营不起来基本上就是作废!
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