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买门面和商铺哪个好?
商铺,门面,租金买门面和商铺哪个好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
买门面和商铺哪个好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
门面是商铺的一种,商铺包括购物中心里的独立门面,大卖场的摊位,社区底商门面,商业街门面,有一楼平街,有二楼临街,有地下比如购物中心,哪种好呢?并不仅仅是周边规划,人流量,停车条件,餐饮烟道预留,自身昭示性决定的,因为这些条件都好的话一定很贵,投资回报率不一定高,而且未来基本没有大的增值空间。我买过四次商铺,两个平街门面,一个城市中心购物中心通地铁那种,还有一个是空中商铺就是楼上适合做酒吧 麻将房,茶楼那种。总的来说首先看自己有多少钱,投资幅度,如果一百万就只能买临街小门面,门面不怕小,最好选拐角,有外摆,靠地铁口近的,面积最好是80左右,这个面积适合药房和超市,便利店,好租。如果40平米就只能做面包店,早餐 面馆,棒棒鸡这种,购买时年回报达到6%即可出手,如果还有其他期待比如未来附近要开学校,建购物中心,公交站,地铁口,那就更好了。购物中心投资幅度较大一般500~1000万,反租不太靠谱,除非是大央企开发的,恒大万科绿地龙湖这种开发商开发的购物中心如在主城核心地段也可入手,要谨慎。买购物中心一定要有捡便宜的心态,要等时机,开发商大促销或者团购时会打六到八折,这种东西不好卖,不要急。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我从06年上海,开始投资商铺。截至目前在杭州,绍兴,赣州有过相关投资。除了杭州的一处铺子是市场内临街商铺,楼上也是住宅外。其他均是临街住宅底商,在投资品类上也还是比较单一的。
在15年的商铺房东的生涯中,也对商铺的发育成长过程,有个长周期的理解。有些铺子从周边存在空地,在建房屋,没有通地铁到完全成熟。经历了人流不断增加,租金快速成长的过程。对商铺成长性评估有了切身的体会。
门面是商铺中的一种,通常指沿街商铺。其他类型的商铺,还包括写字楼内无外部门面的底商,专业市场或者商业体内铺子,直接开设在地下或者2楼以上的铺子。
门面和商铺中非门面的品类,最显著的特点是门面的人流量来自于边上人行道路。而非门面的商铺不能直接享受这类人流的优势,需要依赖大型户外招牌或者导引等运营手段来吸引顾客到店。
从这个本质的区别来说,门面的人流量稳定性要大于其他商铺,变化导致的风险更低。在同等租售比条件下,应该选择门面!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买门面房还是可以的,即使空放,收益也比住宅的高,中国人太多了,而且现在房租都比较高,买自己做生意也划算,正儿八经的固定资产,保值率高,商品本身的属性决定着价值,买起住宅不一定能买起商铺,买起商铺的肯定能买起住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
门面当然要好一点了,最重要是能做重餐饮的,民以食为天,位置选好,回报率还是不错的,商场形式的话要眼光准了,后期运营很关键,不好把握的
回答于 2019-09-11 08:43:50
买门面房(商铺)主要考虑以下几个方面:
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流,没有人流的门面不宜投资。
2、开发商(运营商)的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资,业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外,拥有完善管理团队的门面升值空间较大,对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理,如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高(可以加隔层)、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正,无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理(30-40平左右)。
5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好门面和商铺具体要综合对比,看其规划以及未来给自己能带来多少收益,生意毕竟是有一定的风险,在选择时,一定要学会换位思考,结合周围环境对比,争取实现自己投资利益最大化。根据其优势选择门面或者商铺,一般来讲门面对后期做生意限制性比较小,但商铺一般都是有规划性,并不是自己想做什么生意都是可以的,所以如果在价位和利益相差不大的情况下,可优先选择门面。
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