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10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
青岛二手房已经跌破2万/平大关 卖房不仅仅有利率变化一个利空
上周青岛的二手房市场，有一个很重要的指标值得我们关注：二手房成交均价为19515元/平方米，已经跌破2万元/平方米大关！随着金九银十的到来，楼市必将形成新的变化。
二手房市场持续低迷
我们可以看一下青岛二手房周成交量，主城区（包括西海岸）成交量只有910套，这与牛市鼎盛时期相比只有以前的三分之一。而且我们看一下统计数表，这样的地量成交已经不是一日，而是持续了很长时间。
成交量低比不是让我们最为忧虑的，最让我们忧虑的是，二手房的价格正在迅速下跌：
这说明什么：这说明即使房东愿意大幅降价，二手房市场上的刚需都很少了，而这种情况随着金九银十的到来可能更加严峻。
新房市场的放量供应
二手房市场低迷的同时，青岛却迎来了一个新房供应量最为充足的金九。据老王不完全统计，青岛在2019年有无市多个楼盘入市，其中纯新盘就有19盘新开盘，30多个盘加推。而且大家要明白，在8月底已经有多个新盘抢开或者加推，所以这个金九买新房的选择更多。
房子增多的同时，各大开发商开盘的价格也相应的调整。西海岸、即墨、胶州这些地方的万元盘越来越多，城阳的白云山板块一天一价、主城区的酒店式公寓八折开盘……新房买房的门槛越来越低，而且因为在首付比例、总价上有优势，所以可以吸引绝大部分投资型刚需和大部分的自住型刚需。
在此消彼长之间，二手房市场必然更加凉凉。
房贷的余额已经不多
利率的变化我们应该关注，我们更应该关注的是在年度房贷余额不多的情况下，银行的态度。我们可以看到，在许多二线城市银行已经停止给二手房贷款。为什么？一是二手房不断跌价风险在升高，再就是银行给了开发商很多的开发贷，这时候不帮债主什么时候帮？
综上所述，二手房市场会越来越差。在过了开发商全力冲刺的金九之后，市场势必更加冷。在这种情况下，不仅仅要考虑利率的问题，而是要从整个市场的角度综合分析。对于想卖二手房的人来说，如果你急着钱用，现在就立即想办法卖房，不要犹豫!
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于是否卖出房子，要看你的住房情况，如果只有一套住房，没有必要卖出，如果有两套以上费住房或者更多住房，或者住房都在同一个城市，这种情况要对住房情况进行分类分析后，再进行决策。
首先我们要搞清楚中央银行按揭贷款利率问题调整的政策依据。这是非常重要的，其实中央银行是为了落实中央高层关于房子是用来住的，不是为了炒的指示精神的具体化。同时也是为了精准不同城市住房价格稳定做出的政策调整。其主要是利用贷款利率进行市场化管理，也就是利用LPR原则进行调整。
第二，国家在房地产政策上已经做出重大决策。不把房地产作为国家刺激经济的目标。在这种背景下，房地产交易会受到限制，交易活跃度会得到抑制。就是说过去住房交易是为了盈利占到很大比例。但是今后一定会受到影响。房价会稳中有升幅度有限。
第三，如果房子有多余的话，可以采取卖掉同城多余住房，用于在风景区购买小户型，自住或者出租都方便的为好。即可以改善生活品质又能盈利。
第四，合理匹配资产结构。把住房与家庭收入，现金，债券，股票，股权，文物，古玩等有机结合。实现综合收益。
总之，不要把眼睛只放到房子一个点上，要有整体与综合收益的考量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不卖更待何时？国家已经给出信号了，就跟炒股一样，永远不要想着在最高点出货。现在整体经济下行压力已经人人都清楚了，现金为王其实并不是说卖了房子把现金放手上，而是换种方式持有！
回答于 2019-09-11 08:43:50
10月8号房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？题主的脑洞太大，让作者有点摸不到头脑，按我的理解，题主的意思是在担忧房贷利率执行新政策以后，会不会增加供房成本，加重自身的负担，通过卖房来解决有可能遇到的难题？
这种担忧在作者看来，是存在理论依据的，但又是完全没有必要的。首先，对于刚需者来说，不管房贷利率如何变化，买房、供房都是你不得不做的选择，卖房意味着你连一个家都没有，无根之萍难道会比现在舒服吗？其次，对于改善性住房的客户来说，房贷利率的变化对其影响也是较小的，毕竟房子是他们最迫切的需求，卖房并不现实；再者，对于炒房投机者来说，即便房贷利率执行新政策有所下降，他们也不会为现在的高房价入场买单，卖房已经成为他们较为理想的选择。
从央行此次发布的房贷利率新政策来看，将商业性住房贷款利率定价基准由贷款基准利率转换为LPR，主要是为了解决“融资贵”的问题，换句话说新政策的执行会在一定程度上降低购房支出成本，对于尚未买房的刚需者是一个可期待的福音，但未来走势是否如央行预期一样变化，作者的观点是继续观望！
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