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10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？
利率,房贷利率,房价10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
央行更改的是个人房贷基准利率，实际贷款利率并不会有多大变化，对房价也不会有太大影响，跟卖不卖房子没有多大关系。
假设更改个人房贷基准利率是利空，那么请问如今的交投和房价不会有较大的波动吗？但是从目前的市场表现来看，交投和房价并没有多大波动，也就该信息并不是重大的利好或利空，稀疏平常。
利率向市场化过渡
我国利率一直向市场化迈进，而不局限于这次，即个人房贷利率采用LPR只是利率市场化新的进程，谈不上重大变化，也就不会对房价产生较大的影响，起码是未来的一段时间，原因有二：
一、目前贷款利率普遍出现上浮，央行基准利率或LPR利率都仅供参考，且LPR本身就是浮动利率，根据市场利率变动而变动。
二、因城施策，具体贷款利率根据城市和贷款人而定。
因此，对房贷采用新基准，应当良性看待，它不可能与市场脱节，即对房价影响不大。但从长远或未来一段时间来看，对房市有一定的抑制作用，毕竟确定了房贷的下限，不会出现像2016年前后的大幅打折的情况，可有效抑制房价暴涨。
市场利率与基准利率有什么区别？
市场利率是市场形成的价格体系，由房控政策和货币供给所决定。而基准利率它仅是参照体系，作为市场利率的衡量标准。
比如一个物体是否运动，它必须以另外一个物体作为参考系，但另外一个物体并不能决定前一个物体是否运动，或速度是多少，它们只是一个参照关系，并不存在决定因素。
市场利率和基准利率也一样，市场利率是市场形成的价格体系，它以基准利率作为衡量标准，但并不取决于什么作为基准利率。不管是央行贷款基准利率作为个人房贷基准，还是贷款基础利率（LPR）作为个人房贷基准。
例如以前以央行贷款基准利率作为个人房贷基准，在2016年仍然普遍出现下浮，即贷款利率低于4.9%；而如今普遍出现上浮，贷款利率高于4.9%。
但是采用LPR作为个人房贷基准,设置了下限，首套房贷款利率不能低于LPR,二套房贷款利率不能低于LPR+60基点。即个人房贷利率只能高于LPR，不能出现下浮，抑制房价进一步上扬。
然而，问题就在于此，LPR本身就是浮动利率，或者说动态利率，每个月都可能发生变化。如果市场利率走低，LPR也会走跌，个人房贷利率不能低于LPR又有何妨呢？它都是市场利率的代表体系。
比如假设个人房贷市场利率回到2016年水平，普遍相较于央行基准利率下浮10%为4.9%*90%=4.41%，那么LPR就不是如今的4.85%，它会跟随市场利率下行而下调，应当会继续低于4.41%的水平。
即LPR本身就是市场利率的代表体系，也就不存在未来贷款利率一定较高的说法。
既然LPR就是市场利率代表体系，那跟要不要卖房有何相干呢？房价的涨跌主要有三大因素决定：市场利率、房市政策和情绪交易。三大因素未改变，房价又有何影响？要不要卖房也不取决于是否采用新基准了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
央行8月25日发布2019年第16号公告，就房贷利率利率做出了专门规定。
央行此次公告的主要内容，一是明确了改变商业房贷利率的形成办法，由原来在贷款基准利率基础上浮动执行，改为以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点形成。
二是，明确要求首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套低利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
之前，央行2019年第15号公告，改变了贷款利率的形成机制，目的是为提高利率传导效率，引导贷款利率下行，降低实体经济融资成本。与此同时，央行表态要坚持“房住不炒”定位，避免将房地产作为短期刺激经济的工具，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
以上，我们分析了央行金融政策的目标，是保持房贷利率基本稳定。个人理解，尤其是不能放松房贷规模，不能降低房贷利率。
应该说，这是央行从国家宏观金融层面对房贷的调控。具体到各地方，还由人民银行省级分行指导各省级市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
我们理解的话，对于房地产的外部金融环境而言，国家并没有放松调控，但此举也不是明显地加码，意图很明显，还是建立房地产市场长效管理机制，“稳”字当头。
本次央行关于房贷利率的公告，进一步表明了“房住不炒”的政策决心。如果有人还是心存炒房的念想，我估计短期内会比较煎熬，很难能达到预期的收益目标。
政策大势如此，个人还是不要逆势而为的好。房子是用来住的，如果自己不住最好卖掉它，拿在手里明显没有升值的预期，何苦要把希望寄托于国家政策改变方向呢？只有顺势而为，才能心想事成呀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
赶快便宜卖掉吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我刚买的，怎么能卖呢
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