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10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行的这个房贷新政来看，未来一旦这个政策正式实施之后，将会对我国的楼市产生很大的影响，我国的房价也会出现一些变化。

在讨论这个问题之前，我们先来预测一下未来我国房价的发展趋势

房子到底是该留着还是卖出去，其实最主要还是要看未来房价到底是涨还是跌，如果房价继续上涨，那当然保留房子是最好的，但如果房价出现下跌，那现在把房子卖出去，在高位套现明显是一个更合适的选择。

首先可以肯定的是，一旦基于LPR定价的房贷利率正式实施之后，房价肯定不会出现明显的上涨。因为LPR实行的是市场利率定价，这个利率每个月20号更新一次，市场资金紧张的的时候LPR就会上升，市场资金宽松的时候LPR就会下降，这就可以根据市场的实际情况来调节楼市的需求。

比如楼市比较火热的时候，对应的住房贷款需求也会上升，那么市场利率就会跟着上涨，这样LPR就会上升，一旦LPR上升那么房贷利率也会迅速上升。比如某个月份LPR上涨到了5.35%，如果按照首套房上浮20%利率计算，实际的利率就达到6.42%，而基于基准利率计算的实际利率只有5.88％。

通过对比我们可以明显的看出，一旦正式实施LPR之后，在楼市比较火热的时候，大家的购房成本是迅速增加的，这样就可以通过利率调节减少市场需求，从而防止房价过快上涨。

所以一旦LPR正式实施之后，房价想要在短期之内实现较快的增长几乎是不可能的，这就截断了大家炒房的获利空间。

当然，在楼市相对比较低迷的时候，通过LPR同样也可以在一定程度上刺激楼市的需求，因为在市场需求比较低迷的时候，贷款市场利率也会下降，比如某个月份LPR下降到4.5%，这样就可以大大降低大家的购房成本，从而刺激更多的人去购房。

总之，实行LPR定价之后，可以有效地防止房价出现大幅上涨或者大幅下跌的可能，让房价维持在一个相对稳定的水平，所以未来我国大部分城市的房价不会出现大幅的上涨，也不会出现大幅下跌。

如果大家持有房产是为了投资，那现在把房子卖掉是一个聪明的选择。

投资房产最核心的目的就是为了获利，如果未来房价不上涨，或者上涨的幅度小于贷款的利率，那么房子就没有获利空间。

所以对于投资房产的朋友来说，我建议大家可以在这个时候把房子卖掉，然后把钱套现出来拿去做其他投资，现在市场上有很多理财产品年化收益都可以达到5%以上，这个年化收益肯定要比未来大部分城市房价上涨的幅度更大，所以现在把房子卖出去套现拿去做其他投资会是一个聪明的选择。

如果大家持有房子是为了居住，那保留房子相对比较合适一些。

房子最核心的功能就是居住，只是最近几年被一些开发商和中介把房子炒出了金融属性，所以房价一直往上涨。而本次央行出台的新房贷政策，其实也是为了遏制炒房的行为，让房子回归到居住的功能上来

比如现在有一套100万的房子，大家把它卖掉然后拿去做投资，如果按照年化收益5%计算，那10年之后连本带息大概是162万。

假如未来这些三线以下城市没有炒房的价值，房价下跌10%以上，那么现在100万的房子，10年之后可能就只值90万块钱，这样大家就可以从162万当中拿90万出来买房，最终能剩下72万。




回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人还是没有看懂10月8日房贷利率的变化根本所在，这次对房贷利率用LPR的方式，也就是采取市场化，取消了以前的基准利率，主要是想对房贷利率进行一个自动的市场化调节模式，以前开发商为了卖房子与银行协商利率采用打折的方式，是促使房价上涨的一个细节性因素，也可以看成是促销手段，但是经过改革后的房贷利率则取消了基准利率，以后就没有房贷利率打折一说，房贷利率有一个下限，比如说5年期的目前最低是4.85%，你的房贷利率最低是不能低于这个标准的，这对房企来说实际上没有调整的空间了，但是会利用供求关系来自动调节利率，比如说房价上涨过快了，就利用工具箱对LPR进行调整，适当的上浮利率，而当房价出现下跌苗头的时候，同样可以用市场化的手段进行调低利率，这样对房价的平稳运行会产生积极影响。

但是总体来说，住房贷款利率市场化的目的主要为了减少行政干预房价的模式，还是想用市场资金的利率手段去主动调节，这样对整个房地产市场的健康发展都是较为有利的，从中长期看对房价的影响不会很大，但会牵制房价过快上涨，算是一个中性的工具吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行10月25日的重磅消息，让大家把目光统统投向了房贷利率。但很多人都表示没看懂，那么，10月8日起房贷利率到底是上升还是下降了呢？今天就和大家一起聊一聊这个问题？因为如果你搞不清这一点，就随意做出买房或者卖房子的决定都是草率的。此外，大家也不要紧盯着房贷利率的问题，更应该关注一下整个楼市调控的问题。



我们先看一看，10月8日起房贷利率有什么变化？

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，央行于25日就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜做出公告。

根据央行公告来看，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

以上这段话的意思就是说，10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。备注:公积金个人住房贷款利政策率暂不调整。

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