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10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新利率会造成房价大跌吗？

很多人考虑的新房贷利率变化，现在要不要卖房，无非是觉得实行新利率政策后，房价会大跌，现在赶紧出手。

但是实际上房价并非单纯由利率左右，比如说之前房贷利率是4.9%，有些银行上浮了10%到15%，实际房贷利率为5.45%到5.63%，也没有造成房价大跌，今年上半年全国平均房价依然上涨了7.5%。

而实行新利率后，其实房贷利率并没有什么大的变化，但二套房的整体贷款成本会上升，政策通过LPR的方式进行动态调整，抑制过度炒房，同时将资金引导流入实体经济，保持国内经济的平稳增长。

因此，房贷利率的调整，是利率市场化改革的趋势，未来社会总融资成本会下降，但房贷利率水平并不会下降，二套炒以上的炒房资金融资成本会上升，主要是贯彻“住房不炒”的原则，保持房价的平稳增长，利率方式的调整并不足以说明房价要大跌，据此作为赶快卖掉房子，就没有任何依据。

回答于 2019-09-11 08:43:50

10月8日的房贷利率变化，不意味着房价会有大幅度的涨跌，而只是影响一个贷款的利息，甚至影响还是有限的。

10月8日的房贷新政策到底是什么意思？

LPR（Loan Prime Rate）即贷款基础利率，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，并考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

而新规出现后，我们需要知道以后的贷款利率会有以下改变：

1）“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。


2）以后的LPR是有浮动的，10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

3）10月8日后商业，办公楼，商住同样也是不低于5.45%，首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。

4）以后合同里写利率增加100个基点就是增加1%的意思，10个基点就是0.1%。举例子，合同里写到加100个基点，就是指在在最新的LPR利率4.85%的基础上加1%，变为5.85%。

5）人民银行确定，首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点（即0.6个百分点），由于设定了这一下限，所以以后就不再存在首套房9折，9.5折这个概念了！

举个例子

就好比上海

对于优质客户来说，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客户则是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。

但是10月8日以后，银行的款利率统一更改，变成了4.85%，也就意味着这些首套房的上海客户，会比原先购买房产贷款的优惠利率所有提升，直接加重了贷款的压力。那么房价可能就会得到抑制，成交量会有所下降。

但是对于北京来看

其实就有些优惠了，因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话，其实等同于优惠了不少，减少了许多购房者贷款的压力。

我的观点

10月8日房贷利率将出现重大变化，但是对于房价的影响其实是甚微的！

只不过有些人会选择在10月8日之前买房，因为首套房利率还有折扣。而有些人则是会选择在10月8日以后买房，因为首套房贷款利率上调的会有所降低。但是房价不会有太大的变化，所以也就不存在你需要卖房的结果了。

首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%

政策后，贷款的利率水平的高低主要看LPR，和你自身的资质。

LPR的实行其实给予国家调控房价，抑制炒房更有利的目的。因为以前基准利率是不可变的，但是如今LPR是可变的，所以国家完全可以通过调控LPR的结果来增加炒房者的贷款压力。
就好比5.45%是一个二套房的贷款利率，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再加25个基点进行调控，那就是5.7%了，但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是有多套房产、是投资性购房的话，我觉得可以考虑卖掉，因为10月8日实施的房贷新政对二套房交易的影响很大，在我看来，国家出台房贷新政的目的就是想把炒房客赶出这个市场，让“房住不炒”的口号落到实处，我们不妨对比一下房贷新政与过去的房贷利率有什么区别：

过去的首套房房贷利率一般是在基准利率的基础上上浮10%，而二套房的房贷利率是上浮20%，首套房与二套房的房贷利率只相差10%（即：0.49%），而10月8日房贷新政出台之后，首套房房贷利率是不低于LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点），也就是说，二套房的利率至少要比首套房高出0.6%，也就意味着购买二套房的利率成本提高了，而且现在LPR利率是每个月调整一次，这无疑增加了更多的不确定性，使购买二套房的炒房者成本和风险都提高了不少！

另外，以8月20日公布的LPR利率（4.85%）来看，很明显这个利率低于之前首套房在基准利率的基础上上浮10%的贷款利率，可以看出，国家是在鼓励刚需购房，而对于购买二套房或多套房的炒房客来说，则需要承担更高的利率成本，很显然，国家是想把炒房客赶出这个市场，让房子回归到居住的本来属性！

所以，如果你手中有多套房的话，不妨考虑卖出一部分，尤其是三线以下的中小城市，人口是净流出的，而且又没有支柱性产业支撑就业，房价上涨的可能性更小，随着炒房客逐渐退出市场，房价更不可能大涨了！

以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~

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