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10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：





很明显，我们的房贷利率基准参考变了，过去房贷利率是较央行基准利率（房贷利率即5年期以上贷款利率4.9%）为准，并在此基础上上浮或者下浮甚至打折优惠。比如说，现在上海市房贷利率可以打9折，即4.41%；二套房贷平均利率较基准利率的1.1倍，即5.39%；但10月8日起，既没有打折也没有上下浮的说法，因为规定不得低于相应期限贷款市场报价利率或者加60个基点。由此可见，最大的变化就是贷款利率的参照物发生了变化。

那么，10月8日起房贷利率上升还是下降了呢？

从前文的叙述已经很明确了，那就是今后的房贷利率发生了变化，不管是对首套房还是二套房贷利率均有一定的影响。那么，到底是升了还是降了呢？这恐怕也是大多数都想了解的。

理论上来看，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率明显高于之前。原因如下:

目前国内银行房贷利率的形成机制是央行基准利率为参照，如果享受折扣的话就是可以获得最低的房贷利率，比如说，有9折的首套房贷利率就是4.41%，而二套房贷利率基本都是基准利率的1.1倍。

但是，10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，按照8月20日的市场报价利率（LPR）计算，就是不得低于4.85%（请注意，这还是没有加点的基准利率而已），显然高于4.41%；而二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，按照8月20日的LPR计算，就是不得低于4.85%加60基点即5.45%。

通过以上对比，10月8日前后的房贷利率尽管基本相当，但是也有些许变化。那就是在理论上来说，无论是首套房还是二套房贷利率均高于当前的利率水平。



另外，我们结合房贷新政看一看楼市的新变化？你就知道卖不卖了？

首先，不知道大家有没有注意到央行发布公告时，最前面的那段话，就是为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制……显然，这种情况下，房贷利率实际上已经被“隔离”在此次调整之外。因为改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，其目的非常明确就是解决制造业、民营企业等实体经济的融资成本问题。

其次，管理层对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了，今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，开发商面临着前所未有的资金压力。与此同时，对购房者的货币紧缩也在进行中。比如说，首套房贷利率上浮10%甚至20%，而且还有部分银行已经暂停了房贷业务，就是说连房贷额度都没有了。

由此可见，对于房贷业务来说，根本就不是下降的问题？而是贷多少，有没有的问题。如果结合当前中国经济的大背景下来看，最近房地产市场遭遇的货币紧缩，就更显得意味深长。值得一提的是，在8月20日的央行吹风会上，副行长刘国强也已明确表示称“房贷利率不会下降”。



综上所述，不管是从理论上来看，还是事实上的现状来说，房贷利率都要保持稳定，下降几乎没有任何可能性。对于首套刚需住房贷款需求的人来说，如果10月8日前当地信贷政策有优惠应该抓紧上车。而那些想要卖掉的人，如果是卖掉后，准备在10月8日后再购房，还是算了吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

评论员门宁：

央行在上周末发布重磅公告，10月8日起将对房贷利率作出重大调整，10月8日后签约的贷款将不再按照基准利率上下浮动的方式确定利率，而是在LPR利率基础上加点。先解释一下什么是LPR利率，LPR利率是18家代表性银行给最优质客户的利率报价，最新5年期LPR利率为4.85%，略低于同期基准利率。未来房贷利率只能在这个基础上加点，因此利率打折将成为历史。

那么这个政策会对房价产生什么影响呢？我个人感觉目前没看到会有什么影响，房价依然会保持现在平稳震荡或缓慢上涨的趋势，所以卖不卖房，没必要看这个政策。

是否要卖房，重点看你现在的资产情况，如果你有多套房产，但手中流动资产很少，那么可以卖几套房子，改善一下资产配置结构。如果你只有一套自住房，那千万不要卖，那些劝人卖房之后存银行吃利息，租房住的人都坏得很。

一定要好好领会高层的意图，房子是用来住的，不是用来炒的。如果说炒房与顶层方向违背，那么卖了所居住的房子，同样是与政策相左的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在该不该把房子卖掉，和10月8号的房贷利率并没有直接关系，据此来决定买卖是草率的行为。

10月8日后房贷利率有何变化？

现在的房贷利率是在央行基准利率上进行浮动，央行5年期以上贷款基准利率为4.9%，假如上浮10%就是5.39%，下浮10%就是4.41%。但是在10月8日后实行的房贷利率新规，不再参考基准利率，而是在LPR报价利率的基出上进行加点。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

相比利率是上升还是下降了？

有人说实行新利率后，房贷利率涨了，有人又说降了，其实都不客观。需要区别来对待，因为现在的房贷利率其实差异很大，有些地方是有打折优惠，低于4.9%的，有些地方是上浮的，甚至达到5.6%。这就需要对比新利率后给出的实际利率。

根据最新的LPR报价利率，五年期为4.85%。实行新利率后，对于首套房来说，如果不加点，则比现在的利率和现在上浮的利率要低，如果加点，则根据具体加点的情况来看，可能会高于或和现在上浮后的利率水平相当，普遍来说是这个结果。而对于现在利率有打折优惠的来说，首套房的新利率不能低于4.85%，肯定比现在的打折利率要高。

对于二套房来说，利率普遍会有上升，因为新利率需要在4.85%的基础上加点60点即5.45%为二套房贷的起点，再进行加点，加点后明显会比现在二套房利率要高。

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