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开发商不具备交房条件，连最起码的验收报告都没有，却通知业主来拿钥匙，业主该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商不具备交房条件，连最起码的验收报告都没有，却通知业主来拿钥匙，业主该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也是这样的 停车场 路等设施都还是毛胚子 全部都没做 但是没有办法 还是把房收了 还交了一年的物业费 真的希望政府部门能重视一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看前期买房时《商品房买卖合同》上约定的交付条件，合同第八条交付期限中规定：依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第 _ 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。第5项为空白页，比如填该房己具备交工验收条件，买方能拿到入户钥匙。所以看你合同上选得是第几项，领钥匙并不代表对未达到交房条件的认可，可以继续要求开发商承担责任。合同第十一条还规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手读。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。所以合同中规定的相当明确，就看你合同当时是怎么签的，如果第八条中填的第5顶，这肯定是沒有完成验收，第十一条交接打叉，那只能说明你当时认可在沒有验收时交付使用，所以你在争取权利时先看看你的合同当时是怎样约定的再作主张。如果不是上述填法那你看清楚合同第十一条中的你有权拒绝领取钥匙，并按合同第九项约定向开发商索取延期交房费用，所以争取你的权利你要凭你的购房合同说话，写在纸上，说不在纸下。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋交付时，开发商必须提供小区规划、消防验收报告，竣工备案等手续证明。

否则，开发商违约，业主可以拒绝收房。除非遇到了不可抗力的影响因素。

你这个开发商连验收报告都没有，绝对不具备交房条件。

即使通知交房，业主直接拒绝收房就行，

业主根据购房合同，查验交房文件，不具备条件，要求开发商赔偿，

赔偿按照合同的延期交房时间按天进行计算，直到所有合法证明齐全为止。

如果开发商不同意赔偿，业主们可以反应到政府相关管理部门，有管理部门去协调解决。

我遇到过一个情况，由于前期施工受到周围居民的投诉，导致规划调整，

后来延期了将近一个月，在多数业主拒绝收房的情况下，开发商最终按照合同条款进行赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房必须有两书一报（竣工验收报告）

1、如果你急需收房居住，可以先收房再跟开发商交涉环境及物业费。很多楼盘因此闹，开发商被查就拖，最终延很长期交房，不管是自住还是出租，损失最大的是自己，建议找收了房再算账。

2、如果不急收房，就投诉交涉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据多年的实务工作经验，目前市场中多数商品房买卖合同约定的交房条件是“五方验收报告”。只要开发商提供了“五方验收报告”符合合同约定条件，司法实践中多数能够获得支持。至于没有备案登记证等情况，一般归为行政管理程序，也就是可以行政处罚，但是，不能否定合同效力，交房合法，所以，多数购房者败诉。但是有一种情况特殊：一类住宅（高度在54米以上）交房条件不仅仅应当有“五方验收报告”，还应当有消防验收报告，否则违反法律的强制规定而无效。不过，司法实践中也出现过无消防验收交付有效的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

恒大，万科这样的大房开，好多证件就没有就让你收，还不是有好多人都收了