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有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？
黄金,收益,房产有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
根据题主的描述，我的个人观点是继续持有房产，而并非卖出后买入黄金。
我们先来做一个计算，房租每月5000元，一年就是6万元，不考虑房价继续涨跌的情况，按现值130万计算，出租年化收益率为4.615%。这个收益率比银行定期存款、国债等主流低风险理财产品的收益率都要高。为什么继续持有房产而非买入黄金，我们从几个角度来阐述。对未来房价走势的判断
从去年开始国家陆续对房地产市场出台了一系列调控政策，明确指出“房住不炒”，短期内房价上涨幅度得到抑制，甚至局部地区房价略跌。但是，大家还记得吗？过去十年，投资任何理财产品保值增值的效果都不如投资房地产。现在短期内虽受政策影响，房价上涨趋势受到了影响，但是政策调控是“稳”字当头，并非一定要降，只要你的房子在核心城市核心地段，还是有上涨空间的。首先，城市化进城虽说已进入后半程，但并未真正意义上的全部完成，将来还会有一部分农村人口向城市转移，对房子就会有刚性需求，对房价形成支撑；其次，国家放开二胎政策，长远的看会再次形成人口红利。然后，房价快速上涨和大幅下跌都会对经济造成不利影响，所以政策是以“稳”为主，最差的情况就是房价保持现状微涨微跌。基于以上分析，我们可以说现在持有的房产，价格在未来还是有一定的可能性慢慢的上涨，有获得浮动收益的预期。再加上每月5000元的房租，是确定性的，可持续性的收益，而且这个收益还高于大多数低风险理财产品的收益，所以，继续持有房产可以获得的收益是：预期房价上涨获得的增值+固定年化收益率4.615%的租金收益。
黄金的投资价值
近期由于政治经济局势、全球范围降息等因素的影响，黄金价格持续攀升，现在金价已经处于历史上相对的高点。我们投资黄金，主要是通过低买高卖获得差价收益，因黄金现在价格已经较高，投资的价值远远不如一年前。大家还记得新闻报道过的“大妈”们买黄金被套若干年的事情吗？实际上投资黄金最主要的投资意义在于避险和抵御通胀，想要通过黄金投资取得较高的收益是比较难的，况且，黄金现在已经处于高位，即便短期内还有进一步上涨的可能，但是现在投资风险大于机会，一旦见顶，可能开启一个周期的下跌之路，将卖房子的资金现在来投资黄金，可能效果并不好，会像“大妈”们一样被套，这样，即便将来能解套，也浪费了资金投资的其他机会。相比，房租这种看的见摸得着的收益，就有些相形见绌。
总结
投资黄金是以黄金的价差作为收益部分，但是黄金价格波动较大。持有房产的收益有两部分，一是预期房价上涨形成价差，从而获得收益，这部分收益同投资黄金一样，有可能盈利，也有可能亏损，是波动的；二是收取房租而获得的固定收益。综上所述，我个人认为继续持有房产比卖出房产投资黄金更好，最起码在现阶段黄金价格处于相对高点时，继续持有房产的收益大于投资黄金，风险小于投资黄金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题，对于房产的处置方式是如今很多朋友的一个疑惑。尤其是在如今房价上涨趋缓的情况下，已经有不少人觉得房产已经不是最佳增值产品。那么如何处置房产？是售是租？投资其他产品？还是继续持有？借此机会简单谈谈我的观察。
房产虽然已经逐步退出最佳投资品行列，但是还是为数不多的保值产品
第一、如今投资讲究的是安全、稳定，激进的风险投资已经被越来越多的人抛弃。为什么这么讲？可以说对于如今多数人来说投资收益固然重要，但是经历过前几年的融资骗局和互联网金融理财风险后，越来越多的人意识到“现金为王”的重要性。这也是为什么以余额宝为代表的稳定理财受到越来越多朋友喜爱的原因。
第二、获得持续稳定的投资收益才是正确的投资理念。因为我国人多数接触的投资时间不长，可以说多数人的投资哲学还是“短平快”为主，底价抄底，高价卖出。这种投资思想是有很大问题的，就是风险极大，这也是我国股市一直不正常的原因，因为多数的投资者（包括专业机构等）都是着眼于短期投资。其实从欧美国家的例子来看，长期稳定的投资收益才是我们应该追求的目标。从这点来看，个人是比较赞成持有房产收取租金的。
黄金等贵金属投资风险还是有的，黄金用来保值可以但是增值就难了
图上所示是纽约黄金价格走势图，可以看到无论是5年的黄金价格走势还是10年的，都处于基本稳定上涨的情况。如果从升值率的角度来考虑，黄金的升值率其实还赶不上通货膨胀率。但是就目前来看，我国房产的价格上涨跑赢通胀问题是不大的。只是有几点需要注意：
第一、未来房产的变现难度会越来越大，这种增值仅仅体现在纸面上。也就是说未来多数房产收益的主要方式其实就是房租收益，为什么这么说？因为多数城市的房产供应会逐渐处于供过于求的情况，加上后期购房需求的减少和如今的房价太高等因素集中到一块，会使得越来越多的人感觉到租房其实比买房更划算。尤其是在租售同权的进一步推进下，只要是子女教育问题得到解决相信没有多少人愿意买那么多房。
第二、目前来看我国可以投资的渠道还是比较少的，尤其是在股市不振的情况下。可以说发达国家居民相对富裕的很重要原因就是多数居民都在股市有投资，且长期持有，欧美国家的股市基本都是保持长期稳定上涨的，只有我国股市一蹶不振。在股市不振的情况下很难有更多的投资渠道，这也进一步说明我国投资环境的整体不理想。
综上，对于拥有空余房产的朋友来说，自然希望通过出售换取收益，但是在没有更好投资项目的情况下，个人还是建议持有的好。毕竟您已经有稳定的收益渠道，你说呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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