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有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？
黄金,收益,房产有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
留着租吧。
现金流对于一笔投资而言永远是最重要的。
如果按你说的，60万买的房，130万现价，5千租金，一年就是6万，租金收益率4.6%，太可怕了，太让人羡慕嫉妒恨了。
北上深因为房价太高，租金收益率大概只有1-2%，2%的就算很高的了。
从你说的话来看，60万能买到的房子，差不多是个二三线城市。130万房子能租5000月租的，太难得了。我亲戚在西安买的房子，180万，月租2100。您这个租金很让人羡慕。
所以，如果真有这个租金，那就租了吧，至少在某种程度上达到一定的财务自由了。
至于投资黄金，黄金本身不创造现金流，他的价值完全取决于货币储备价值，升值来自于避险情绪的上升以及交易价差，但它也不像股票可以分红，所以并不是个太好的投资品种。而且，每轮上涨周期，黄金的涨幅一般也就在20%左右，目前金价已经大幅上涨了一段时间，涨幅也超过了10%，所以从空间上来说，可能有继续上涨的可能，但空间不会太大。
综上，建议你留着出租。如果每月有多余的闲钱，做点基金定投，生活乐悠悠。
（晴溪）
回答于 2019-09-11 08:43:50
是住房吗？住房的话，60万买的，现在130万，已经回报率非常高了。
并且5000元的月租，一年有6万，租金回报率达到了4.6%，其实也很不错了。
从你的租金回报率和房产的价值来看，其实很明显就是一套弱二线或者三四线的房产，而不是一线和新一线的！
对于一线和新一线的房产来说，租金回报率一般都是在1.5%左右，弱二线和三四线的则是租金回报率在3%-5%左右。
从目前的情况来看，你可以选择两种方式：
第一，卖掉房子，去寻找更好的回报率投资项目；
第二，继续持有房子，享受租金+升值的回报率。
但是两者各有自己的优缺点！
对于卖掉房子来说，如果你有好的驼子项目，并且可以做到一个不错的回报率，那必然是最好的结果。然是如果你无法在其他的投资项目里获得比目前4.6%回报率更高的收益，甚至你根本没有尝试过其他投资，那这个方法就是不可取的。
而对于继续持有弱二线和三四线的房产来说，其实未来的升值空间是不高的。因为房地产的黄金周期已经过去了，未来大概率是一个两级分化的走势。因此，你可以考虑的就是一个租金的回报率，加上一些微薄的升值。
简单的说，拉长5-10年，你这套房子的年回报率也许只有5%左右，因为升值空间太小了！！
所以，到底是卖，还是买你自己决定哦！
最后，说下目前的黄金走势，黄金毫无疑问处于的是上升周期，受益于美联储的降息周期，以及美股即将走熊的影响。但是空间有限，因为黄金依然是以避险和保值为主，投资的价值相对股市和房产来说还是较低的。
而在美联储开始降息后，黄金出现了较大幅度的上涨，在第1、3、4轮降息周期中，金价分别取得了12.4%、30.3%和17.28%的涨幅，你也可以参考下这个数据进行判断。如果未来真的出现金融危机了，那么黄金无非在这个区间里上涨。但是如果未来没有金融危机爆发，那么黄金的升值空间就更小了！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！
房子不要卖！持有房产可以有两条比较稳妥的收益途径，一个是房屋出租可以赚6万一年，而且房产还可以升值。而持有黄金可能风险更大一些了。下面来分析一下。
房产不要卖
现在房产不要卖。因为现在房产仍然是处于白银时代，现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房产仍然会保持稳健上涨的态势的。
因为现在城市化仍然继续进行，好多城市的基本建设继续在深化，好多人正在持续进入城市。人口进入城市以后必然带来更多的住房需求，住房需求的增加必然带来房价的稳健攀升。因此，未来住房还将大概率稳健升值，当然是不卖最好了。
而且房产不卖可以享受到两大收益，一个是出租的收益，一个是住房升值的收益。你现在房产出租一年可以收入6万，这样的收益可以说是相当不错了。
未来10年，估计你这样的房产可能还能够翻一番，也就是增值到260万左右。那么平均每年增值收益可以达到13万左右，这样一年下来可以受益19万元，未来10年总收益将达到190万元。这样的收益估计投资黄金是赚不了这么多的。
投资黄金需谨慎
黄金投资一定要谨慎，虽然黄金也具有抵御通货膨胀的良好作用，但是黄金还是不太适合普通家庭持有，这主要是由于黄金主要还是避险工具，可以说未来升值空间是不大的，最多也就是能够起到一定的保值的功能。
如果大家投资实物黄金，也面临着一定的难题，一个就是黄金成分的鉴定问题，还有黄金如何卖出的问题。如果购买实物黄金，那么购买的时候一般价格较贵一点，而且回购的时候，可能还会折你的价格。这样可能就不会特别合适。
普通人投资也可以投资纸黄金产品，就是不持有现货黄金，只是虚拟持有和卖出黄金产品，然后就可以进行交易了。只不过现在黄金价格波动比较频繁一些，如果大家操作不当的话，有可能会出现亏损的情况。
因此，从黄金的属性来讲，主要是避险的工具和保值的工具。因此，投资黄金一定要小心谨慎一点。
综上所述，房产不要卖，可以享受到房租的收益和房产增值的收益，可以说是比较划算的。黄金投资一定要小心谨慎，毕竟黄金经常波动，如果操作不当容易亏损。
感谢阅读！
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