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物业费过高可以成立业主委员会把物业赶走吗？为什么？

业主,物业,业委会物业费过高可以成立业主委员会把物业赶走吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业费过高可以成立业主委员会把物业赶走吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50




在这里我要提醒提问者，成立业主大会选举产生业主委员会的目的不是赶走物业企业，而是实现业主自治管理，实现由业主大会会议选聘和解聘物业管理企业；更好地监督《物业管理服务合同》和《业主规约》的实施情况；更好的筹集和使用住宅专项维修资金；由业主大会会议共同决定小区共有和共同管理事务。


业主委员会是小区业主大会的执行机构，他是没有权利决定选聘和解聘物业管理企业的。以赶走物业管理企业为目的成立的业主委员会，是不会受到广大业主支持的。众多小区的事实证明，那些为了赶走物业企业而成立业主委员会小区，最终给小区带来的只会是混乱及业主之间无休止的分离和斗争，最终伤害的将是全体业主。

物业管理费的高低是根据小区公共附属设施设备及公共场所的数量及维修、养护和管理的标准；小区公共区域面积及绿化面积大小，所需保洁和绿化管理的标准；秩序管理标准等众多因素决定的。要求高质量高标准的服务，管理费就较高一些；低标准低质量的服务，管理费用自然低一些。也就是我们经常说到的值价对等。

我们评价一个小区物业管理费是否高偏高，要结合物业企业提供服务的项目数量和质量标准及当地人工工资水平。小区里需要物业企业提供怎么样标准的服务是由小区全体业主组成的业主大会决定的，不是某个人或者业主委员会所能决定的。

如果大多数业主认为物业管理费偏高，可以通过召开业主大会会议的形式，由全体业主决定是否调整小区物业服务的标准和物业服务收费的标准，而不是赶走物业企业。物业管理服务收费是由业主大会会议决定的，不是赶走物业企业的理由。

如果大多数业主对物业企业的服务不满，物业企业未能履行《物业管理服务合同》的服务内容和标准，业主可以通过召开临时业主大会会议的形式由全体业主决定是否解聘物业管理企业。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从法律上讲一点问题都没有，但在实践中你会遇到你想象不到的困难，如开发商（首届业委会要有开发商参加）、物业的作梗，还会遇到街道、社区的搅和（常常被开发商拉下水，如给予社区赞助或给领导好处等），成立业委会是好事但不一定小区业主都响应，肯定有一群业主不赞成，与此同时还要看都是些什么人要成立业委会，有的人积极鼓动成立业委会赶走物业目的可不是为业主好，而是也瞄准了这块肥肉，撵走物业的目的是他们取代物业，我就遇到过这样的事，小区物业费0.35元/㎡有个老头嫌贵（银行小区，物管人员工资福利与物业无关，由银行负责，很多项目单位补贴，安装监控、健身器材、幼儿娱乐器材、小区道路改扩建等等），大闹物业，天天走家串户软硬兼施不让业主交物业费，晚间故意破坏监控摄像头，堵塞物业办公室门锁孔，霸占门卫值班室，物业无奈走人，如今小区已经成了他家领地（小区不大六栋多层楼），门卫50多平方房屋成了他家的了，物业用房改成出租屋，现在他自己收自己支配，业主敢怒不敢言，也没人敢管没人去管，很多老户搬走了，有人给他起外号东霸天，如果你赶上这样的业委会你还喜欢吗，还能高兴吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上可以，实际上很难。1,你必须保证业委会不是业伪会，绝大多数是业伪会。不经历上十几年的抗争，难以成立业主真正的业委会，本人亲身经历，不仅仅是要搞定物业，更需要搞定街道办主管人员。2,有了真正业委会后，需要投票，双过半才能决定续签物业或者招标。双过半是户数过半，面积过半。对于深圳这样的地方，投资客较多，业主不在小区，难上难，一方面物业会设置重重阻拦，包括砸宣传摊，撕业委会宣传单。另一方面，贿赂业主，你不投票就免你一个月或者几个月物业费，买通部分业主，制造内部分裂，制造阴谋论，分化业主。张贴大字报，罗列业委会成员的阴谋。深圳本小区就是这么搞的。比如本小区投票，是否同意业委会向房产产权部门查验小区物业产权归属，居然有不少人反对。也就是说，业委会去查哪些物业房产属于业主共有，哪些房产公共场所属于开发商所有，居然有很多人反对。因为查实属于业主共有的收入属于业主所有，比如停车场，体育馆改成的商场收入百多万一年。如果不是有人在背后操作，我不相信不想知道，百多万租金有没有自己的一份。3,即使投票顺利也需防范票箱被抢，不少这种情况。 深圳最伟大的发明，就是微信投票，这个是真正为百姓做了一件实事。否则，每一届的业伪会的投票支持率都是70%以上。而且每一届选举都是那几个业伪会成员。这次第一次微信投票后，90%的微信票支持罢免业伪会，顺利成立了真正的业委会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定可以。因为，物业是收费的，可是呢，从来不敢透明。还敢卖车位，车库。你想的，没他们不敢干的！！！对这样公然和大多人民，为敌，不把人民当回事的人，除了赶走，还可以干嘛呢

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