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业主不交物业费，物业如何状告业主？

业主,物业,物业公司业主不交物业费，物业如何状告业主？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

业主不交物业费，物业如何状告业主？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的物业就是恶霸!必须解决取缔物业!

回答于 2019-09-11 08:43:50

我所住的城市前几年，由于业主维权，物业从300多个老旧小区撤出，这些小区经过自治，业委选聘物业失败后，基本上无人管理，小区的脏乱差与城市发展出现滞后状态，拖了创建文明城市，园林，卫生城市的后腿，业主的求助热线，让市政府也急于为无人管理的小区，找接管物业，我现住的小区所属的物业公司，接管了20多个老旧小区，打破了过去与业主签合同惯例，直接进入，对不交费业主的治理出台了相应政府对接.办法，使物业维权手续简单，维权成本低，司法程序，时间，过程，易行，可操作，时间短。例如甲某拖费，物业只需50元诉讼费，把物业正常工作原始资料及业主欠费资料报上，不用开庭一个月期限处理完毕，如业主拒不交费，法院将动结欠费业主的银行帐户，和例如失信名单。新办法实行后，效果很好。这也并不是不听取业主意见，依物业管理条例程序反馈意见，向监管单位反映都可以。总之降低了物业维权成本，社会效果显现，小区和谐，呈现了.新的局面，为政府的新举措点赞

回答于 2019-09-11 08:43:50

佣人把主人告了，服务到位了主人会不给你钱吗？要弄明白的是同时履行抗辩权，履约是相互的，不是强制的，有的物业不是合法进入小区的，以为把上层弄明白了就来收费吗？君子爱财取之有道，业主的钱也不是大风刮来的，想要收费必须对等履约，不要做拔出萝卜带出泥的事儿。只收钱不服务肯定行不通，法院也不是给物业企业开的，做到位了皆大欢喜，做不到位告也没用，法律是公正的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主不物业费，物业无权起诉业主，因为物业是开发商的物业，不是正规物业公司，在所在地没有工商注册登记，不且备法律上《当事人》资格，

告业主的物业，必须在物业管理区域的所在地，按照《公司法》的规定，进行工商登记，取的合法身份，才有资格符合当事人资质？双方当事人清楚，法院才能授理，方可立案。物业的管理不符合《国务院物业管理条例》第二条规定。上法院物业还真没有资格。

有独立法人资质并物业管理合同，物业才有权告业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果多数业主不交物业费，物业管理公司就应该不为业主服务。退出小区的物业管理。这就是契约原则。

回答于 2019-09-11 08:43:50

把小区收益清退了再告吧，不然偷鸡不成，蚀把米。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的这个问题主要侧重于物业公司起诉欠物业费业主的准备过程及诉讼程序。

目前在各地法院受理的物业服务合同纠纷案件中，物业公司诉业主追缴物业费的案例占90%以上。稍微比较正规的物业公司，一般均设有所谓的清欠部门，会指派相关人员在专业法律顾问的指导和带领下，专门负责下属各项目小区物业费的清欠工作。

物业费案件标的额一般相对较低，法院基本采用简易程序审理，该类案件的焦点主要在于物业方（原告）是否履行了《物业服务合同》（或前期物业服务合同）的约定，以及其收费的合法性。

物业方在起诉欠费业主之前，需要做的主要是相关材料及证据的准备工作。包括：

一、自身身份证明材料

含：物业公司企业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、资质证书等等。

二、诉权证明材料

含：《物业服务合同》、欠费业主身份证明及在小区地址户号、欠费明细表等等。

三、为支持其诉讼请求的辅助材料及相关证据

含：当地物业行业相关行政法规规定的服务标准、价格部门核发的收费许可、该小区自物业方管理服务以来所获得的荣誉证书、小区业主服务满意度调查表、业委会的相关书面证明等等。

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