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小区物业不作为，可以不交物业费吗？

物业,业主,不作为小区物业不作为，可以不交物业费吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区物业不作为，可以不交物业费吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不作为，为什么交物业费？业主钱没地花了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

不再交物业费

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主您好，小区物业不作为，和不交物业费是两个事，请别着急，让我慢慢道来：

其一，物业不作为，是物业违反了相关条例，比如在业主入住时签订的物业合同等等，这属于物业违规。

其二，不交物业费，是业主违反了相关条例，同上的违反了物业合同等等，这属于业主违规。

其三，不交物业费对抗物业不作为，属于以暴制暴，在我国任何个人是没有权利代替国家机关行使执法权，所以这点并不可取。不过话说回来，也许这种方式是最快解决问题的方式与方法，但笔者不建议这么做。

解决办法：联合业主成立业主委员会，目前看，成立业主委员会需要与物业协商，不过此时显然不合适，业主委员会有制约与“开除”物业的权利，所以目前物业肯定不同意。所以可以向当地社区进行申请，成立业主委员会筹备小组，选出候选人，然后召开业主大会，超过百分之七十的业主同意，就可以成立业主委员会。

最后，由业主委员会与物业协商，协商不成，可以由业主委员会牵头换掉该家物业。

以上观点虽然为解决问题的最好办法，但时间可能会久一点，希望题主能够理智解决问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以要求物业整改，拒不改善的可以要求召开业委会更换物业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以要求物业整改，拒不改善的可以要求召开业委会更换物业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家在买房子的过程中可以了解到，买房需要准备很多的费用，在入住房屋之后也会有一些其他费用的产生，比如说水电气费、物业费等等，今天小编就来讲讲物业费的那些事儿，拒交物业费有什么后果呢？拒交物业费的合法理由有哪些呢？



一、拒交物业费的后果

业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、拒交物业费的合法理由

1、验房不合格

购房者和开发商在进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

2、物业费生效时间以交房为准

物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

3、未签订物业服务合同

如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

4、擅自提高物业费

如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

5、物业资质有问题

一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

6、违法或违约损害业主利益

物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒交物业费，如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。

以上就是关于拒交物业费的后果以及拒交物业费的合法理由的介绍了，拒交物业费要根据具体的情况来看，大家在买了房子之后，都是有享受物业服务的，缴纳物业费也是情理之中的事情，但是物业服务的好坏关系到大家入住之后的体验，如果大家入住之后发现物业服务不好，建议大家采取争取的方式维权，不要通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业。

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