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买房时,银行因使用花呗过多拒绝贷款,这该怎么办?
征信,银行,贷款买房时,银行因使用花呗过多拒绝贷款,这该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
买房时,银行因使用花呗过多拒绝贷款,这该怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是木南,一个致力于让房产交易不再复杂的创作者。
题主说的这个“银行因使用花呗过多拒绝贷款”,不知道这个是银行的工作人员和你说的,还是因为拒贷了以后你觉得自己花呗使用比较多,所以才这么理解的。
首先我们先看一下征信报告,上面这张图片是征信报告的第二页,也就是体现哪些银行或者是金融机构查询过征信的信息,这张征信报告的本人(也就是我自己)有在使用花呗和借呗,在今年9月之前我一直只是用过花呗,9月7号的时候申请了借呗,所以从征信报告上不难看出,使用花呗是不会上征信的,只有使用借呗才会上征信,也就是图片上红色椭圆圈到的地方,显示“重庆市蚂蚁商诚小额贷款有限公司”,也可以看出借呗属于小额贷款,所以如果你考虑买房借呗还是少用为好,最好不用,至于原因大家可以看我回答的另外一个问题关于“夫妻双方有一方征信不好,影不影响贷款”的问题,详细说的征信的问题。
其次,银行审核贷款被拒的原因不外乎这几个:
首付款来源不明,无法提供首付款来源证明。
流水不够覆盖负债的1.5倍,收入证明不够覆盖负债的2倍,这里注意是负债,也就是说出了本次贷款的月供要算,其他的车贷、信用贷也要算负债。
发生连续三次或者累计六次的还款逾期,或者单笔还款超过90天以上。
征信上体现法院判决或者仲裁,是关于金钱方面的。
在申请贷款时提供虚假资料被银行发现的。
征信报告体现在申请房贷前期个人征信被银行或者金融机构短时内频繁的查询,银行可能觉得你缺钱。
进入贷款银行黑名单。
除了以上着6点以外,如果还时被拒贷了,那就真的要找银行按揭经理详细询问被拒原因了,如果找不到原因即使找其他银行也可能同样被拒。
我是木南,一个致力于让房产交易不再复杂的创作者,打字不易,如果您觉得我的回答对您有帮助,麻烦帮忙点赞评论加收藏转发,我想帮助更多的人,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个财经工作者,我觉得题主反映的问题可能不一定存在,银行不可能因为你使用花呗过多就拒绝贷款,应该还有其他原因。
在我看来,你应该注意一下这么几个问题:一是在其他银行还有否贷款未偿还?二是家庭债务是否较高?三是是否存在过不良征信记录,或者征信查询过于频繁?四是是否还有其他网贷有贷款?如果这几个问题只有存在一方面,银行有可能认为你现在再贷款的话,会影响到自身贷款的安全而拒绝给你贷款,这是很正常的表现,你也要想得通。
而在这样的情况下,你若还想从银行获得贷款,必须尽量、尽快将一些小额贷款还掉以降低你的家庭债务,达到银行贷款的要求,这样贷款就会有希望。
如果上述问题都不存在,那说明这家银行要求守于严苛,你不妨换一家银行申请贷款试试,或许会实现“柳暗花明又一村”,让你贷款如愿以偿。
银行不会只凭花呗使用过多就不贷款给你。一定是还有其它原因:
1.半年内征信查询太多。如果计划在银行贷款,一定要注意在半年内不用超过三次征信查询记录(办理信用卡、贷款、担保等)。
2.负债太高。负债太高,银行会觉得你没有更多的偿还能力,就不会继续贷款给你。办法只能是先还款,减负债。
3.把数额小的贷款先偿还了,不要让征信记录太多,弄花征信报告。
4.问清楚银行,协商解决办法。实在不行就换其它银行贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我京东金条5万,借呗9万,微粒贷13万,招联11万。一共借出30多万一直循环在使用,申请住房公积金的前几天才把钱都给还清了,住房公积金只要连续交6个月就可以申请,审批一个星期就把60万打到开发商账户上了。所有只要还清所有上征信的欠款,住房公积金是可以下来的,商业贷款就不清楚了。以上是个人7月份的真实案例,希望能给刚需买房贷款的人一点帮助[加油]
回答于 2019-09-11 08:43:50
我第一次申请房贷被拒,第二次重新“包装”后才通过的,我详版征信有130多页,因为花呗、借呗、金条、信用卡、信贷这些记录太多。
征信没有逾期,被拒主要是因为名下有担保负债,是给亲戚经营贷担保的200万,这样一来负债率较高,征信还“花”,当时信用卡有6张,还有网商贷、金条,平均使用率超40%,在提交申请之前我已经还了大部分,还剩大概20%左右未结清。
被拒之后
,银行那边说可以提高首付比例,由首付30%提高到50%,利率也要上调
,我没同意,原本我准备换一家银行,但是问了朋友后,贷款方案不太好,利息高了一些,没申请,最后,找的朋友公司,企业股东担保证明,同时又借了15万,定存该银行1年(这个钱等房贷审批下来后就转活期取出),3周后稳稳批贷。
其实很多人对征信、花呗、房贷这些了解都很片面,征信花、有逾期、负债高等这些情况下只要正确处理,同样都不会影响贷款。我结合我在银行的经验来说一下个人征信、小贷、房贷之间的关联,主要从四大板块来详细说明。
目录:
1、个人征信与贷款
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