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农村拆迁没有安置房怎么办？
房屋,无证,宅基地农村拆迁没有安置房怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。
八、无证房可以获得全额补偿的情况
1.历史存留的房屋
法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
农村的房屋和城市中的农建房 最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
九、其他相关政策
1.无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
2.房屋拆迁补偿标准及补偿方式
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
综上，无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，以做到有备无患。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是叶子，很高兴回答这个问题。
我们这儿去年因为河道改建，据说是要把我们这儿一个有着历史底蕴的珍珠泉公园改造成一个风景区，据说是投资了几十个亿，所以把公园往下沿河的房屋全部都拆迁了，但是安置房到现在还没有盖好，要是交房住人最起码在两年以后了，那么这三四年的时间，那些拆迁户都住在哪里呢？
首先第一种，有其他住房的，比如儿子结婚后有房子，老两口房子拆迁了，那么就会先暂时住在儿子家，或者说，儿子的房子被拆了，小两口暂时住到父母家里去。当然这样也是不太方便啊，很多婆媳矛盾都是因为婆婆和媳妇住在一起，天天四眼相对免不了就要有勺子碰锅沿儿的事情发生，但是这样也是最省钱的一种方式。
第二种，找到亲戚家的没人住的老房子暂住。这样的情况也不少见，现在农村有很多空房子，就是因为在城里买房以后就搬到城里去住了，老家的房子就空了下来，所以如果亲戚家有空房的话可以去暂住，顺便替他们看着点房子，都说房子不住人就会很快荒废，所以如果有这样的便利条件的话，去暂住房主也是很愿意的。
第三种，租房，因为这次拆迁户比较多，由上万户人家，所以更多的是找不到免费房子住的人，所以就只能选择租房住了，不管是租住在村里的老房子，还是我们这儿政府盖的廉租房，一个月100-200的房租就可以勉强住下一家四口了，也是非常不错的。
据说在没有分配到安置房之前，每户每个月可以领到200块钱房租补贴，但是到底是真是假就不太清楚了。
感谢阅读，我是叶子，关注我，每天更新农村新鲜事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋拆迁有很多方面，合法手续和不合法手续的，养殖场等赔偿价格不一样的。
拆迁根据农户意见，可以选择安置房，货币补偿等，如果您想要安置房，在对你的房屋由评估公司评估，张榜公示，在根据还建楼价格，扣除你的房价款，如果你选择货币补偿，那么除评估的房屋及土地，附属物之外，还有搬家费，在规定的时间内给的拆迁奖金等一并结算给您现金。
如果你要还建房，而暂时还没有盖起来，那么除上述的钱以外，还要给您躲迁费，就是你去亲戚家或者租赁房屋居住，这个政府就根据你以前的房屋间数*躲迁时间（月）+搬家费一并给你，这个时间就是还建房建成入驻时间，如果没有，你可以到拆迁不能反映。
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