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2019年第27周苏州住宅成交2180套，园区环比涨幅744%, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年第27周苏州住宅成交2180套，园区环比涨幅744%, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

近一段时间苏州新入市预售项目较少，所以本周还主要以存量库存去化为主。因为市场僧多粥少，市场销量整体平稳。

截止7.7日，苏州住宅库存仅有3.5万套，按照27周苏州成交2180套计算，日均销售311套，库存消化周期只有3.75个月，远远低于12-15个月的合理值，属于市场严重供应不足的状态，姑苏区和工业园区基本无房可卖。

园区本月成交环比涨幅744%在于销售基数较低，基本上每次有新楼盘上市时都会出现秒清状况，所以签约时间也比较集中。就目前情况而言对意向园区或姑苏区买房的朋友可能只能选购二手房了。

下半年楼市展望：

预计下半年苏州有34个纯新盘上市，其中不乏一些拿地已有三年、现房销售的项目，如中铁诺德姑苏上府、中铁诺德国礼等。

其中吴中区新盘数达11个之多，位居全市之首。吴江区紧随其后，一共7个新盘，其中4个将于7月首次开盘。园区6个新盘，排名第三名，亦有3个新盘7月首开。相城区和姑苏区均有4个新盘，前者有2个新盘本月开盘。新区3个新盘，7月将有大象山舍首次开盘。

同时，吴中区7月也有5个新盘首次入市，全市共有15个新盘7月首开。24个新盘主推装修房 ，2叠墅项目装修交付，园区新盘仅泊云庭无需现房销售，其余的5个项目都需要现房销售。由于511新政的出台，中海上园湾、星翠澜庭首次开盘延期至7月，而中铁建花语江南、华琚花园至今无消息释放。另据相关报道，中铁建花语江南4月18日进行了人才组屋摇号开盘，限价29000元/平，建筑面积90、130平米，商品住宅开盘时间则待定。

木渎2现房新盘拿地将满三年

2016年9月22日，北京中铁诺德房地产开发有限公司联合上海兴延巨阖投资管理中心竞得苏地2016-WG-53号地块、苏地2016-WG-53号地块，楼面价分别为28965元/平、25750元/平，同样采用“现房销售”模式。

预计7月中旬以后苏州当前房荒现象会有所缓解，考虑到土拍价格的提升，苏州市房价上行趋势比较明显，没有办法刚需客户又得割肉了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

目前来看还是处于上升趋势

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年苏州园区的价格不断的在攀升主要原因是供求关系改变也就是我们所说的僧多粥少，在5月份之前已经涨幅已经很大，在未来几年内苏州不会有大幅度的增长空间！

在未来房价上涨的区位有靠近上海的昆山，太仓港区已经昆山淀山湖板块！原因很简单，首先限购政策要比苏州的限购政策要松很多。其次，天然的地理优势靠近上海。再其次，园区的S1和上海的轻轨11号的不断升华融合。最后，像昆山城东陆家千灯已经花桥的首付比例低。