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买二手房怎样最节省中介费？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
购房者在网上找到房东个人房源后，就可以自行去看房，在双方都有自行成交的意向后，就可以自行办理过户手续了，这样就能省下中介费了。现在不仅是购房者需要交中介费，房东也是需要交中介费的，算下来中介费确实不少，如果能自行成交确实能省下不少的中介费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提到砍中介费
那我觉得，我很有必要站出来说两句了
因为在此之前，我就帮过不少购房的朋友，在中介费谈判这一块上，少花了不少冤枉钱
今天我就言简意赅的，给大家支几个招
第一点，中介至少要找三家
太多不好，太少更不行。因为太多了我们会受干扰，破坏房源的稳定性。太少更不行，因为我们会因此丧失回旋的余地。而且我们要明确的告诉各个中介，我不只找你一家看房。让中介公司认识到他是存在竞争的，因此他会更加珍惜你，而想要拉拢顾客的最佳方式，当然就是推出各种优惠，而中介唯一能拿出的筹码就是在中介费作出让步，所以这就是想要节省中介费的第一步。
第二点，在签约前，咱们都不提中介费
我经常看到许多购房朋友，从一踏进中介门店的那一刻开始，就开门见山的告诉中介，中介费我只能给一个点啊，超过了你们就不要带看看房了。其实这看似简单，实则是不明智的。你想想，出一个点佣金的客群，满大街都是，人家有好资源还会推荐给你吗？
所以，我们应该不动声色，在准备签约之前都不要提中介费的事情。一来自己可以看到好房子，二来中介人员也会觉得你这个客户很a，对你报以各种的信任，推心置腹。在最终要谈判签约的时候，你再来告诉他，中介费只能接受1.5%或者2%点，具体你自己看着给。
这个时候，中介人员眼看到嘴的肉，不可能不吃吧，只是多吃少吃的问题，相比一开始就知道你只给1个点时候把你放弃，来得难，毕竟付出了这么多，所以基本都会妥协。
第三点，在谈房价时，把中介费捆绑进去
比如说，房东开价100万的房子，我们可以出80万（经过市场考证比较优惠的价格），然后告诉他我们很有诚意，让中介去谈，假设他只能谈到85万时，我们自己也能接受了。我们可以再告诉他，自己多么的不容易，如果80谈不到的话，那就只能从你们中介费走了，比如三万的中介费，我们给到1万或者1万5，剩下的中介费去填补，这样就把中介费压下来了。
第四，如果是小中介，那五千一万就够了
不要觉得，我们在欺负小中介。因为小中介，加盟中介，本身就是个体户，无论收五千还是一万，那是都不用上缴的，全部都是进自己口袋的。所以有单子给他做，开心的不得了。只是有时候出于交易安全考量，如果大中介能谈得来的，就尽量不要去碰小中介。
最后，再重申一个观念
中介行业，其实就是一个口水倒现金的行业，只要在资金安全的前提，谈什么服务，我觉得都很虚。所以，多赚少赚他们都是赚，只是我们在这个谈判的过程当中还是需要有点艺术的，不要让人家在一开始，就把我们这个客户给PASS掉了，那还谈什么佣金，买房都难。
如果，还想要更详细了解中介费谈判这块
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原创作者:福州房产知事
原创时间:2020年8月31日
回答于 2019-09-11 08:43:50
最低的方法就是，双方各出一半。这是最好的。有的城市是这种情况。郑州这里的是客户全部出。业主只管卖房子，别的一律不管。业主出费用的前提，也是价格卖的业主比较满意。业主出一部分。你要是想让业主价位出的最低，或者超出他的心里价格。业主肯定不乐意了。这时候你只能跟中介谈中介费。最低现在是六折。只有一些公司可以。链家是中介费一分钱不会少的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
这个观点我不敢认同，如果单单站在节省中介费的角度，方法很多，但是行有行规，很多时候要么得不偿失，错失好房，要么虽然看起来占了便宜，但是最终也许吃了很多暗亏。
我们必须承认，既然是买卖，讨价还价很正常，但是任何行业，讨价还价都要有个度，如果一味的为了想方设法的节省费用，这个行业什么时候才能正规化呢？
买二手房，我觉得有个清楚的认识，房价是大头，中介费只是小头，最聪明的做法应该是买方以合理的价格买到自己喜欢的房子，中介挣到该挣的钱，双方达到共赢，这个应该是最好的结果，如果中介没有挣到钱，如何能给买卖双方提供专业贴心的服务呢。
隔行如隔山，每个行业都有所谓的行规，虽然中介行业门槛很低，但是水却不浅。
其实，中介是在某些时候也是良心活。很多人其实并不知道，虽然现在互联网的发展，信息的过去更加的方便，也更加的透明，很多信息都可以轻而易举的获得。但是作为交易的双方来说，毕竟都不是这个行业的专家，很多时候。很多信息的获取都是通过中介嘴里获得的。
一个房子的价格，都知道初始价格是报价，但是最终的成交价，议价空间的高低，是很有技巧的，对于多数购房者，永远也不会知道房东心里底价是多少。
单说价格，二手房不同于一手房，二手房是一房一价，所谓的小区均价，也不过是成交价的高低平均而来，有高就有低，虽然房子的价格最终是房东说了算，但是房东定价的依据，房东最终的成交价，中介还是能起到作用的。
很多购房者都有一个误区，总想着把中介费压低，但是很多聪明的购房者，往往是以中介费为筹码，获得房价的更多的优惠。
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