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购买二手房需注意哪些风险，如何防范？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购买二手房需注意哪些风险，如何防范？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要要了解一下房东情况，以及房子是否有抵押，外债，违章和查封之类的。还有中介要找大公司如链家之类。这样风险可以降到最低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看清房龄，产权是否清晰，有无纠纷

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房有以下注意几点：

1:购房者需确认房屋属于出卖者本人，

2:房屋产权是什么性质，例如：商品房，安置房，经济适用房，要知道安置房是国家安置所用不准买卖，

3:房屋贷款是否还清，

4:房屋所有人是否到齐同意买卖，

5：避免个人签约，最好找个中介或者公证处，避免违约或一房多卖

欢迎补充

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是关乎我们身边很平常但又很重要的事，购买二手房，首先在选定二手房时，要查看周边环境，避免环境污染对身体的伤害，例如垃圾场，机场，汽车修理厂，化工厂等，尽量选离学校，医院，交通设施便利的楼盘。其次就是合同的签订，认真细致阅读，不明白的地方一定问清楚，特别是对房屋产权，土地，抵押做细致的考评，还有对户口，学位，购房税收政策了解清楚，确认没有问题再签字。最后，看好房子，尽量说短过户交易时间，签订违约责任书。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是此房是否有抵押，二是是否是凶房，三是配套是否够好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房需要注意如下风险。

一是产权关系

一手房与二手房比，信用上最大的区别是，房开比房东的信用级别高，公司比个人的信用高。房开受到政府监管部门与广大购房者的监督，有政府为其背书。每套房都有备案审查，出现一房多卖的可能性是非常低的，产权上有没有问题，买房者无需太担心。

而二手房的房东直接与你面对面交易，所以产权是否清晰独立的风险只能有购房者把握。那不是中间还有中介吗，我跟你说实话，没有中介还好，坏都是坏在中介上，中介除撮合你交易，干的是什么事，尽是两边欺骗两边隐瞒的鸟事，特别是那夫妻店的小中介。相信中介，你就完了，我买过几次房，中介根本连卖方的产权及房东什么情况都没有搞清，房屋土地的性质、房产是否有贷款（贷款是否已结清）、有没有抵押（公积金还是按揭）、房东是谁、共有人是谁及婚姻情况等，更没有拿房产证去房产交易中心查一下证的真伪。你什么都不知道，你实话实说就算了，还尽在那骗，第一次买房的人如果碰到这样的人，搞不好一辈子的心血就毁在中介手里了。这样的情况不是没有发生，我镇里就发生过一个，因赌博欠了钱，把房产证抵押给对方了，结果假的做了一本去中介卖房，还得逞了，直到过户的时候才被不动产登记中心发现，可钱已经打一部分给对方了。

所以这个产权是不是有问题，只能你自己跑去不动产登记中心、公积金中心等地去全面了解了，那你说还要这个中介干吗？

二是房屋质量

卖的永远比买的精，对方卖房肯定有理由的。这房子漏水、隔音不好、物业不好、学区不好、不通风、隐私性差、飞尘大、噪音大、采光差、楼层太低、套型差、公摊面积过大，装修有问题、家里做生意亏了不得不卖、夫妻闹离婚等等原因，总有一款适合你的。所以你要仔细甄别这套房子的优缺点，哪些是你特别在意的，无法容忍的。别听卖房者与中介的忽悠，可以通过仔细询问、旁敲侧击的方式了解。有事没事多去这个小区溜达溜达，多问问其他中介，多问问亲戚朋友，了解清楚之后再下手是上策，别只光顾着比较房子价格。

一手房的房屋质量虽说也是个谜，特别是买期房，成现房的时候存在会不会偷工减料等方面质量瑕疵，会不会减配，现在看到房闹场面也是一场比一场大。二手房上述的这些问题大部分在一手房不存在，比较该公司品牌在附近区域的其它楼盘质量，还是能够大致推出新楼盘的质量。真的有问题，集体维权，比单打独斗要好很多。

三是税费

二手房政策这一块，你去问中介，问了也是白问。二套房认定、几年后营业税免，税费买方与卖方怎么分担啊，还有土地性质划拨转出让， 房产过户评估价以什么为基准，当地的政策是怎么样的等等这些问题，你自己要有个全面的了解。反正指望中介，就不要想了。一手房就不存在这样问题了，营销顾问能给你全面的解答，这个也是房开唯一透明公开的地方。

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