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买二手房怎样最节省中介费？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
那么，明白了二手房的收费原因，就能知道怎么省中介费了。
中介费就是信息费，你自己要是可以找到合适的房子，完全可以不通过房产中介，完全可以自己来办理的，自己办理就多跑几趟都问题，多花些时间和路费。
自己办理怎么办呢？
第一步，和卖家或者买家谈好价格。
第二步，打产调，卖家带身份证到房产局调档，查看房产是否有司法限制或者说是司法纠纷。
第三，确定房产没有司法纠纷的时候，可以到房产局免费领取存量房合同，然后，根据双方的协商付款方式，付款时间，交房时间等等达成协议，签定存量房合同，签完合同，卖方把房产证交给买方，买方交付定金给卖方。
合同签完就是办手续了。
办手续的第一步，到银行办理按揭贷款预审批手续，自己找银行问可以，有朋友在上班的话，就更加方便了。
预审批结束后，双方去地税局缴税，交完税付首付，付完首付就可以过户了，过户后几天，新房产证下发，就可以约银行办理抵押手续了，银行收到他项权证以后就可以放款了，银行放款后，双方约定一手取钱，一手交房就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房如何来节省中介费，这是绝大多数购买二手房的人，都会精心谋划的一个问题。怎么来节省呢？这里谈谈我的观点。
不和中介打交道
如果你自己去找房源，自己和业主谈价格，不但可以节省中介费，而且还可以得到业主最真实的价格。
直接找业主的方法很多，比如在网络上发广告，说我想买某楼盘某户型面积的房子，也可以关注网络上，业主也发的出售信息，比如58同城，赶集网，房天下等网络上都有业主发布的出售信息。
按照有些人的观点，中介不但收取你的佣金，而且没有做什么事儿，你支付了昂贵的中介费完全不值得，那就不和中介公司打交道。
节省购房成本还是节省中介费
以前我在重庆照母山约克郡遇到一位大姐，她以前是一个经纪人带她看约克郡的二手洋房，看完后她一个人在看小区环境，在和人聊天的时候，了解到旁边有一套房在卖，经过邻居的引荐，联系到业主。业主说，这套房比其他楼栋位置要中间一些，这样就比较安静点，我买的时候，就比其他户型价格贵700多元/平米，套内面积109.91平米，建筑面积126平米。目前市场行情是建筑面积的单价是2.3万元/平米，我卖给你的价格就算2.2万元嘛，总价280万。这个价格还比市场价便宜几十万，你买到就赚了一笔钱了。
这位大姐也觉得有道理，中间位置是要比经纪人带她看的小区邻近公路的要好一些嘛。于是乎就买下来了。
后来我问我做经纪人的朋友，这种房卖多少钱，他说有两套房的价格是260万，另有一套价格270万，也是小区中庭景观，并且有一套房还可以看湖的。
显然这位大姐买的这套房有些贵了。我分析了一下为什么买贵了。
①、不了解行情。这个小区的房卖多少钱，那种户型的价格是多少，显然不知道，看一两套房就作出决定，毕竟有其局限性。
②、轻信业主。任何业主都希望能把自己要卖的房卖的价格高一点，你就那么天真的觉得，业主会少卖你几十万？其他房的价格你不了解，你就不能做一个正确的判断。
这位大姐买的这套房总价是280万，如果他买经纪人给他推荐的一套房，260万加上中介费，也不到265万，相比她买的280万的价格要便宜15万。
买二手房没有经过中介，直接和业主联系沟通买房，是不是便宜点呢？节约到中介费了。
其实，你在购买二手房的时候，不能简单的看中介费有多少，你应该把中介费纳入你的购房成本里来一起来评估，看这套房整个付出的价格是不是符合你的要求。没有中介费的房，反而还要贵一些，是不是你需要的呢？
总结一下
中介费的确是很多买二手房人心中的一个梗，觉得支付这些费用不值得。问题是，经纪人做的事儿，你没有看到，一套几百万的房子，从业主那里谈几万元价格下来，或者在其他地方节省几万元，你得到的远远高于你支出的中介费。上面提到的这位大姐，就是典型的案例，可以做一个参考。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说一下为什么好多人买二手房。
1.二手房价格比较便宜。
在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知。
2、二手房不一定就是便宜没好货
价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出。
3、二手房购买风险比较小
买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现＂烂尾＂现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。
4、二手房的购买选择面越来越广
像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的＂香饽饽＂。
有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。
所以现在好多人都倾向于买二手房。
再说下怎么节省中介费。
1.找小中介
小中介收费标准差不多，但是谈价的空间是较大的，比如收费2%，可能谈到1%也是有中介会做的，所以在买房时可以选择小一点的中介买房，但是需要保证好自己的资金安全，因为不排除有些小中介不靠谱的情况。
2.自己和中介商量
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