您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买二手房怎样最节省中介费？

中介,中介费,二手房买二手房怎样最节省中介费？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房怎样最节省中介费？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

冷眼今天分享一下如何节省中介费的方法。

一、首先了解城市中介费的水平，一般一二线城市中介费报价是2%-3%之间。

购房者如果想节省中介费，首先要了解中介费的正常水平，才能做到心中有数。目前政府对各个城市中介费并没有强制固定，但是规定最高的上限，各家中介公司基本按照这个上限进行报价。这个上限每个城市都不一样，大家可以搜索一下就知道了。

一般大型连锁中介公司的报价是按照最高上限报价的，一二线城市的收费比例大概在2%-3%之间，但这个只是中介公司报价，存在较大还价空间，大概在0.5%之间。非连锁的小型中介公司的还价空间余地比较大，大概在1%左右。

二、通过中介之间博弈，寻找报价最低服务最好的中介成交。

购房者普遍会犯的错误就是，先和房主砍价，最后再和中介谈中介费。你们可以自己想一想，花了那么大的精力和房主谈好了，你会因为万儿八千的中介费谈不妥就不买房了吗？你如果是中介，你会降价？？？

正确的做法是：你看中房子后，然后询问熟悉的几家中介公司，初步确定中介费用，如果中介费用谈不拢，就换家中介继续谈，直到谈成为止。

在和房主谈判之前，你可以自由选择那家中介成交，主动权在你手中，中介费还价空间大。如果你先和房主谈判，主动权就到了中介手中，砍价空间就十分有限。

三、充分利用中介门店各种活动，达到砍价目的。

购房者看房过程中顺便询问一下中介门店有没有优惠活动，一般大型连锁门店有冲业绩、店庆、老客户等各种活动。特别是老客户活动，基本上每个人都能享受，简单来说就是在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费。

如果在购房过程中，发现经过砍价的中介费还没有参加活动中介费低，购房者就可以转换到有优惠的中介门店去成交。

四、房主谈判陷入僵局的时候，可以再次砍中介费。

谈好中介费之后，购房者还有第二次砍中介费的机会。三方谈判的时候，经常会遇到僵局，在这个关键时刻，你可以再向中介提出中介费的问题。例如“业主价格和我心中预想价格相差太大，中介费能不能再降一点。”为理由和中介再次谈判，一般这种时候，中介为了成交会做出一些轻微让步，但是你要把握好分寸。


---

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

这个问题问的好啊，买房的人都比较关注。掌握了这个诀窍买房的时候就又能省个上万块钱了。

我曾经亲临过多次二手房中介费的谈判，深有体会啊。首先，中介为何要收取中介费？他们都做了什么？从联系客户开始，然后了解客户需求，匹配适合的房源，然后约带看，接着了解房东卖房情况，介绍房子卖点，看中后同业主谈价，价格谈好之后签订各种合同，跑银行，跑房管局过户，最后到客户完整干净的拿到房子。这基本是一个中介的整套服务流程，那么这套流程下来您觉得价值多少呢？又有哪些步骤可以省略呢？

当我们看中一套房子后，一旦谈到中介费的时候就是很难谈的，中介公司几乎是不会让的，他们会跟我们说有多么的辛苦啊，还有各种成本，各种后续还要跑，不专业的还会出问题等等。就算我们把自己说的在困难，中介公司无非给出一个九折八折的优惠，但这相信没有一个客户会满意的。

要想最大化节省中介费，就注定我们要让帮您成交的那个人做最少的工作。比如，带我们看房可以找一个中介，看中了价格谈的差不多了再找另外一家中介，当然了，这么做对于中介来讲可能有点不仁义哈，但是想省中介费就只能对不起一些付出的人了。这样一来，成交的那家中介工作量少了一大半，而且是白捡的生意，哪有不做的道理。

当然了如果心里过意不去，不想换人或中介的话，就好好的跟他们谈判，一定要出个价格，比如四折，五折，然后吓唬他们，说他们不愿意做就只能找别人了，大部分最后都还是妥协了的。

还有一种就是找小中介，因为他们成本低，销售员个人提成点高，同样的中介费分到的要比大中介多，但是他们操作少，流程有时可能会出问题又没有方案解决，风险系数较高。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己办理最省钱，买二手房的时候，说实在的，二手房的买卖手续是很简单的。

很多人的观点是错误的，我们通常说的二手房的中介费不是办手续的跑路费，也不是专业知识的费用，更加不是说中介费就是给买卖双方跑腿带办手续的费用。

确切的说，二手房的中介费叫“居间费”，什么叫居间费呢，也就是信息费，你交的中介费从本质上来说，就是信息费。

二手房中介存在的原因就是信息不对称，说直白一点，就是想卖房子的找不到想买房子的，想买房子的找不到想卖房子的，二手房中介的就是这个信息的中转站，给想卖房子的找到买房子的，给想买房子找到适合的房子。

二手房中介的中介费就是这个信息费，后面的手续办理，就是属于售后服务了。

这也就是为什么很多人说二手房中介收费不透明了，说很多二手房中介收了中介费还会加收办证费，服务费等等了。

其实如果二手房买卖双方要是明白中介费和服务费是有区别的就行了。

 1/9    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页