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计划想买一套房子，定金己交三万。由于家庭原因不买了。定金怎样才能要回来？
定金,开发商,买受人计划想买一套房子，定金己交三万。由于家庭原因不买了。定金怎样才能要回来？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律依据：
根据《合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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扩展资料：
案例分析：
签订认购协议书后却无法办理按揭
2017年4月15日，谈某与B公司签订《房屋认购协议书》，约定由谈某、杨某认购B公司的一套房子，二人于当天向被告支付购房定金5万元。因B公司告知谈某、杨某无法办理银行按揭，二人不同意签订正式《商品房买卖合同》，B公司拒绝退还定金5万元，双方发生纠纷，诉至法院。
谈某、杨某称，B公司售楼员进行了隐瞒事实的虚假陈述，导致其提供的材料不能通过银行审核无法办理银行贷款。
法院判决
未提醒按揭条件，退回定金5万
案件经过一审、二审，最终判决解除《房屋认购协议书》，B公司退回定金5万元给谈某、杨某。
该案争议焦点是B公司是否有权没收谈某、杨某的定金，该案承办法官介绍，B公司的销售代表尽管有向谈某、杨某提供置业计划书写明购置约定的房屋需每月供款5300元，但认购协议书中确定的买受人之一杨某1998年出生，是在校学生，无收入流水，根本不可能具备按揭贷款的条件。
从买卖双方的谈话录音看，B公司销售代表并未提及曾在签订认购协议书时告知过杨某不具备贷款条件，因此，双方无法签订合同主要是由于销售代表未对房屋按揭贷款条件进行必要提醒造成，故B公司要求没收定金，法院不予支持。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你关系够，开发商要退
回答于 2019-09-11 08:43:50
我都愁死了，也是交了三万，我不是不要，他又说没房子让我继续等，这三万要的真费劲啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
按合同来。你这属于违约。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对题主这个问题，其实如果开发商一切手续都正规的话，定金是不能退回的。
以我个人的经验，现在还有些可能退回的方式，可以试图去了解下开发商售楼中的一些问题，比如是否售楼手续齐全，五证齐全？开发商有没有承诺一些额外的东西，有没有兑现？有没有中间违规操作？付款等是否走正规途径等等？因为市面上确实存在一些开发商不合规操作的情况，如果确实存在，你又有证据可证明，那你可以以此为由来跟开发商谈判退定金的事情，这样你就处于一个比较主动的位置，谈判有空间，一般开发商如果真的有不合规情况存在，是会主动退回你定金的，他们很怕你去房管局投诉。当然，也不是让你去无理取闹，只有开发商确实在购房环节中出现违规行为，而你又有足够证据证明的情况下，才可以试着这样去处理。
如果开发商一切售楼手续都正规，那你首先应该抱着好好沟通的态度，去找开发商说明自己想退定金的原因，动之以情，晓之以理，或许开发商可以酌情考虑到你的情况，来退部分或者全部定金给你，这时候，是自己处于被动地位，就不要言辞强硬，越强硬，越让对方反感，你一个人的力量，又是你主动违约的情况下，是占不到上风的，毕竟开发商是有团队的，开发商是商人，如果定金都可以随便退的话，开发商的生意也不好做了，它也是需要付出一定成本的，无缘无故让它亏本，也是不现实的，所以建议放低姿态，好好沟通，说出自己的难处，以让对方宽待处理才是正道。
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