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请问去买房，自己应该注意些什么？
房子,户型,你的请问去买房，自己应该注意些什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
另外功能分区要明确，面积配比要合理。一般科学分区分为三个：
1．公共活动区：客厅、餐厅等
2．私密休息区：卧室、书房等
3．生活辅助区：厨房、卫生间等
判断各个房间的面积配比时，不能完全依靠户型图，因为有的户型图的家具会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以要关注各个房屋的尺寸，一般来说客厅面积在21－30㎡，卧室面积在12－15㎡左右，厨房面积在4－5㎡，卫生间的面积在4－5㎡比较合理，如果某个空间过大会导致其他房间面积减少，所以看房子的时候不要只听介绍人讲解某个房间面积大，要看各个房间的面积配比。
2．朝向
朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，如何判断和选择朝向？选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2－3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。
3．通风
买房子，室内的空气流通也很重要，其实通风与采光有很大联系，它也受到朝向楼间距，户型即面宽进深，楼层高低等影响。
南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。在楼间距方面，要尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。同时也应该避免房子前面有两幢较高建筑并排挡住，因为可能会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
南北通透，东西通透容易形成空气对流，与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。
一般来说，楼层越高通风效果越好，高层的高楼层比多层效果好，但考虑到9－12层是部分人认为的“扬灰层”，1－4层可能有树木遮挡，普遍来看5－7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说，越顶层通风效果越好。楼层高虽然通风好，但是也要注意大风天气，刮风反而也称了问题。
关于买房，学问多了去了，除了以上提到的这些基础问题外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。买房是大事，从多个方面理性考虑，做到不偏信不冲动，才能避免被坑
回答于 2019-09-11 08:43:50
我房子是15年9月份买的，我感觉15年之内，这个房子可以住，我今年23岁，爸妈50岁。 户型如下
很多人说太详细，会找不到，我感觉吧，事情都弄清楚，优缺点度知道，现在是取舍，不然，以后是后悔。2015年11月8号 ~~~~~
本人目前准备购房，所以把关于购房话题里面的帖子认真看了一遍，然后总结了如下一个看房攻略，一开始我是拒绝写的，但是想想，在悟空上学习了那么多东西，是不是应该为知乎做些什么时候，所以我就开始了悟空第一帖。 不想写了，请直接看我做的信息采集表： 不懂的地方留言问我。
房子装修好了，来看看 3个房间主卧床1.8，两个小房间1.5榻榻米，1.2的床。三个房间都有衣柜，1.2的这个房间还可以放个书桌。客厅有小孩以后玩的地方，刚需不错
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个人都会面临着买房这一社会问题，你这个问题很多将要买房的人都在问，也是很多购房者会关心的问题。接下来让小鸟为你一一讲来。
买房应该注意些什么？我将从以下几个方面进行阐述；
-选区域
-选项目
-营销中心选楼栋、楼层、户型
-交定金、交首付签合同办理银行按揭
选区域
买房之前你要在心里想好你要选择在你所居住的城市哪个区域来购房，其次看一下这个区域的发展规划，未来有没有发展前景。比如会不会建学校，会不会通地铁，会不会后期有什么不好的规划等等。
选项目
确定好区域后接下来就可以就该区域的房地产项目进行甄别，建议先从网络平台先了解一下这些项目的基本信息，如：价格、户型、周边交通、周边商业配套等等，脑子里大概知道这些项目的优缺点，之后实际看项目的时候才能一一对比验证。在网络平台上浏览完该区域所有项目之后，选出你认为比较适合你的2-3个项目作为实地看房考察的对象，接下来进行实地去营销中心看房。
该环节需要注意的事，不要过分相信平台关于房地产项目的宣传广告或关于配套交通等相关的宣传。因为很多房地产项目在宣传的时候都会使用夸张的手法。
例如，本项目出门就是公园，离万达广场五分钟距离等等。实际上去公园可能走路要半小时，去万达广场开车五分钟，那是没红绿灯120码的情况下，实际上离万达可能是5公里。
营销中心选楼栋、楼层、户型
接下来就是你所选的这些项目实地的去考察了，首先进了售楼处置业顾问会问你几个问题，例如，怎么知道我们项目的，之前有没有来过等等，问这些问题的目的是了解客户来源及确定客户归属。问完一连串的问题之后置业顾问就会给你讲解沙盘、区域、户型等，有的还会讲一下开发商的文化等等。
该环节购房者需要注意的是：
1、看一下开发商的四个证件是否齐全，其中土地证上面的用地性质是否为居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人会问为什么要看这两个东东，现在有一部分开发商拿着商业的地建成公寓型的住宅来销售，还有的开发商可能地已经拿到了好多年了，今年才开发，也就是说土地使用年限缩水了很多。
2、最后看一下预售许可证是不是现在该栋房子的，这个就比较有意思了，现在很多项目所建的楼栋比较多，预售证好多都是分批次办的。所以存在挂羊头卖狗有的情况。
3.该环节还有很多需要注意的在这里就不一一阐述了，感兴趣的可以评论下方咨询。
置业顾问看到购房者户型楼层都选好了，对本项目也比较感兴趣，这个时候置业顾问就会对客户进行逼定了。这个里面所涉及的套路也很多。比如，两个置业顾问打配合，说她的客户看的也是该套房源，向经理申请啊等等。这个时候购房者千万不能慌，记住你此次来看房的目的，是来对比来的，不是过来订房的。很多客户都是在这一环节被置业顾问套路交了定金。
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