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请问去买房，自己应该注意些什么？
房子,户型,你的请问去买房，自己应该注意些什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
是不是很慌？有些客户是被置业顾问层层铺垫下来最后下不了台阶了就交了钱了。
交定金、交首付签合同办理银行按揭
该环节基本上就是你买房环节你最后一个环节了，等你所选择的三个项目都实地看完之后。这个时候你就可以静下来回家思考了，每个项目的优缺点你可以罗列出来，对比哪个项目最适合你。这个时候不要优柔寡断了，选出确定的房子就去谈价格交定金。折扣基本上每个售楼处都会有的，这个谈价格看购房者的本事了，这里就不一一阐述了。交完定金之后，售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付，一般是3-7天。在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通，比如交完首付后多久要网签，网签后多久放银行贷款等等。最后就是办理银行按揭手续，这个需要客户本人办理，别人代办不了的。
办理银行按揭时需注意：
1.能办理等额本金别办理等额本息，这个有很大的区别的。
2.银行按揭能不能提前还款，提前还款有什么约定条件。
综述：其实在买房时需要注意的事项有很多，小鸟只是把其中一部分有意思的拿出来和大家进行分享。每个人的买房经过都不尽相同，希望把你买房的经验及遇到的事情在评论区写出来大家讨论一下。欢迎大家评论区讨论。
以上内容仅供参考，希望对各位看官有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间，所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术，因为之前以二手房为主，针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情，在这正好回答题主的问题，顺便给自己做一个总结：
二手房买卖整个流程无非就是围绕：“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面：1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证，房产证，房屋权属证明等得到结果，如果有代理人的，一定确认代理权是否有效，另外卖方像未成年的，监护人是否有监护全力等等，另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音，也是为避免日后麻烦。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰，产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项，凶宅等
（需要去房产交易大厅调取产权证明，查看房子是否存在查封，债务纠纷，像出租的房子，看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等；另外房子质量问题需要实地查看了，只要房子没有问题可以多去看看，早上中午晚上都去体验一下居住感觉，或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。）
“钱”方面：1.各笔款项数额，支付节点，方式是否明确
2.资金支付路径是否安全，是否托管，是否存在需要首付款解压情况。
（1.定金：根据规定定金金额不得超过标的额的20%，首付款：如果卖方需要使用买方的首付款去解压，一定要尽可能的规避风险，如果不需要解压的情况下，首付款最好找个可以监管的，这样避免卖方拿着钱，后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点，避免后期因筹集首付，贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候，全部让卖方把房屋所欠费用结清之后，支付预留款，还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的，周期也是比较长的，今天也就想起来这些，总的要注意个人觉得差不多是这些，另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰，不过没关系，如果各位朋友觉得以上内容有用处的，或者遇到其他问题随时联系我就行，一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些，也欢迎大家一起讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要考虑自己的实际情况，不要一时冲动了
回答于 2019-09-11 08:43:50
确定买一手房，还是二手房，投资还是自住，。一手房看五证是否齐全，土地性质，是否是住宅用地。主要是地段，政府规划和周边配套设施来决定升值空间，选户型非常重要，户型好坏决定以后出手的快慢，也决定着以后能卖个高价，看屋内层高，近身和开间，隔音程度，选楼层注意避开消防连廊的楼层，看楼间距，小区绿化率，物业，公摊面积，几梯几户，交房时间，贷款利率，贷款条件，是否有捆绑，是否临街，电梯和步梯，付款方式等等。
二手房也主要看是投资和自住，地段，学区，年限，户型格局一定要合理，(格局可以改)屋内层高，隔音程度，面积和户型成正比和周边小区对比是否有优势，装修，小区环境，周边配套设施，电梯和步梯，公摊面积和实用面积，贷款条件和比例。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果对于买房， 你需要明白几个明确点，
第一、明白自己买房的目的，根据自己的实际情况而下手。 不要降低自己的生活品质。
二、就是开发商的实力品牌， 可以查看他们的五证一书。
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