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请问去买房,自己应该注意些什么?
房子,户型,你的请问去买房,自己应该注意些什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
是不是很慌?有些客户是被置业顾问层层铺垫下来最后下不了台阶了就交了钱了。
交定金、交首付签合同办理银行按揭
该环节基本上就是你买房环节你最后一个环节了,等你所选择的三个项目都实地看完之后。这个时候你就可以静下来回家思考了,每个项目的优缺点你可以罗列出来,对比哪个项目最适合你。这个时候不要优柔寡断了,选出确定的房子就去谈价格交定金。折扣基本上每个售楼处都会有的,这个谈价格看购房者的本事了,这里就不一一阐述了。交完定金之后,售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付,一般是3-7天。在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通,比如交完首付后多久要网签,网签后多久放银行贷款等等。最后就是办理银行按揭手续,这个需要客户本人办理,别人代办不了的。
办理银行按揭时需注意:
1.能办理等额本金别办理等额本息,这个有很大的区别的。
2.银行按揭能不能提前还款,提前还款有什么约定条件。
综述:其实在买房时需要注意的事项有很多,小鸟只是把其中一部分有意思的拿出来和大家进行分享。每个人的买房经过都不尽相同,希望把你买房的经验及遇到的事情在评论区写出来大家讨论一下。欢迎大家评论区讨论。
以上内容仅供参考,希望对各位看官有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间,所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术,因为之前以二手房为主,针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情,在这正好回答题主的问题,顺便给自己做一个总结:
二手房买卖整个流程无非就是围绕:“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面:1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证,房产证,房屋权属证明等得到结果,如果有代理人的,一定确认代理权是否有效,另外卖方像未成年的,监护人是否有监护全力等等,另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音,也是为避免日后麻烦。)
“房”方面:1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰,产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵,是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项,凶宅等
(需要去房产交易大厅调取产权证明,查看房子是否存在查封,债务纠纷,像出租的房子,看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等;另外房子质量问题需要实地查看了,只要房子没有问题可以多去看看,早上中午晚上都去体验一下居住感觉,或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。)
“钱”方面:1.各笔款项数额,支付节点,方式是否明确
2.资金支付路径是否安全,是否托管,是否存在需要首付款解压情况。
(1.定金:根据规定定金金额不得超过标的额的20%,首付款:如果卖方需要使用买方的首付款去解压,一定要尽可能的规避风险,如果不需要解压的情况下,首付款最好找个可以监管的,这样避免卖方拿着钱,后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点,避免后期因筹集首付,贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候,全部让卖方把房屋所欠费用结清之后,支付预留款,还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的,周期也是比较长的,今天也就想起来这些,总的要注意个人觉得差不多是这些,另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰,不过没关系,如果各位朋友觉得以上内容有用处的,或者遇到其他问题随时联系我就行,一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些,也欢迎大家一起讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要考虑自己的实际情况,不要一时冲动了
回答于 2019-09-11 08:43:50
确定买一手房,还是二手房,投资还是自住,。一手房看五证是否齐全,土地性质,是否是住宅用地。主要是地段,政府规划和周边配套设施来决定升值空间,选户型非常重要,户型好坏决定以后出手的快慢,也决定着以后能卖个高价,看屋内层高,近身和开间,隔音程度,选楼层注意避开消防连廊的楼层,看楼间距,小区绿化率,物业,公摊面积,几梯几户,交房时间,贷款利率,贷款条件,是否有捆绑,是否临街,电梯和步梯,付款方式等等。
二手房也主要看是投资和自住,地段,学区,年限,户型格局一定要合理,(格局可以改)屋内层高,隔音程度,面积和户型成正比和周边小区对比是否有优势,装修,小区环境,周边配套设施,电梯和步梯,公摊面积和实用面积,贷款条件和比例。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果对于买房, 你需要明白几个明确点,
第一、明白自己买房的目的,根据自己的实际情况而下手。 不要降低自己的生活品质。
二、就是开发商的实力品牌, 可以查看他们的五证一书。
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