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农村自建房可以转让吗?合法吗?
宅基地,农村,自建房农村自建房可以转让吗?合法吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
但是农村的自建房又有着特殊性,就是因为下面的宅基地规定不能够买卖,更是不能够卖给城里人或者是外村人,所以说农村的自建房,可以说能转让,也可以说不能转让,关键还是看转让给谁。
目前来看农民想将自己的房子卖掉的话,还是有渠道的,那就是卖给村里面的人,外村人或者城里人都是违法的,只有卖给同村人才是合法合法的。当然私下买卖是不行的,还是需要公平进行转让,有着村委会的同意后再变更宅基地使用权,这才是真正的将自建房进行了转让。
为何有些城里人能够买农村的自建房?
可能有些人会看到一些城里人跑农村买房子,这不也是买到了吗?其实这些买卖都是私下违法进行交易的。还别说这种交易还真的不少,至于在村里就是明里暗里知道几家人的房子都是卖给别人了。
这些房子虽然卖给别人了,但是由于私下买卖,宅基地使用权是没有变更的,所以房子还是属于原来的房主的,买来还是有风险的,因为一旦原来的房主想收回,直接申请违法交易合同无效就可以了,到头来还是算租的房子而已,实际权买不到手的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有自己的房产证就可以转卖转让
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要有房租产权证奥,
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,合法,但是不能再申请建房
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽说农村自建房是可以转让的,但转让也是有一定要求的,只有按照国家及地方宅基地建房政策来自建的房屋才具备相关合法性,这种自建房才能够进行转让,而以下房屋是不能进行转让的: 1、众所周知,一户多宅是存在一定的违法性的,因此一户多宅的房屋是不能进行转让的。
2、在有些农村地区,经常会出现私自修建自建房的情况,而这些未经批准的房屋是不予进行转让的。
3、擅自改建或加建的房屋同样不能转让。
4、危房或者是规定拆除的违规房屋却没拆的也不能进行转让。
而农村自建房的转让对象同样需要满足一定的要求:一是受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员;二是受让方必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房产。只有满足以上两点,转让方才能将农村自建房转让给受让方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以通过联合建房形式转让,协议约定买受方只占房子,不占宅基地就不违法呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村自建房现在明文规定不允许买卖。因为地权是国家的,农村分给你宅基地,你可以盖房住但不可以出售转让。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从《农村宅基地管理办法》中可以得知,农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地,若进行转让售卖或者出粗住房等,再申请宅基地者则不予批准。
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