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农村自建房可以转让吗?合法吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村都是自己盖房一家人住的,城里人都是买商品房,而农民都是盖自建房,那么对于农村的自建房,能不能转让呢?这是不少农民比较关注的问题,老农就来谈一谈。
农村自建房可以转让吗?合法吗?
要说自建房能不能转让,可以说能也可以说不能。原因就是在于农民的自建房是农民的私有财产,原则上是有处置权的,想卖还是转让都可以,跟城里人买的商品房一样,买回来怎么折腾都行。
但是农村的自建房又有着特殊性,就是因为下面的宅基地规定不能够买卖,更是不能够卖给城里人或者是外村人,所以说农村的自建房,可以说能转让,也可以说不能转让,关键还是看转让给谁。
目前来看农民想将自己的房子卖掉的话,还是有渠道的,那就是卖给村里面的人,外村人或者城里人都是违法的,只有卖给同村人才是合法合法的。当然私下买卖是不行的,还是需要公平进行转让,有着村委会的同意后再变更宅基地使用权,这才是真正的将自建房进行了转让。
为何有些城里人能够买农村的自建房?
可能有些人会看到一些城里人跑农村买房子,这不也是买到了吗?其实这些买卖都是私下违法进行交易的。还别说这种交易还真的不少,至于在村里就是明里暗里知道几家人的房子都是卖给别人了。
这些房子虽然卖给别人了,但是由于私下买卖,宅基地使用权是没有变更的,所以房子还是属于原来的房主的,买来还是有风险的,因为一旦原来的房主想收回,直接申请违法交易合同无效就可以了,到头来还是算租的房子而已,实际权买不到手的。
总之,农村的自建房是可以合法转让给同村人,而私下转让给其它人就是违法的了,是需要承担风险的,这点大家是需要知道的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照《国土法》等相关法律规定,农村集体土地不允许上市流通,也就是说集体土地不允许进行买卖,否则,属于违法行为,所以说农村自建房是不能转让的,也不合法。
但近几年国家正在进行农村集体产权制度改革,集体土地上市也是其中改革之中的内容,仅限于集体产权,并从2015年2月起,经全国人大批准,在全国三十三个地区进行集体建设用地入市改革试点,这三十三个地区是在暂缓实施《国土法》的条件下进行改革的。
随着国家推进新型城镇化步伐不断加快,农村农民进城居住人口日益增多,户口迁移后,目前的政策还是可以保留农村资产,包括宅基地,以后,随着改革的不断深入,在农村集体土地上的房屋转让问题一定会早日提上日程。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近些年,农村自建房的含金量日益提高,农村自建房买卖也逐渐增多,有因分户或改善现居住环境等原因购买本村其他成员房子农业户口人员,也有想在农村买一处房子养老的非农户口人员等等,总之买卖方式方法很多,那么农村自建房可以转让吗?是否合法?现结合《土地管理法》、《宅基地管理办法》等法律法规进行分析:
农村自建房可以转让,买方需是农业户口
农村自建房与城市商品房买卖有很大不同,农村自建房涉及宅基地和房屋两方面,我国《土地管理法》要求,宅基地是农业户口人员专享福利,非农户口不能参与买卖,在此前提下农业户口人员仍需符合以下要求:
一、本村村集体成员。本村村集体成员满足分户条件或者现使用宅基地面积远低于当地规定标准的,是可以流转本村村集体其他成员的自建房的,但购买的农村自建房与原居住房屋面积总合原则上是不能超过当地规定面积的,当然,对于超出面积后各省市具体政策不尽相同,差不太多的话也可以确权登记。
二、非本村农业户口人员。主要涉及因旧村改造或下山移民等政策性迁入本村的农业户口人员,前几年我们村就接受了两户因扶贫迁入的,县政府给予一定补助,农户可以在几个定点村庄选择购买农村房屋搬迁居住。
综上,农村自建房是可以转让的,特别是“一户多宅”或全家迁入城市后留下的房屋,国家是鼓励流转的,但买方须是农业户口人员这个底线不能破;对于买方来讲,要想合法合规买卖农村自建房,必须关心房屋的来源是否合法、是否可以确权登记,那些因私占耕地、乱搭乱建的房屋本身就是违建,买卖就更谈不上合法!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个你得去资讯律师,对买卖都有好处
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村都是自己盖房一家人住的,城里人都是买商品房,而农民都是盖自建房,那么对于农村的自建房,能不能转让呢?这是不少农民比较关注的问题,老农就来谈一谈。
农村自建房可以转让吗?合法吗?
要说自建房能不能转让,可以说能也可以说不能。原因就是在于农民的自建房是农民的私有财产,原则上是有处置权的,想卖还是转让都可以,跟城里人买的商品房一样,买回来怎么折腾都行。
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