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农村自建房可以转让吗?合法吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
谢邀!农村自建房可以转让吗?合法吗?这个问题小焦来回答!
首先明确一点,农村自建房可以转让,但是会有一些条件限制。
现在,很多农民都进城打工去了,有些农民在城里挣了一些钱,就在城里安了家,觉得农村的自建房基本上没有啥用处了,就想着能把农村的自建房转让出去,但是又害怕政策上不允许。那么,农村的自建房到底能不能转让?农村转让自建房到底合法吗?今天我们来聊一聊这个问题!
一般来讲,农村自建房分为两种,一种是在村集体批准的宅基地上所建的自建房,这类房子地基属村集体所有;另一种是通过缴纳土地出让金后,国土部门批准的国有建设用地的自建房。一般第二种都出现在离城中心比较近的郊区,农村宅基地和这个不一样,这里只讨论第一种情况。
按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定,农村宅基地虽是属于集体所有,但是宅基地上的房子可是属于私人财产的。而且,相关规定也没有说农村的自建房不能转让,只要在合法的范围内,转让是可以的。不过又因为房子和宅基地的特殊关系,农村转让自建房有以下限制:
第一,农村自建房只能转让给本村集体内部的成员。其实这个主要就是因为宅基地属于集体所有,所以只有集体内部成员才能拥有宅基地的使用权,而转让自建房的行为其实就是把宅基地也给一并转让了,所以农村自建房只能转让给集体内部成员;
第二,农村自建房只能转让给本集体内部没有宅基地的农户。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。所以,农村自建房只能转让给本集体内没有宅基地的农户。而且本条条款还规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
综上所述,农村自建房是可以转让的,只要在法律允许的范围内进行转让,那就是合法的。但是呢,如果家里只有一处自建房(包括宅基地)的话,还是建议不要转让,因为一旦转让就再也没有拥有宅基地的资格了!
好了,今天就回答到这里,欢迎关注【村官小焦】!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是农民小席,感谢提问!
农村自建房说白了也就是农村宅基地上所修建的房子。农村土地确权政策的实施,要求一户一宅,明确宅基地隶属关系,并且禁止一户多宅的现象发生,还将农村多余的宅基地收回为村集体所有。
农村的宅基地与自建房屋必须为一体,也就是说必须都在一个户口名下,不得分开。农村宅基地的转让必须满足以下条件:一是转让人和受让人是同村村民;二是经过村委会同意和乡镇府批准;三是受让人无宅基地,且满足宅基地申请条件;四是转让人是因为要搬迁出去,或者一户多宅的情况;五是宅基地使用权不能单独转让,必须与住房一并转让。
综上可以看出农村自建房可以转让,但必须要跟宅基地一同转让,而且还要符合转让条件。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
自古以来,农村的私人房屋是可以自由买卖的,只要产权,界限清楚不与人有扯皮的现象存在。
解放前,房屋的买卖,首先得找家族的族长或德高望重的人到面,并让人书写契约,契约必须写明房屋的面积,四界,水路及人行出路。涉及到乡邻人家的,还要相邻人到面,并在契约上签字,方为有效。
现在房屋的买卖最关键就是涉及到宅基地问题。地面上的房产是私人的,但宅基地属村集体所有,个人只有使用权。所以房屋买卖得经村委会同意,并且只能卖给本村村集体内的成员。还必须到土管所办理过户手续。
其实,目前农村宅基地处于一种比较尴尬的境地。按国家规定,一户一宅。没有宅基地的农民,需要自已建造房子的,村集体应该安排一处宅基地,但必须是不能耕种的荒地,其实农村现在那么多这样荒地,有荒地也是抛荒的。所以多数村民做房子还是占用自己责任地,或跟其它村民进行土地置换。对于二轮土地承包以后出生的人,他们没有承包地,只有花钱去买别人的土地,反过来还要向村集体和土管所交纳土地占用费。确实有些不公平。而另有一些人,原本有祖传的老屋。后来又重新砌了房子的,按说应该退出老宅基地,由村集体收回,重新分配,但实际上在农村根本没有这样做。所以,有的人一家都有几处房子或几块宅基地。有的人一处宅基地都没有。
听说现在农村正要开始对农村的宅基地及老房子进行清理,这应该是土地确权后的一个重大举措。
所以,我认为,如果本村没有宅基地或宅基地比较狭窄的村民,从本村村民手中购买有土地证房屋是合法的。但必须经村委会同意,并到土管所办理过手续和土地证。另外没有宅基地的村民,经村民委员会同意从有多余的房屋。然后申请宅基地使用权的。也应该提倡和推广。
以上是村夫夜话的个人观点,仅供参考。如有不当之处,欢迎留言指正,谢谢你的阅读。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实际成交的很多,目前法律滞后了,城里人不投资,农村上哪发展呀?温州做了很好的探索
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