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农村自建房可以转让吗?合法吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我们这儿是大山深处,国家级自然保护区,有很多的老房子,就是木板的那种,现在就有很多是卖出去的,那些来买房的都是城里人,手续很简单,就一份普通的房产销售合同,主要是价钱不贵,十几万就搞定了。他们把房子买下,里外都花点钱装修一下,就住进去了。
像这些城里人也没打算把房子当做是个人资产好传承下去,只是为了寻一清净地,好好的放松心情,颐养天年。
抱着这样的心态,那合不合法就没有关系了,需要的是买卖双方一个承诺,你愿卖,我愿买,就行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
集体土地使用权,不可以转让!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从《农村宅基地管理办法》中可以得知,农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地,若进行转让售卖或者出粗住房等,再申请宅基地者则不予批准。
可见,虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房,但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。所以可以了解到事实上农村自建房是可以进行转让的,但在转让过程中还需要注意一些问题:虽然目前没有特别明确的农村自建房转让的相关法律条文,但根据地随房屋的相关规定,受让方只有获得了房屋的所有权,则该地基地使用权则归受让方所有,当然这需要办理合法的转让手续。
另外,在进行农村自建房转让时,若村集体不同意,同样也是不能进行转让的,因此为了避免一些不必要的麻烦,在转让农村自建房前需征得村集体的意见。此外,还需要及时的弄清楚转让双方的是否符合当地的宅基地申请条件,而对于受让方来说,最好还要了解房屋的质量以及周遭环境等。最后双方可以请公证人进行公证,避免双方产生财产纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自建应该自个有权处理。我认为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村自建房可以转让吗?合法吗?
要说自建房能不能转让,可以说能也可以说不能。原因就是在于农民的自建房是农民的私有财产,原则上是有处置权的,想卖还是转让都可以,跟城里人买的商品房一样,买回来怎么折腾都行。
但是农村的自建房又有着特殊性,就是因为下面的宅基地规定不能够买卖,更是不能够卖给城里人或者是外村人,所以说农村的自建房,可以说能转让,也可以说不能转让,关键还是看转让给谁。
目前来看农民想将自己的房子卖掉的话,还是有渠道的,那就是卖给村里面的人,外村人或者城里人都是违法的,只有卖给同村人才是合法合法的。当然私下买卖是不行的,还是需要公平进行转让,有着村委会的同意后再变更宅基地使用权,这才是真正的将自建房进行了转让。
为何有些城里人能够买农村的自建房?
可能有些人会看到一些城里人跑农村买房子,这不也是买到了吗?其实这些买卖都是私下违法进行交易的。还别说这种交易还真的不少,至于在村里就是明里暗里知道几家人的房子都是卖给别人了。
这些房子虽然卖给别人了,但是由于私下买卖,宅基地使用权是没有变更的,所以房子还是属于原来的房主的,买来还是有风险的,因为一旦原来的房主想收回,直接申请违法交易合同无效就可以了,到头来还是算租的房子而已,实际权买不到手的。
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