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农村自建房可以转让吗？合法吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村自建房可以转让吗？合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

问: 农村自建房可以转让吗？是否合法？

答: 农村自建房可以转让，但必须在法律规定的条件下转让才合法，否则，即非法转让。

农村自建房只能在同一村集体范围内合法转让。

1、《土地管理法》规定，农村自建房的宅基地所有权为本村集体所有，只有本村集体成员才有使用权。转让农村自建房，必须连同宅基地一起转让，因为宅基地使用权是用益物权，不能当商品买卖，只有具备宅基地使用权的人购买农村自建房才是合法的，转让自建房，宅基地一起转让，宅基地使用权转让给本村村民没有改变宅基地集体所权的性质，所以是合法的。



2、农村自建房在同一村集集范围内转让必须符合一户一宅规定。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。也就是说农村自建房的转让只能转让给没有宅基地的本村村民，有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定。




农村自建房的非法转让。

《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农村宅基地不得跨村转让。也就是说，将农村自建房转让给本村集体以外的人都是不合法的，转让行为不受法律保护。

有人说我只转让房屋，不转让宅基地行吗？

行的，确实经常有人将农村自建房非法转让给本村集体以外的人员，或者转让给已经有宅基地的本村人员。你转让房屋确实没人管得到你，转让后购买人居住使用房屋也是不受影响的，但转让后，宅基地是不能确权过户登记的，也不能新建、扩建、改建的，遇征占拆迁只补偿房屋不补偿宅基地，这就是只卖房屋不卖宅基地的代价，也是不受法律保护的具体体现。



总之，农村自建房可以转让，但只有转让给本村没有宅基地的村民才合法。跨村转让和转让给城市人以及转让给本村有宅基地的人都是不合法的，非法转让的代价其实相当于转让房子，不转让宅基地，宅基地是集体的，没有宅基地资格权的人购买了农村自建房也无法合法使用宅基地，所以，非法买卖的农村自建房不能推倒重建，拆迁补偿只补偿房屋不补偿宅基地。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

农村自己在村里建的房屋是否可以转让，转让是否合法，都得分情况来分别看待。不同的情况肯定结果不同，只要是依法取得建房资格后，取得宅基地使用权后所盖的房屋，自己就可以转让。但转让要依据法律规定，受让人应具备买房资格，才是合法的。

什么情况的房屋可以转让，什么样的房屋不能转让呢？

一般来说，农村人自己盖房子都是先向村里申请宅基地后，才能盖房。农村的宅基地所有权属于村集体组织所有，村民申请获得的是宅基地的使用权。房屋盖起来以后，属于私有财产，只要是自己不想住之后，就可以根据自己的意愿转让。这种情况下，自建房转让就是合法的。



若是盖房时，没有取得宅基地的使用权所盖的房屋就是违法建筑，这种情况下，房屋本身没有合法手续，转让就不合法，是不可以转让的。

如何转让房屋才合法呢？

有自主产权的房屋也不是可以随便转让的，因为现如今农村的自建房是不可以卖给外村人的，而且城市户口的人也不允许到农村买房。这样一来，农村的自建房只能卖给自己村里人。



自己村里的人买的话，也要看他是否具备买房的资格。如今农村实行一户一宅的原则，只有尚未达到此标准的人，才可以买他人的自建房。一般情况下，都是家里儿子成家后，分户后没有自己的房屋。加上现在的农村又基本上不再审批新的宅基地，所以有些人家都购买别的人家多余的房屋。

卖房屋的人家，有的是由于历史原因，继承了祖上的老宅，这样就出现一户多宅的现象。还有的是到城里买楼后，不想再在农村居住，出售.自建房。



综上所述，不管是买房还是卖房，首先要保证自建房的合法性，才能依法买卖。在买卖的同时，还要确认受买人是否具备买房资格，这样才能确保买卖的合法性。

(图文原创)

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀回答。

农村的房屋是可以买卖的。但农村房屋买卖必须具备以下条件

1 该转让房屋是合法建造的，是经过批准建造的，并且该房屋必须符合当地规定的标准

2 农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员

3 受让人没有其他房产

4 房屋买卖应当申请并符合集体经济批准同意

如果是城镇居民，且不是该集体经济组织内部成员，则不允许购买农村房屋。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第38条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地，村里空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省，自治区，直辖市规定的标准。出卖，出租住房后再申请宅基地的，不予批准。








回答于 2019-09-11 08:43:50

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