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买了车位，物业就不让续租人防车位了，说小区车位紧张，一户只能拥有一个车位是否合理？

车位,物业,业主买了车位，物业就不让续租人防车位了，说小区车位紧张，一户只能拥有一个车位是否合理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我没有拖欠物业任何费用。因为家里要买第二台车，所以买了一个产权车位。之后没几个月，物业以小区车位紧张为理由，不让我续租之前的人防车位，说一户只能一个车位。我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了车位，物业就不让续租人防车位了，说小区车位紧张，一户只能拥有一个车位。在我看来，物业公司这个一刀切的政策，实际上越权了。

01.人防产权归属为国家所有，日常由开发商代为打理

小区所有的公共部位，所有的设施设备，包括物业公司办公的地方，这些都在业主购房的公摊面积里面，自然归全体业主所有。但在小区地下室这一块，却由三部分构成：人民防空部分，产权归国家所有；放置设施设备的地方，业主已进行过公摊，归全体业主所有；还有一块，不在人民防空之内，又无业主公摊，这归开发商所有。人民防空所辖地方，和平时期委托开发商代管，战时收回。

02.人防部分物业替开发商管理，一户一车位的政策乃越权之举

小区交房以后，开发商和物业进行对接，小区的管理服务等事项，物业全盘接收。但这里有一点必须明确一下，物业公司仅是政策的执行者，而不是政策的制订者。小区所有的政策，除了国家和地方制定的相关政策之外，细节之处均应当由业主大会本着公平合理的原则，稳定压倒一切的方针，制订出一系列具有本小区特色的各项政策规则。

就本题而言，一户一车位的一刀切政策，如果是业主大会已通过，为大多数业主所赞同，自然无话可说，这也减少了业主和物业的矛盾纠葛，有利于物业公司日常的管理服务工作。

如果是物业公司冲上去，制订这个一户一车位的一刀切的政策，显然是不合适的，自找麻烦自讨苦吃，既不利于工作，也有越权之嫌。

物业的一户一车位的政策，不让这个业主再续租人防车位一事，如果这个政策得到多数业主的支持还好，若未事前得到，碰到强硬的业主，物业你又当如何收场呢？本来双方的矛盾纠纷，已经不少了，你物业总不能为这种可以协商的事情，死抱着越权的政策而用强吧？若这样，物业的路，那是越来越难走喽！

综上，业主和物业本是一家人，遇事都不应当使强，还是协商为好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果小区车位很紧张，已无法满足业主现有车辆的停放，那么物业的做法就没有毛病。

若还有少数空余车位，你应该和物理好好协商，争取解决第二个车位。办不到也不怪物业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定应以满足小区业主为主

回答于 2019-09-11 08:43:50

你应该有优先租聘权