您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，地上停车位到底归谁。你怎么看？

车位,业主,人防鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，地上停车位到底归谁。你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

所以开发商卖地上车位属于违法行为！

回答于 2019-09-11 08:43:50

地库是全体业主的私有财产。 物业盗卖犯法，业主买赃犯法。

什么时候撤掉物管，不再强制服务? 现在地库属权已经乱了

土地都是业主分摊了，如果小区房子买完了，开发商就没有土地，开发商哪来的产权？!

原野220831725

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须不同意，这件事只要业主心齐物业和开发商就办不成。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

地上车位归全体业主共有的！开发商是没有权力销售的，而且也没有产权证啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

规划区内的地上停车位归属全体业主，要看开发商卖的是不是规划区内的。

 2/2   首页 上一页 1 2