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鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，地上停车位到底归谁。你怎么看？

车位,业主,人防鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，地上停车位到底归谁。你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

鹤壁：交房多年后开发商要卖地上车位，地上停车位到底归谁。你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房时其车位面积，已经纳入公摊面积，200%应当归业主所有。只可惜相关法律法规未出台，让开发商钻了空子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区地面车位归全体业主所有。这是物权法确定的。

该问题中，开发商本身不具备对地面车位所有权，当然没有权力进行销售。

而且，小区交付多年，开发商仍然能够有销售地面车位的操作。可以肯定，前期物业在这里起了很大的作用，这个物业一定是开发商的下属物业，不然物业也没有动力和胆量去为虎作伥。

最后，这样的开发商一定是小开发商。大一点的开发商一般都会比较遵守国家的法律，不会踩太明显的红线。考虑到后续其他楼盘的销售（美誉度），一方面不会轻易和业主有太大的纠纷，而且明显自身违法的，另一方面也不会触犯法律而被起诉的。

所以，同志们！今后买房还是得买大开发商的楼盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地上应该是业主共有的因为在公:摊面积之内。适当收费是合理的因为你占有业主公共资源。

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体要看总规划图，预出售地面区域规划图报备住建部门时是否占用业主公摊面积，如果没有，是属于开发商产权，那自然谁建设谁受益，如果属于业主公摊，那开发商就属于违法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商能办理产权证的车位既有权出售，否则就是违法销售，所以全体业主应提高法律意识，出资购买无产权的车位最终受损失的是自己！

回答于 2019-09-11 08:43:50

地上停车位一般是建在公共区域，没有独立产权，只可用于临停不能买卖！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的一草、一木、一寸土地都是本小区房奴们共有。业主的土地使用权证包括本小区的任何角落。

回答于 2019-09-11 08:43:50

《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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