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搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？
物业,小区,物业公司搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司的利润有多少？
在头条的发帖者看来，物业公司简直就是肥得流油。一年至少几十万，上百万的利润。
如果告诉你，相当多的物业公司，特别是小物业公司，一年下来利润也就几万元，甚至打平，你信不信？
自己搞过实体的，懂财务知识的，都懂得
分析一个公司的经营状况，无非就是看它的收入和支出。
没有这种历练而又思维僵化的，他的最大优点就是油盐不进，除了自己想听的话任何话都当耳旁风。所以下面的帖子不必继续往下看了。
和其他实体不同，也更简单的是，物业公司的经营状况没有高潮和低谷，基本上处于一个相对稳定的收支状况。
有企业经营经验的人，到小区走一圈，不用看账本，心里就有数，就能估计个八九不离十。
物业管理工作是做什么的？
根据法律法规的定义：“住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”
物业公司的钱从哪里来？都是从业主身上“搜刮”来的，说几十万、上百万的人，你交过那么多钱吗？
第一，物业公司的基本收入是明摆着的。小区的物业费是公开的，小区有多少户多大面积也是公开的。物业费乘以面积，一般小区，大概能有90%的业主交费。会小学算数的，自己简单估算一下，就能知道结果。
第二，物业公司还有其他一些收入。比如小区停车场和电梯里面的广告牌。很多人以为又是一块肥肉。不要当广告商是傻瓜，在你这里投广告能有多大效益？以移动公司为例，在电梯里的几块广告牌，一年也就给3000元。其他的都差不多。
停车位收入。几百台车的较大小区，这笔收入也可观。但是私有产权的停车场，私有业主要拿走一大块，公共地面的停车位，收入要归业委会账户，上面的情况，物业只收少量的管理费。老小区管理费很低，这笔钱就贴补给物业公司。
这其中，每台车每月交多少钱，总收入也能算出来。
有商铺的，房租收入归业主，与物业无关。
知道了收入，再看支出。
物业公司的支出也是明显的。
1，人员工资。比如大门口一个保安岗位，8小时一班就要三个人。每人每月至少休息4天。三个人就缺12个班次，没有人上班。需要人来顶岗。也就是说，一个值班岗位就要三个半人的工资。假设每个人工资3000元，公司还要替他交五险一金类的社保医保。一个人的支出，公司就要接近5000元。×3.5，就是一个岗位的总负担。少算点，就是15,000了。不必查花名册，看看你小区有多少岗位，加上办公室的管理处主任会计出纳。水电工。总工资很容易估算。
每年还有11个法定假日，物业必定要值班，按劳合法要给三倍工资。这个等于是一年多给一个月的工资。
员工工资都不必找物业要工资单，怀疑上面收入数字不确实的，会上网吧？到当地的招聘求职网上，看招聘岗位的工资就会知道。
办公室要办公室的费用，保安要有制服。这些都是钱。
2，电梯是特种设备，政府规定必须有有资质的公司进行维保。每月巡视三四次。故障随叫随到。每年要技术监督局年检一次。这是一笔不小的费用。
3，消防维保，也是专业公司承担，烟感，喷淋，主机，消防泵，防火卷帘，报警，费用也可观。
4，清洁费。现在为节省人工，一般是外聘保洁公司。
5，绿化费，要专门的绿化公司来打理。
6，水电设备，监控设备，消防设备，灭火器，指示灯等等，公共设施维修更换，除了大项目和房屋主体可以由专项维修资金支付，上面这些都由物业费支出。也是一笔不算小的费用。
7，税金，大概是总收入5%的样子。
8，业主家的水费电费都是单独和供电公司自来水公司结算的。但电梯的电费，高层楼宇加压水泵电费，公共部位的电费。很多都是24小时运转的，这由物业公司从物业费负担，是一大块。（有的地方，单列收电梯费，当然物业费会降低）
8，还有环卫消杀费，定期上门喷药灭虫。化粪池定期清运费。这个不多。
9，大城市，还有个物业管理协会费，一般是住宅局退休老干部搞的，摊派年费，楼盘大的数万，小的数千。
10，业委会活动经费，业主文体活动经费，业委会大会召开费用。少则几千，多则几万。
11，不可预见费。这个，当过大小老板的，干过企业的会计出纳的都知道。
不知道别问，就当不存在好了。
投入固定资产的折旧费，想都别想。
0033想到这些，大概差不多了。知道了一个公司的收入和支出，收支差就是它的利润。
了解的人看了这个帖子，会有共鸣，也会会心一笑。想了解点新情况的人看的，会觉得，啊，原来是这么回事，这么个套路。
里面的一点企业经营常识，将来您有机会创业的时候，多少会有点点启蒙作用。
毫无财务基础，不懂又不感兴趣的，请您快闪勿喷，数字太枯燥了。
上面说的数字都是一线超大城市深圳的状况，不同的地区，大小城市乡镇，都有地方特色，当地政府都有保护劳工的法定最低工资规定。质疑里面工资夸大缩小的，请上网查你们当地求职网上的招聘工资，这个不用教了吧？
注意这些说的是正规的企业和受劳合法保护的情况，天高皇帝远的地方，或村里作坊找人看大门，或退休人员返聘的，只要有人愿意干，拿500块钱也行。
这里有个法律知识，男60女55岁以上的人不受劳动合同法保护。就是说，什么加班工资最低工资限制等等，不适用于这些人，有过找劳动局投诉的例子，说公司给的那点钱太少，不够法定最低工资。电话那头很客气的说，亲，这个真的不归我们管，你们自己协商，双方同意就行。
物业是劳动密集型企业，人员费用占了总收入的大头。现在的保安收入，比10年以前，大概翻了有两倍多。
你交的物业费涨了多少？原来的2块会翻成6块？
两元能涨到两元3，4，就不错了。
这些缺口都是物业公司内部消化了。
有些可以用新科技代替，比如，周边多装摄像头，减少巡逻保安。这叫做用技防代替人防。但是大多数工作不行。
想涨物业费？骂死你，现在很多人都不想交。他们觉得物业就应该学雷锋。
可物业的员工要挣钱养家吃饭。
现在的人都会上网，在现在供小于求的劳力市场上，你给的工资低于网上的招聘工资，他就跳槽去更高薪的地方。
现代员工的维权意识很强，清楚劳合法的条款，超时工作不给加班费，法定节假日不给三倍工资，公司不给交医保社保，一个电话投诉到劳动监察大队，劳动局就上门来调查处理，落实了确实不给加班费的，就要双倍罚款付给这个员工。所以员工是很乐意举报这类不守法的公司。
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