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集美一精装样板房被流浪猫破坏，物业：免3个月物业费，业主拒绝, 你怎么看？
物业,业主,开发商集美一精装样板房被流浪猫破坏，物业：免3个月物业费，业主拒绝, 你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
责任是谁的？是物业没管好流浪猫？如果有证据说责任悬物业公司的不作为，而造成了你家的财产损失损坏，数额超出了三个月的物业费，那么你就有必要上法院，讨个公道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就别免了，物业管不着，自己自己装修完房子，为啥不看护好？要我说这物业相当不错了，要是我，让他等着去吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是要扯横皮。那么，物业就不管了，就请业主找野猫去要赔偿吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题有点太模糊了，不知道是不是我下面说的这个事情，如果是的话我比较赞同律师的观点。
下文出至厦门晚报
还未入住的精装样板房却被流浪猫“借住”了，家里被弄得一团糟，房内的皮质家具还被猫挠破了。近日，市民王女士拨打本报市民热线5589999讲述了这一糟心事，“我找物业，物业说家具损坏不关他们的事。我联系家具商，家具商说他们去年10月就已撤走，那些家具和他们没关系了。”王女士说，从发现家具被猫挠破至今，半个月过去了，问题依旧没有解决，也没人愿意对此事负责。
【讲述】
没交房，钥匙在物业手中 物业竟说不关他们的事
“我家在二楼，由于楼层较低，如果不注意关窗，外面的流浪猫晚上就会溜进屋。”王女士说，6月4日，她前往位于杏林湾路上的新家，进屋后发现，家中一片狼藉:床垫上有多处猫爪印，客厅的沙发和餐厅的皮质座椅均有污渍和破损，家中还发现了多处猫粪便。“我进家的时候，门窗是关闭的，但物业跟我说，之前卧室的窗户没关，流浪猫才有机会进来。”
王女士说，这套房子是去年4月买的，当时与开发商合作的家具商正在征集样板间，在开发商同意的情况下，家具商在她房屋内布置家具对外展示，展示结束后，这些家具以折扣价卖给了她。
“这套房子作为样板间，虽说是对外开放的，但进房参观都要经过物业，钥匙由物业保管，平时卫生也是由物业负责。”王女士说，这套房子至今还未交房，钥匙还在物业手中，平时她和家人过来看房，也需要由物业陪同。
“事发后，我找物业，物业表示家具损坏不关他们的事。我与家具商联系，家具商表示他们去年10月就撤出了，损坏的家具和他们也没关系。”王女士说。
【回应】
物业提出可免3个月物业费 但业主不同意
“家具损坏，大家都挺心痛的，对于业主的诉求，我们积极配合，只要业主有疑问，我们都会去协商，但是能协商到什么程度，现在还无法确定。”开发商项目品牌部翁女士说，目前该项目尚未交房，事发后，物业已经派人对那套房子做了清洁，此前与王女士协商时，物业提出可免3个月物业费，但被拒绝。“王女士有将这套房挂到房产中介用于出租，平时物业会在征得业主同意的情况下，将钥匙交由中介，让其带人看房”。
翁女士说，物业提供的看房记录显示，最后一次进屋的确实是房产中介。
【律师说法】
家具交付与否 物业都有责任
福建巽明律师事务所许拥军律师说，王女士与开发商存在商品房买卖合同法律关系，根据法律规定，标的物交付之前的风险由开发商承担，交房之后的风险由王女士承担。本案的关键需判定家具是否已经交付给王女士。从家具商和王女士的协商过程看，应该可以判定家具是已经交付了。
不过，由于尚未交房，所以开发商有管理家具的义务，流浪猫破坏家具，说明开发商没有尽到妥善管理的义务。又由于开发商是把房子委托给物业管理的，对于此事物业是有责任的，所以开发商在承担责任后可以向物业追索。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一毕糊涂账，各方都有责任。
房子没交付，按道理房子还是开发商的。家具商开展览，本来只要开发商同意则可，但因为房子早卖了给业主，可能避免业主有意见也就惩求业主同意。同时业主也跟家具商达成展品买卖协议。但结果家具被损坏了，各方面都有责任。
（一）房子直到事发时仍然是在开发商名下，它负有管理的责任。
（二）物业持有该房子的钥匙，是实际管理的执行人。
（三）家具商借用场地摆放展品，同时用折扣价把展品卖给业主。问题在展览完后有没有妥善把展品交到业主手中，完成交易。关键在业主确认接收没有？否则展品还可以视为家具商所持有。
（四）业主虽然没正式从开发商接过房子，但确事实在使用房子。她让中介从物业那取钥匙带人看房，无形中也承认了相带管理的责任。要是问题真出在最后一次由中介带人看房，责任就更大。
由是最好各方協商解决，要不只能经过法院判定各方的责任比重。
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