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我买的折迁安置房有合同，当时没有房产证，现在对方拿到房产证了，不给过户怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我买的折迁安置房有合同，当时没有房产证，现在对方拿到房产证了，不给过户怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要你购买的是国有土地上的拆迁安置房，那么你的买卖合同是有效的，是受法律保护的，法院会认可的。

只要对方产权证办下来之后，如果不配合你过户，不可以委托律师起诉法院，要求对方过户，法院会判决强制过户的，这样的官司我打过很多赢的。对方还会承担违约责任。

没有签订房管局的示范合同也不影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种事一告一个准，法院会判交易无效，房主返还购房款，并赔你违约金，房子基本拿不到

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也买的安置房，房东几年后很快帮我办好一切手续，主要还是看人品，多数都不会出问题，我身边买安置房几年后房证都办下来了，没有出任何问题，讲信誉的人绝对占多数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所以说。没有公正的安置房不能买。我当时买房子的时候安置房大厦跟我现在买的楼梯房价位还要低点。可是我不喜欢。因为县城没有公正的。到时候估计也会出现这种现象。后来我果断买了二手房。手续齐全的。手续不齐全的房子真的不要买。谁知道以后怎么样。我邻居就是以前也是买房子。说好的60万。最后要过户了死活不肯。另外加了10万。多难受。那个气。真的很难受。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京江宁区已经很多案例买家赢，同事也有人买的还没有拿到房产证的安置房。现在都过户了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，需要确认房产证还是不动产权证，如今已经实施房产证和土地证“双证合一”政策，完整的产权证是不动产证，如果是这个证，那么表明房产可以进行合法交易了，这个时候才能实现过户。 其次，房产过户是基于房屋买卖合同所约定的买卖房屋后应当履行的附随义务，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，不给过户的行为实际上是一种履行合同不符合约定的行为，是一种违约行为。在这种情况下，买方一方当然有权利通过诉讼途径，要求对方继续履行完合同或者要求对方赔偿违约金并补偿相应损失，当然，前提是房子尚未卖给善意第三人的情况下，如果房子已经转卖他人并且办理完了过户手续，那么要求继续履行合同的情况则在客观上不可能实现了，这个时候，买方人就只可以根据合同请求对方支付违约金并补偿相应损失了。 另外，需要注意的是，拆迁安置房本身存在的限制条件就很多，带来的问题也很多，并不是双方一纸承诺就能保证将来权利得以实现的，因为价格低廉而购买拆迁安置房而带来的很多麻烦甚至会比差价的利益带来的损失更多，往往得不偿失。 以上观点，供参考，欢迎交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找律师看看合同是否有效，如果房东要个香烟钱给他省心，太多了就直接起诉。这种官司买房人稳赢，如果房东是做生意的更好，打官司会影响他征信的。我今年初也是买的安置房刚刚过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

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