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租的房子未到期，房东因个人原因中途不让租了，我该搬走吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

租的房子未到期，房东因个人原因中途不让租了，我该搬走吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

分情况吧。

首先，关于房东提前解除合同，要看合同有没有约定，如果合同有约定，可以按照合同约定执行。

其次，如果合同没有约定，房东因个人原因提前解除租赁合同，房东构成违约，如果租户搬走，房东是需要承担违约责任的，具体违约责任如何认定也需要看合同有没有约定，如果合同还没有约定，这个时候租户就可以以自己的损失为限向房东主张责任。

如果此时租户不愿意搬走，房东是没有权利强制要求租户搬走的。

但是，租赁合同之类民事合同一般是建立在双方你情我愿的基础上的，也就是双方都愿意去干这个事儿。

如果房主不愿意租了，租户还不搬走，这种情况会闹得双方都很别扭，对合同的后续履行也会很不利。

所以这种情况下双方商量一个解决方案，房主给一定的补偿或者赔偿，搬走不是坏事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能很多朋友在租房过程中遇到过一些纠纷，比如在房屋合同未到期的情况下，房东要违约收回房子，遇到这种情况该怎么办呢？




在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵循并履行，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。


当租赁合同未到期，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同时，房东不可以强行解除租赁合同。即使房东强行提前解除合同，如将租客的东西搬出，根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿顺势等违约责任”租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。


如果双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要求继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

需要提醒大家的是，在租房子签合同的时候需要仔细考虑后再做出决定，在写合同时，事先明确约定好双方的具体权责并写到合同中，遇到问题按照合同上事先的约定来解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般合同里有写明的赔偿方法，如果没有可以和房东商量。不是太过分房东一般会答应的。你当然也斗不过房东的。报警警察估计也不会受理这么小经济纠纷案吧。尽快去找房子比较好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东需按合同支付违约金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以有权如果是房东要出售房子，可要求房东将租约一并转让。如果是一些不得已的原因收回房子，就相互理解一下了，让房东给些时间再另找房子，并依据已经签订的租赁合同，要求房东退回履约保证金和按合同内的赔偿条款给予一定的赔偿。