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一百万的房子，一个月租2000划算不？
房子,租金,万元一百万的房子，一个月租2000划算不？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
有懂地产的朋友，建议他们在上海远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房。
当时这套西渡的住房总价不到30万。
当时因西渡地段相对偏僻，租金不高，仅每月1000元左右，也就没出租一直空关。
粗略计算一下，闲置房屋的租金损失是1000元×12×9＝108000元。
而当时如果30万理财，按一年10％算，我朋友的理财潜在收入有270000元。
假如按提问者的100万存银行大额存单4.12％计，收益也很可观，100万×4.12％×9＝37.08万。
那么我朋友他的做法，真错了么？
如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。
（他的房子楼层好，地段好，没有出租过，房屋内部情况良好，在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出约20万以上。）
请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？
这就是即使租售比不合理，很多房东也愿意持有房子的原因。
不过随着房地产周期循环的到来，现在持有市值100万的房子，再指望后续房价大幅上涨的可能性已越来越小了。
如果不是一二线城市的房产，有好价格的话，及时把房产变现也许是不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
单纯租肯定不划算，但如果未来卖出去，那就有可能划算。
一个月2000，一年也才2.4万，年利率只有2.4%，比余额宝还低，从租金收益率角度来看肯定是不划算的！但问题是买房更多的收益还是来源于房价方面，如果后期房价会上涨那么不管现在租多少都是划算的，如果后期涨不了，那肯定不划算。
其实在我看来，买房之后用来出租不管怎么样都不划算，特别是在目前中国的整体租金收益率下，租房完全就是房东在做慈善。此前有数据显示，目前中国一线城市平均租金收益率只有1.7%，也就是说想要出租来收回购房成本，如果期间不涨租的话需要58年时间。而一套房子的产权年限也只不过才70年，所以租房一看就是赔本买卖，更不要说在租房之前还要花钱搞装修、买家具、家电，这些钱也都是成本。
那么问题来了，为什么明明知道租房不划算，市场上还是有那么多人买房之后用来出租呢？这其实是因为买房之后还能通过房价上涨赚钱！
在过去二十多年里，房价呈现出几何倍数式的上涨，很多时候今年买的房在明年就涨了50%，所以大家都喜欢买房子。很多人手里有几十套上百套房子，而这些房子空在那里也是空着，还不如把房子租出去，毕竟能赚一点是一点，所以这就是为什么很多人买房之后会把房子出租出去的原因。那么问题是，未来房价会不会出现大幅度上涨呢？在我看来可能性不大。
按照现在楼市所表现出来的趋势来看，不管是政策方面还是市场供需关系上，都不具备房价大幅度上涨的可能，政策端国家要求房住不炒，这就决定了未来一段时间里市场上的房价只能保持稳定走势；而市场供需关系方面，随着楼市需求不断下降，在空置率居高不下的背景下房价甚至还有下跌的可能。所以如果还想着靠房价上涨赚钱，基本上是不可能的事情，这也是为什么现在市场上炒房者越来越少的原因。
所以，就现在而言，我并不赞成买房之后通过租房来赚钱，就算在很多人看来未来房租价格会上涨也一样。毕竟想要靠着租房赚钱，那起码也要把租金上涨一倍，但很明显这样一来年轻人会受不了压力，到时候城市里人都没有，房子能租给谁？
回答于 2019-09-11 08:43:50
看在哪？地段城市
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果以后房子没有升值空间的话，你这个肯定亏大了，100万随便买理财产品一个月都可以接近4000元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
100万的房子每月租金2000元，这相当于银行二年期的定期存款利息。如果你是贷款来买房，100万中长期贷款月利息大约是4500元，这相当于每月要亏2500元。
如果你是自有资金，作为投资回报，每月2000元租金跟银行存款利息相当。
事实上，房地产的投资收益并不完全靠租金，按这二十年来的房价上涨趋势，房价上涨远高于租金收入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看你的钱够用不，够就划算，不够就不划算
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