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一百万的房子,一个月租2000划算不?
房子,租金,万元一百万的房子,一个月租2000划算不?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
《一百万的房子,一个月租2000划算不?》
原创作者:屠龙有术
01
首先确定经济活动的参照系,才能判断利弊
有朋友问:
一百万的房子,一个月租2000划算不?
关于这种经济问题,主要涉及参照系和思维方式的问题。
那么,价值百万的房产,月租金2000元,年收益24000元,是否划算呢?怎么判断是否划算呢?这个判断标准是什么呢?
其实上述为问题,问的就是怎么选择参照系了。
陈旭要说的是,所有经济活动是否划算,参照系都是银行利息。
如果你从事的经济活动,所获得的的利润,高于银行利息,那么就是划算的;反之,如果你从事的经济活动低于银行利息,那就是不划算的,不如把钱存银行吃利息。
参考系:研究物体运动状态时,选定的参照物体或彼此不作相对运动的物体系。
标准性:用来做参考系的物体都是假定不动的,被研究的物体是运动还是静止,都是相对于参考系而言的。
任意性:参考系的选取具有任意性,但应以观察方便和运动的描述尽可能简单为原则。
统一性:比较不同的运动时,应该选择同一参考系。
差异性:同一运动选择不同的参考系,观察结果一般不同。例如,坐在行驶的车中的乘客,以地面为参考系,乘客是运动的,但如果以车为参考系,则乘客是静止的。
参考系的选择是任意的,但应以观察方便和使运动的描述尽可能简单为原则,研究地面上物体的运动常选择地面为参考系。
02
考虑到经济发达地区房价上涨因素,买房不出租,也是划算的。
那么,问题来了,价值百万的房子,年收益24000元,到底是划算,还是不划算呢?
我们看一下2019年,各大银行一年期利息表,就知道,一年期利息是1.7,现在百万资产年收益24000元,显然比银行利息1.7要高一些,所以收房租比存银行划算。
另外,我们还要考虑到,房子本身会增值。
例如,江苏无锡房价在10年内上涨了4倍……
这意味着,假设10年前你有500万房产,现在你的房产价值就是2千万了。
房产增值的速度是暴利的,难以估计。
实际上,很多人买了房子就放在那里,根本不出租。
因为出租很麻烦,而把空房子放在那里,放两年,资产就能翻倍,就算不翻倍也能增值百分之几十,是非常有利可图的事情。
03
房价上涨地区,买房空置,不出租,也是划算的;出租就更划算了。
综上所述……
如果你的房子位于经济发达地区,比如北京都市圈,或者长三角都市圈,珠三角都市圈,粤港澳大湾区等地,房价是多半会上涨的。
所以请放心,如果你有100万房产,月收2000元房租,是极其划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
85平,全款47万多点,接房10天后毛胚房直接出租,月租金1800元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产投资,租金只是一个很小的方面!房产投资背后的逻辑,则是等待房价上涨之后,卖出去,赚取差价!
回答于 2019-09-11 08:43:50
100万的房子,我假设按三成首付购买,贷款三十年,那么每个月月供是3600元左右。那每月房租2000元,每个月除了房租收入的,你每个月还得额外付出1600元。一年就是1.92万元,30年就是57.6万元。
通过以上计算可以看出,你前面三十年都不会赚钱,而且除了首付的30万,还得另外付出57.6万元,才能买到这100万元的房子。三十年后就是你的收获期了,假如房子产权是70年,假设今后每个月租金还是2000元,那么后面四十年,你总共获得收益是96万元。扣除你的投入87.6万元,你的收益是8.4万元。意思就是你投入87.6万元,70年后只获得了8.4万元的收益,总收益率才9.5%左右,这样的投资肯定是不划算的。
当然房租肯定不可能永远都不上涨的,我们假设房租每年涨幅是5%,第十三年的时候,月租已经涨到3700元左右了,这个时候已经比你的月供高了,后面就可以开始赚钱了。相当于你只需要投入持续投入13年,后面月租就可以抵月供了,这样的投资就是很划算的。
综上所述,100万买的房,现在月租金2000元,只要以后每年租金涨幅有5%,那么这样的投资还是很划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国倒卖房屋不算黄牛,算牛逼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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