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一百万的房子，一个月租2000划算不？
房子,租金,万元一百万的房子，一个月租2000划算不？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
坐标天津武清区中心，58平米小两居，房价100万左右，家电家具配齐（空调没有），月租金1000元，季付。
坐标北京海淀北五环外，63平小两居，房价450万左右，月租金5000元，部分家具家电，半年付。
坐标一个五线小县城，102平两居，房价50万左右，无家具，部分家电，月租金600元，季付。
看完后什么感觉？
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买的一套住房价格100万，月租金在2000元，年租金在2.4万元，如果用年租金来计算回报率，这个回报率在2.4%，回报率相当的低，结论是不划算。
回报这么低，为什么很多人还是愿意购买住宅呢？在这里，我谈谈我的观点。
住宅的回报应该包括两个方面：
租金的回报
房价的上升回报
下面详细的看看这两方面的回报情况。
租金回报
不仅是重庆住宅的回报率比较低，在整个全国，住宅的回报率都比较低。
一般来说，住宅的租金回报只有2.5%左右，有些好的住宅的回报率会高一点，可以达到4%，极少量的优质楼盘能达到5%。
购买住宅，如果你要用租金来计算回报率，我建议你还是不要买住宅，购买商铺或者公寓，租金回报率更高。
住宅的回报率一般都只有2.5%左右，而商铺或者公寓的回报，则有5%到7%，特别是商铺的回报更高一些。
同样的100万购买的商铺，年租金有可能达到5万元到8万元，商铺的回报率比住宅的回报率至少高3个点。
房价的上涨
房价的上涨，才是住宅最主要的回报。
这里你要明白一个问题，一套住宅，或者说一个不动产，回报来源是有几个方面，如果你总是看到某一方面的不满意，或者某一方面又太满意，那你的格局都是片面的，不能从大局，综合的来思考问题。
我是重庆的，以重庆的房价为例。在2017年，重庆的房价基本上是翻了一番，普遍的楼盘，价格涨幅在150%以上。
重庆江北嘴有个紫御江山的小区，开发商在销售的时候，价格是0.9万元左右，而现在，这个小区的房价在2万以上，短短的三年时间，涨幅在200%。
重庆照母山的房价，在2016年的时候，价格也才0.8万，现在重庆照母山的价格在2万元的单价，涨幅也比较大。
不仅是江北嘴和照母山这些地方的房价能够上升，而且重庆绝大多数的楼盘，在2017年这波行情中，都上升的厉害。
你用100万成本买的房，房价上涨后，这套房价值200万元，净增100万元纯利润。如果你要把这房出租收取租金，这套房增加的100万元的纯利润，要收多少年的租金？要收41年租金才有100万元。
有的人说，我这套房又不卖，上涨的价格有其名无其实，这不能算回报。我认为这个观点是错误的，虽然你暂时看不到实实在在的回报，但这是你的固定资产嘛，固定资产始终都是存在那里的，不会因为你卖或者不卖而有所改变，都是你的财富。
从以上分析来看，
一套房的回报是两方面的，一方面是收取的年租金，一方面是房价上升的利润，才是这套房的回报。并且，住宅的主要回报不在租金，而是在房价的上涨上面。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国，租一千都划算，中国房子不是靠收房租的，靠涨价的，三五年翻一翻，这还用收房租？
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果考虑这个的话，你就不用买。在厦门300万500万也就是3000块左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是刚需，作为投资100万月租2000元，证明你不适合玩投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
单纯从租金收入看，100万的房子月租2000元是不划算的。
要知道，100万存三年大额存单的话，年利率4.12％，年收益41200元，折合每月是3433.33元，比月租金2000元高多了。
可是在一二线城市，因为月租金仅2000元，因此将100万房子变现的，并不多。
原因就是房子作为不动产，在目前阶段，依然是保值增值的有效手段。
在我看来，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。
我那位朋友在上海西渡有套闲置的房子。从9年前买下来后，一直闲置着。
从简单的租售比看，比起月租2000元，更是愚蠢之极。
实际情况，刚好相反。
当年，他们在拥有一套房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房力不从心。
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