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房贷还了几年了，银行来电话说利率算错误了，让我去重新签合同，怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是实在人还是聪明人，多年的社会经验告诉我们，银行主动找你，很大概率是没有好事的，这就是社会事实。

试想银行柜台旁边的温馨提示“离柜概不负责！”，这么多年来，我们看到的都是银行不小心给多了钱，一定是要千方百计要回来，否则法律就会对你追责。

但是如果给少了，“离柜概不负责”就会说得堂堂正正，维护合法利益的道路漫漫长远，费心费力。

朋友上边说的“房贷已经还了几年了，银行突然打电话说利率算错了，要重新签合同”，这件事，还真在我身边出现过。

2018年，朋友买了一套商品房，当时正是楼市火热的时候，贷款利率普遍会在年化利率（4.9%）的基础上上浮10%-20%，但是银行会有一些小操作，比如通过买银行的固定理财产品，根据额度可以选择利率上浮10%-20%。

当时朋友按揭所在银行的理财和信贷经理，给朋友提出了3种方案，买三年理财，1万上浮20%，2万15%，4万10%，为了节省利息，最后朋友选择了4万理财，利率上浮10%，然后正常审核、放贷。

2019年年底，朋友已经正常按揭一年了，按揭银行突然打电话来说，朋友的贷款合同有问题，问题出现在买理财上浮的比例上，这时银行说朋友买的4万理财只能选择上浮15%的标准，合同上选择上浮10%是错误的，要满足条件需要6万理财。

银行给出了两种解决方案，一是重新去签合同，更改贷款利率，然后下一个自然年开始做调整；二是需要朋友补足满足上浮10%利率的2万理财额度，而且由于之前的理财产品已经下架，这次需要买5年的。

对于这个电话和给出的方案，朋友表示不接受，表示自己当时一切都是按照银行要求来的，现在银行也拿不出当时的各种限制条件，不应该由个人负责。

随后年底的一个月内，朋友电话不断被称为银行业务部门、审核部门、风控部门的人打过来，纷纷要求朋友去银行沟通解决方案，朋友的回复很坚决，工作忙，没时间！

就这样，过了2019年12月，进入2020年后，银行就基本不再打电话过来了，这件事也就不了了之了。

综上，如果遇到了这种情况，我们应该怎么处理呢？以上3种做法可以参考一下：

1.不要去银行，千万不能重新跟银行签订新的贷款合同，这样个人利益就会受损，每月需要多还一部分，这正是银行希望看到的。

2.继续按照合同中规定的按揭金额，每个月准时还款。按照合同办事，不逾期，准时还款，银行也拿你没办法。即使是银行算错了利息，银行也不可能走法律程序，几乎不可能因为自己的失误动用法律，合同在手上，法院也不会偏颇任何一方。

3.房贷已经正常还款一段时间了，银行这个时候才发现错误，最好的做法就是不为银行的错误买单，让银行吃一个哑巴亏。

总之，银行主动给你打电话，在社会中机会没有什么好事，如果当初计算方式算多了，银行是肯定不会主动通知你的，对于开篇的情况，我们要做的就是正常吃饭，正常休息，其它银行也奈何不了你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷还了几年，银行才打来电话说利率算错，这种可能性不大。

当我们向银行申请房贷时，利率的计算方式是根据央行公布的基准利率来确定的然后再根据申请人所在地银行的政策指引来确定浮动利率。

浮动利率主要为上浮或者下浮。这时银行根据申请人购房首付款缴纳比例、征信等情况确定具体的浮动比例。如果申请人本身属于银行眼中的优质客户，可以享受到不同的优惠利率政策，也就是利率折扣。

如果央行调整基准利率的话，那你的房贷也会随着改变。而房贷浮动利率都是以与银行签订合同当日的利率为准，贷款发放后就不会改变了。只要央行没有调整基准利率，无论银行利率如何调整，我们的贷款利率都不会改变。

总结就是，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写明，即便是现在银行取消利率折扣优惠了，你也不受影响。

你的房贷已经开始正常还款几年，银行却说利率算错了，让重新签订合同，很明显是不合理的行为。出现这种情况的原因应该是银行上调了浮动利率，而你当初利率优惠较大，银行为了多赚利息诱导客户重新签订贷款合同。

白纸黑字的合同已经执行几年，而且当初银行是层层审批才贷下来的，现在说搞错不是搞笑嘛，当然要直截了当的拒绝。

回答于 2019-09-11 08:43:50

放贷还了几年了，对银行来电话说利率算错了，让你重新签合同，那肯定不能去啊。

首先：要弄清楚利率错误在哪里？符合不符合当初的要求？如果说银行给你多算利率了，我认为他才不会主动给你打电话呢。一般都是触碰的银行自己的利益才会给你打电话。但是也不能绝对，有的银行良心发现有可能给你多算了给你打电话？我是没遇到过，不太清楚。

其次：如果银行的合同利率是由于他的原因造成的，我想他会给你说好话，或者送一些礼品表示歉意。又给了很好的态度，我觉得可以大事化小，小事儿化了就算了，没必要计较了。如果银行态度蛮横，不讲理。那就让他去告吧，就没必要重新签合同了，一切还是按原合同来。那他也没脾气，就算打官司他赢了也得个一年半载。由于他的错误他也很麻烦的。

最后：本着协商的态度，做到双方都满意何必要打官司呢？都相互各让一步什么事情都可以和平解决。不要以为自己店大就应该欺客，反过来想一想，没有客户哪有你那么大个店啊？都是鱼水之争，没有谁也不行，何必自己为难自己呢！其实就是态度决定一切！

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