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开发商在还没有取得预售证的情况下开始预约，交定金选楼层，这样合不合法？

开发商,许可证,定金开发商在还没有取得预售证的情况下开始预约，交定金选楼层，这样合不合法？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：




但是，有一种情况，如果买房人后悔了，是可以追回定金的。如果买房人在交付定金后又不想买房了，这时如果你能确认开发商还没有获得预期许可，那么你是完全可以要回定金的，因为开发商在这个时候的预售行为是违法的，如果开发商不同意返还定金你可以直接向相关部门举报。

现在的开发商在没有获得预售许可便进行销售时一般都会披上一层外衣来迷惑对这个行业不是很了解的普通购房者。比如，告诉购房者，现在是内部认购价格非常优厚，又比如干脆就避开是否有预售许可证这个话题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况： (一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 3.如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房网上挂了半年，也没有买家搭理，就想卖掉变现，真的这么难吗？看今年疫情这个样子，房子我非卖不可了，赔钱也卖，以避免最后烂到手里没人接盘，连白菜价也卖不上！岂不悲催！(看看黑龙江鹤岗的房价就知道了，多么无奈！)

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