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国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？
物业,业主,小区国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
国外的物管可以说权利非常大。所以有的人才不想让这些文章出现在自己面前。
美国物管首先是向相关法律和社区负责，最后才是向业主负责。
由于美国是一个极端自我的国家，导致美国社区在80年代性解放运动以后矛盾极大。最后美国解放了美国物业的权利，让美国物业有了非常大的权利。并且制定了很多相关的法规来维护这些权利。
如：室外晾衣服这件在中国很平常的事情，在美国基本不允许。但在80年代的电影和描述80年代生活的电影是可以的！但现在如果你干了，物管有权利砍断你的绳子，甚至收缴你的衣物。
此外美国物管对权利和义务也非常清楚，室内他们根本不会过问，但你的草坪属于大家都可以看见的，就不是你的。你如果改种白菜，不好意思，挖了！
还有的社区禁止养狗的进入，有的停车要规范，有的甚至要求6点以后不得搬家具等，细到极致的规定。如果不遵守，有的是物业和你玩！
同时物业费和服务挂钩。别墅区警报器响，2分钟武装物业保安就冲进来。普通小区大概5分钟。至于下西区，自求多福吧！
至于不交物业费，那可是和诚信挂钩的。你先把物业交了，然后和物业打官司，在官司期间不交没问题。你先不交，然后被物业告上法庭，并牵涉上诚信问题。那你就有难了！
总之美国物业经过这么多年发展，多交钱多享受，已经成了每个人的共识。一般人想不交物业的都是去找个没人山边自己用木头搭建一个房子。
补充：
美国也经历过不交物业的情况。然后让一群无所事事的女人当了业委会（他们叫社区）。然后，为了小区不贬值，无所不有其极。停车不规范，不按时开会都收拾业主。包括窗户不小心破了，开罚单，甚至宣布你是不受欢迎的人。包括一些中国人才去美国完全不适应，竟然被要求卖了房子离开社区。有的业主收不了搬了，有的业主享受这种管束。这就是好小区的来历。 中国敢这么干吗！车子停在车道，五分钟被拖走了。加个什么天窗，被立刻要求停止。管的好吗？ 中国业主特点就是：对我有利我就支持，对我不利，我就不交物业费。因为不可能对任何人都有利，结果都不交物业费。
有人说我是物业的。我不是，我是最早买商品房的。
我的房子第一套144平方，960元每平方，大概2003年买房，当时物业0.6元。
现在附近小区物业是1.2元。
我们小区就是在前期物业3个月后都不交物业费，然后物业跑路。
现在的结局是：小区一片狼藉，我们小区最近一个卖房子的大约是5000不到一个平方，卖了出去。和我们街对面一个服务好的小区是7000一个平方。
我算一下大家看：就当我一开始就交1.2，到今天1.2×144×12月×16年=33177.6元。而因为小区环境差我一个平方目前损失2000。2000×144=288000元。28万对3万呀！
我也曾经反对交物业费，但自从这套旧房子成了我的心病以后，我再也不反对教物业费。要知道，我损失了25万！
物业的作用是通过服务让小区环境优美，而不贬值。这是双赢的。不要去计较那么点物业费，如果好！房子的升值会大大超过那点物业费。
反正现在住在新房子里，如果物业跑路，我立刻搬家，在房子没有贬值以前，卖房子走人！
回答于 2019-09-11 08:43:50
国外的物业跟国内的物业不能相提并论 国情不同 中国一直都是在收费上向国外看齐 管理上就差远了 只是学会了收费 服务想都不要想 收到钱就是爷
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国学人家的东西学不好，学怀的快啊，物业公司是个外来的凭种，到了中国水土不服啊 好的没学来，坏的一学就会，去消物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国外的建筑规划不同于国内，国外没有带围墙的“小区”，所以首先不涉及进小区难易的问题（比如国内不交物业费不让进小区）；相应的不存在“小区内的公共设施有问题找谁”，房间之外的全归市政部门管；房间内的设施全归自己负责，也可以跟维护公司签约，按月缴费，有问题打电话上门服务，这是自选，不是强制；国外的住宅分为私有房产、租用私有房产和租用公寓，私有房产由业主按照“法律规定”缴纳物业费，这笔费用由城市管理部门收取，负责维护房产的外立面（包括外门窗）的维护及更换；而租用公寓全部维护服务都有出租方负责。总之国外的“物业管理”很简单，大规划没有给物业管理造成隐患，它始终只面对一个个业主个体，不需要业主之间达成共识。
相比之下，中国的“物业管理”问题主要是源于“小区”的规划，形成了一个个独立王国，无专门管理会形成“三不管”地带，管又达不成共识。有人管就有公平与否的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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