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西安将启用新版《商品房买卖合同》, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

西安将启用新版《商品房买卖合同》, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们先来看看，新版商品房合同重点突出了哪些内容：

一是合同分类更细化。

现行的购房合同是2000年版，只有一种样式，新版合同则分为预售(正在建设中已取得预售证)和现售(已办理初始产权登记，即办完“大证”)两种。

二是权责划分更明确。

第十六条和第十七条从“地基基础和主题结构”、“装饰装修及设备材料”、“室内空气质量、建筑隔音和民用建筑节能标准”等方面，明确了质量标准、处理措施和保修责任。

新版购房合同对物业共有部分予以明确，新增了对于小区内车位、车库、会所等配套设施所有权的约定。

第二十六条提出，开发商对买房人信息负有保密义务。除非公检法及纪检部门执行公务需要，或者有买房人的书面同意，开发商和销售人员不得对外披露和越权使用。

三是流程手续更清晰。

新版合同明确了“先验房，后收房”的次序。但是要提醒买房人，在办理入住手续前，应将首期房屋专项维修资金足额交存至维修资金专户。

四是内容制定更具体。

1.多个买房人共同购买时，可以约定共有的具体形式。2.商品房基本情况里增加了有无电梯、房屋几厅几卫、朝向的描述。3.房价越来越高，公积金和商业组合贷款越来越普遍，直接把它作为一个贷款选项。4、以前签订合同后备案，现在互联网发展了，直接网签备案。5、增加了附属的公办幼儿园、社区卫生中心的规定。6、增加了防治噪音污染、土地出让条件书、建筑节能三个附件。

五是违规打击更严厉。

第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房多卖、不存在司法查封和限制转让等进行承诺，否则就可以主张退房、退利息，然后最高获得“已付房款一倍”的赔偿。

在旧版合同中，除了补充协议还有房屋平面图，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，装饰、设备标准等三个附件内容。新合同增加了11项附件，对多个在主合同中没有交代清楚的条款予以规范。

以附件十一为例，就要求开发商说明公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况。

商品房合同规范化对广大购房者起到了非常重要积极的作用，第一，避免了与开发商签署单方面的霸王合同，利于规范开发商的行为以及后续购房者合理的权益维护保障。第二，更加有利于促进房地产健康发展，让开发商更多的去关注房屋质量而不是研究如何去规避自己的责任。第三，有利于明确各自的权利义务，减少纠纷。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一是合同分类更细化。

现行的购房合同是2000年版，只有一种样式，新版合同则分为预售(正在建设中已取得预售证)和现售(已办理初始产权登记，即办完“大证”)两种。

二是权责划分更明确。

第十六条和第十七条从“地基基础和主题结构”、“装饰装修及设备材料”、“室内空气质量、建筑隔音和民用建筑节能标准”等方面，明确了质量标准、处理措施和保修责任。

新版购房合同对物业共有部分予以明确，新增了对于小区内车位、车库、会所等配套设施所有权的约定。

第二十六条提出，开发商对买房人信息负有保密义务。除非公检法及纪检部门执行公务需要，或者有买房人的书面同意，开发商和销售人员不得对外披露和越权使用。

三是流程手续更清晰。

新版合同明确了“先验房，后收房”的次序。但是要提醒买房人，在办理入住手续前，应将首期房屋专项维修资金足额交存至维修资金专户。

新版《商品房买卖合同》反映了房地产交易的发展变化，具体来说：1、多个买房人共同购买时，可以约定共有的具体形式。2、商品房基本情况里增加了有无电梯、房屋几厅几卫、朝向的描述。3、房价越来越高，公积金和商业组合贷款越来越普遍，直接把它作为一个贷款选项。4、入驻前要交专项维修基金。5、以前签订合同后备案，现在互联网发展了，直接网签备案。6、增加了附属的公办幼儿园、社区卫生中心的规定。7、增加了防治噪音污染、土地出让条件书、建筑节能三个附件。

新闻提及到“进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序，按照住建部工作要求，西安市将启用新版《商品房买卖合同》。”并且内部人员称，该新版的合同里面条款和内容更加细化。

根据2018年开启西安从全国抢人计划中以强劲有力的手段赢得了“未来”，越来越多的人才入驻西安，按照旧的《商品房买卖合同》可能跟不上现在的住房保障条例，改版后的对于现在的越来越多的楼盘与购房者更加有利。

西安近年房产动作频繁，新版出台明晰了旧版条款的不具体让开发商钻空子的漏洞，细化后的新版条款更具体明晰。刚需购房者不容易一辈子背负一套房，让责权更光明 。例如：新增加了预测面积与实测面积差异的税费事项说明。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受 税收优惠政策而增加的税收负担，由谁承担，要约定清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安近年房产动作频繁，新版出台明晰了旧版条款的不具体让开发商钻空子的漏洞，细化后的新版条款更具体明晰。刚需购房者不容易一辈子背负一套房，让责权更光明 。例如：新增加了预测面积与实测面积差异的税费事项说明。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受 税收优惠政策而增加的税收负担，由谁承担，要约定清楚。

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