您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？

利率,房贷利率,首套风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

伤害的是百姓

回答于 2019-09-11 08:43:50

对这个话题，和尚只谈两点看法：

楼市调控一直在持续，只是方式不同罢了

自从1998年房改以后，地产行业事实上被认为“国民经济的支柱产业”，承担促进国家经济增长的一个重要因素。当时基于这个定位，房产商品化后，可以说主导楼市持续走牛10年之久。每当经济形势偏弱，国家就会选择刺激投资，主要是房地产，以拉动经济增长（“投资、出口、消费”被称为三架马车）。2008年就是一个明显的现实，政府鼓励买房，房价开始走上台阶……。可每到房地产市场狂热的时候，国家会统一出台政策，压制房地产市场，但是这种调控房市的目标，仅仅限于降温。十年下来，许多老百姓成了“房奴”，也有许多炒房客发了横财。

2017年10月，党的十九大会议，习近平提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，写入了”十九大报告“中。楼市调控方式开始出现新的变化。

据研究机构披露，截至2018年5月底，全国各地出台的房地产调控政策多达159次之多。

2019年全国两会期间，坚持”房住不炒“的定位，因城施策，一城一策，城市政府主体负责的长效调控机制正式建立。我们看到许多城市预调微调的各式政策出台，诸如：调控公积金贷、调控房贷利率、调控土地供应量等方式方法。近期住建部还采取了分别点名相关城市的预警做法。2019年4月有超60次之多的调控政策，今年以来已经公布了164次调控。

因此房贷利率上浮，不能说是风向突变，仅是预调微调的一种常态化调控方式。

首套房贷利率上浮的玄机

我国调控房市，对需求端有分首套和二套的区别。首套即刚需，是百姓生活的必需品，这么多年来，无论怎么调控房市，相对于多套房来说，在政策上都是对首套房有倾斜的。

从利率上讲，首套房贷利率上浮的话，则二套房贷利率在原水平上相应更高些，这是调控的基础准则。

这是2019年5月份安徽芜湖房贷利率情况。非常明显，首套房与二套房的利率差异总是相应存在，不会出现首套房利率上浮，而二套房利率不上浮的情况。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷市场里面的贷款利率本身就是自动变化的，央行以及相关的监管并没有进行严格的规定要求上浮15%，根据相关的媒体报道，首套房贷利率回调至上浮15%只是属于部分的地区，其他很多的地区并没有如此的情况。

部分地区房贷利率回调至上浮15%，会怎么样呢？

首先这会意味着贷款成本上升，也就是说房贷利率上涨，假如你贷款买房，那么你就需要支付更多的利息，比如你在银行贷款一笔100万元，分期30年还款的贷款，基准利率是4.9%，比如之前银行上浮5%，也就是5.145%，而如今上浮至15%，那么也就是5.635%，增加的贷款利率是0.49%，这意味着那么每个月需要多支出306元，每年多支出3672元。

当然了，这只是部分地区的房贷利率上涨了，其他很多地区的房贷利率都不一样，有的银行房贷利率早就上浮20%了，有的银行还有上浮10%的房贷利率，所以这并不固定，房贷利率的变化，需要多个方面来一起决定。

从房贷利率看背后的房地产调控

房贷利率可以由银行决定，银行可以根据房贷市场情况来适当调贷款利率，也可以由监管进行决定，监管可以进行适当的干预，提高房贷利率就可以让楼市实现降温，加大对于楼市的管理控制。

假如是因为监管出面进行调控，那么房贷利率会普遍提高，具体的表现就是各家银行的房贷利率都会在基准利率上浮更多，买房的成本就会增加，于是买房的人就会少，楼市可以“房住不炒”的调控政策。

但是一般来说，监管不会倾向于对首套房实行较高的贷款利率，毕竟需要考虑到很多没有房子的人，而更加倾向于提高二套房的贷款利率，从而对房地产价格进行控制，避免房地产出现资产泡沫。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人老了还是回农村好，有人情味，买房还30年也就是个安慰，最终还是要回归生活本质，别让房贷太影响生活，有钱可以任性，没钱量力而行。现在社会都是围绕钱在过，当财富自由了又觉得空虚，所以都是纠结

回答于 2019-09-11 08:43:50

这就是行政手段干预市场调节的结果，一次次失败，一次次不甘心再来，可惜我们的国家国民，都不在研究技术进步，经济发展，只在研究钱能买多少钢筋水泥。

 4/7   首页 上一页 2 3 4 5 6 7 下一页 尾页