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风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？

利率,房贷利率,首套风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘网感谢邀请！

房贷利率对于要买房的人来说都很重要，房贷利率的上浮就表示我们需要多付利率，多付月供，很多人可能对于贷款利率的上浮不是很敏感，我们目前的基准利率是4.9%，但是有些银行还有城市的房贷利率都会出现上浮现象，有些5%、10%、20%、30%，下面可以看一下贷款200万，不同的利率不同的月供和利息。

从上图中我们可以看出，贷款两百万，基准利率上浮5%，我们就要多付十多万的利息，每个月虽然只多几百块钱，但是日积月累下就是一笔大数目，如果是基准利率上浮30%那么就需要多付66万的多的利息。

而这一次的房贷利率提高，基本都是针对二套房，而首套房影响不大，简而言之就是对首套刚需影响不大，而对改善型需求和炒房客有很大大影响，这也对抑制炒房有一定的作用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

种地不听蝼蛄叫，不要听专家教授们忽悠，把人的半生幸福建立在一套房子上。过好自己的生活，快快乐乐的过好每一天。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套是刚需，打击炒房应该提高二套房房贷利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

消息的来源

查了一下，消息的来源系一个金陵楼市的一篇文章，依据在于下图的朋友圈内的几个置业发的消息。其他的不管真假，单单就下面两条朋友圈，绝对是错误的。

第一：央行（即中国人民银行）只会制定基准利率，至于说各家银行的房贷利率要在基准的基础上上浮或者下浮系各家银行自主决定的，央行不会直接规定全国各家商业银行最少要上浮多少，所以第一条朋友圈，根本就是假的。

第二：商业银行调整利率是有可能的，但是商业银行还没这么好的服务，一家一家的给各个房地产公司发文或者打电话通知我们要提高房贷利率了。所以第二条朋友圈也带有夸张的成分。

利率的调整因素

商业银行利率上下浮的调整主要有两方面：一是当地政府的调控政策；二是银行自身的政策。

当地政府的政策一般都是面向所有银行的，比如某地要调控房地产市场过热的现象，就有可能要求当地所有的银行房贷利率最低不得低于基准上浮15%或者20%。

银行自身的政策，则是根据供需市场情况以及银行信贷资金的情况来把握的，一般总行对于贷款利率有一个低限，比如不得低于基准利率下浮10%，但是却没有高限。所以各家分行可以根据自己所在地的房市情况以及资金量情况自行调节利率，这就是为什么同一家银行在不同的地方利率不一样，而同一个地方，不同银行之间利率也有出入的原因。

总结

综上所述，即使真的某地出现房贷利率上浮15%，那也不代表着全国各地的利率都会跟着上浮，这是因为各地的实际情况有出入，国家或者银行都不会说直接一刀切，而是根据各地的情况执行不同的利率。当然一个地方的首套就执行基准上浮15%，证明当地的房地产市场已经出现过热的现象了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一手房贷应该下调，让居民能买的起房，二次贷款买房可以上调百分之三十都可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率在过去一直是上浮的，而且上浮比例还很大，以我们武汉为例，去年12月之前，首套房房贷利率上浮30%，二套房利率上浮40%，最近也开始回调了，目前首套房和二套房的利率上浮比例都回落了10%，如果是贷款100万、贷款20年的话，现在每个月要少还贷400块钱左右，所以，对于刚需来说，我认为这是一件好事！

据统计局公布的数据显示：1—4月份，全国商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，商品房销售额39141亿元，增长8.1%，比去年同期相比增速有所放缓，商品房销售面积的下降、销售额的放缓估计也是此次房贷利率上浮比例回调的一个原因！

从最近监管部门的表态来看，“房住不炒”的调控原则一直不变，而随着人口出生率的下降、人口老龄化现象越来越严重，房地产的刚需人群在逐渐减少，再加上房价的不断上涨会使买得起的人越来越少，所以，银行此次降低首套房房贷的上浮比例，既是一种政策需要，也是从目前的房地产实际情况出发做出的决定！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~

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