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为了应对通货膨胀,持有房产还是最好的方法吗?
通货膨胀,房产,房价为了应对通货膨胀,持有房产还是最好的方法吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
10年前通货膨胀率还只有2.7%,而最近几年通货膨胀率达到了6.8%,人民币贬值的速度越来越快。
换句话说,100万的存款,如果不用于投资,在通货膨胀的稀释下,第2年它就只有93万的购买力了。
而这么多年来,房产作为抵御通货膨胀的硬通货,一直在保卫着我们普通家庭的资产。接下来房产还会发挥如此重要的作用吗?
【壹】,这么多年来,房产为什么能够成为抵御通货膨胀的资产?
房产能够成为抵御通货膨胀的优质资产,一定是因为它能够涨价,涨价的幅度大于通货膨胀率。
我们都知道我国的商品房是在1998年成立的,在此之前都是靠单位福利分房,根本没有商品房交易。
而回顾我国的房价变迁史,非常明确,从1998年商品房成立以来到2009年这11年之间,我国的房价涨了2.5倍。
这2.5倍还是全国楼市的均价,如果划分到一些优质的城市,比如一线城市,二线城市涨价的倍数甚至更高。
有时间的朋友可以查阅一些相关的资料,就会明白。1998年一线城市的房产单价,也不过最高的时候达到了2000元。
现在我们再去看看4个一线城市,像北京,上海,深圳,它的均价就是五六万。细分到某些板块或者某些项目,甚至达到了10万之多的单价。
涨价幅度如此惊人,完全抵御了通货膨胀,而且实现了非常好的增值。这也是为什么买房越早的人,买房越多的人,生活越来越好,财富越来越多。
在我国成立商品房到现在,房产成为了普通老百姓抵御通货膨胀的硬通货。
【贰】,接下来为了应对通货膨胀,持有房产还是最好的方法吗?
往事已成历史,过去的已经过去。
没有把握住的朋友,现在还能不能把握房产作为应对通货膨胀的硬通货,才是大家最关心的问题。
从经济的角度来看,对绝大部分普通老百姓来说,在未来应对通货膨胀,持有房产仍然是一个最好的方法。
因为我国的房价还有上涨的空间,还有增值的潜力。而且对于大部分普通家庭来说,买房是所有的投资项目里面,最稳健最安全的。
房产不仅能够让自己居住,还能出租用于收益,增值之后还能卖出用于赚钱。甚至在持有期间可以用于银行的二次抵押,换出一定的现金流,创业做其他的事情。
房产的优势这么多,优点这么多,还有涨价的空间,还有增值的潜力,它当然能够成为应对通货膨胀的引通后。
【叁】,为什么在未来房产还有上涨的空间?
既然房产在未来,仍然能够成为应对通货膨胀的硬通货,仍然具备上涨的潜力和增值空间。
那究竟有哪些具体的原因,能够充分的支持它具备上涨的空间呢?
01.成本在不断的增加。
其实大家有目共睹,尤其是这一轮去库存之后,各个城市的拿地价已经翻倍。
无论是一线城市二线城市,还是那些所谓的三四线城市,地价都比以往的房价还贵。
再加上开发商的各种成本都在不断的增加,比如开发成本,人工成本,融资成本,材料成本,设计成本以及其它的成本。
这些关于房子所有的成本都在增加,对未来的房价有着有利的支撑,未来的房价也会越来越高。
02.房地产行业关系着很多行业的生死存亡。
房地产行业可不是单独的存在,它关系着特别多的行业。
比如河沙,石子,水泥,钢筋,木材,装修等等。
一个关系众多行业生死存亡的房地产行业,在未来它只能向上不能向下,因为这会造成对我国经济的严重损失。
而且就我国目前的发展程度来看,房地产市场会越来越好,城市也会越来越好,企业会不断的升级。
人民的生活水平也会不断的提高,收入也会不断的提高,对房子居住环境的需求也会不断的升级,房产的价格也会水涨船高。
03.房产绑定的资源依然没有发生本质的改变。
我们都知道房子绑定着每一个人的户口,在现实的生活中甚至绑定着大部分人的婚姻。
也因此从而绑定着子女的教育,以及个人的成长空间,发展前景等等一系列的资源绑定。
我国教育是非常的不平衡的,在各个城市拥有一些重点的学区指标房。只有买了对应的房产,才能就读对应的重点好学校。
对于家长来说,都希望自己的子女能够接受更好的教育,能够赢在起跑线上。
这些和房产绑定在一起的资源没有发生变化,在未来房产仍然非常的重要,仍然在社会资源中发挥着决定性的作用,仍然具备上涨的空间和潜力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
数据说话,持有房产确实是最好的对抗通货膨胀的方法之一。
实际的通货膨胀率
很多人会认为CPI是通货膨胀率,但是,这是一个呗低估了的数据,通货膨胀是怎么发生的呢?发行货币的速度超过了经济增长的速度,钱就不值钱了,通货膨胀就发生了,所以,实际的通货膨胀率应该是货币的发行增长速度(M2的增长速度)-GDP的增长速度,来看数据。
2000年到2018年的数据显示,实际的通货膨胀累计未309.81%;按照换算到每一年则平均每年的通货膨胀率为6.48%。比统计局公布的CPI高出了不少。
房产的增值情况
从近2000年到2018年住宅商品房平均销售价格来看,这19年间欸及增长了338.61%,换算到每一年,平均增长率为7.02%。这个数据又刷新了人们的认知,大家都知道这些年房价上涨的飞快,但是实际的统计结果也不过平均7.02%。
对比黄金的保值情况
很多人觉得黄金保值,历史上也又一大部分时间,黄金就是货币,天然具有保值的功能,那么黄金到底有多保值呢?来看数据。找到了从1975年到2018年的数据,黄金有涨有跌,但是总体上还是一个上涨的态势,累计涨幅为791.92%,但是平均到每一年,涨幅只有4.93%
综合以上的数据,我们发现:房价的平均涨幅\u003e实际的通货膨胀率\u003e黄金的平均涨幅。
所以,持有房产是一个有效的对抗通货膨胀的方式,但是上面的数据为平均值,不代表任何房产都能抵抗通货膨胀,实际的操作中还是要看实际的情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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