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房产可以过户给未成年子女吗？

房屋,子女,预审房产可以过户给未成年子女吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房产可以过户给未成年子女吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，虽然我不是专业读法律的科班生，但可以给你一些有效的建议。现在法律上并没有明确规定房产拥有者的年龄，因此未成年子女可以成为不动产房屋的产权人。只是过户手续麻烦，需要找专门的服务公司去搞。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房产过户给任何人都没有年龄上的限制，只不把产权给别人有“过户，继承，赠予”这几种方式，其中“过户”是省钱的方式，如果房子满五年，90平以内，且是唯一住房的，只需要交纳1%的契税即可完成过户，是几种方式中最省钱的一种。

不管是哪种方式的，房子最好都没有房贷，否则是不行的，因为未成年人无法做贷款，因为没有收入证明来审批贷款，也就是不具备贷款条件。

希望我的回答能给你一些帮助，如果要了解“继承或赠予”方式，也可以给我留言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。

办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

扩展资料

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。