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一个县城房价一万合理吗?
县城,房价,合理一个县城房价一万合理吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
一个县城房价一万合理吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理,十万也合理!
回答于 2019-09-11 08:43:50
县城房价1.5w的比比皆是
回答于 2019-09-11 08:43:50
永远都不会合理,千万别去买房,自然后下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
总体上讲,普通县城房价一万算是比较高的价格。具体分析如下:
一是,县城部分楼盘房价达到一万,相当于一个什么样的水平?
我们不妨做个类比。目前山东的三四线城市,如泰安、聊城、德州这几个城市,房屋均价达到1万左右,部分优质楼盘售价1万-1.5万。
例如,四线城市东营,目前均价不到8000元,主城区优质楼盘价格在1万-1.2万。
例如,滨州市的邹平市和博兴县是滨州市的两个经济强县,其中邹平是全国的经济百强县,博兴县也是经济总量在全国县区排名中位列75名左右的经济强县,两个经济实力较强的县城房价普遍偏高,2018年下半年房价都达到1万左右水平,目前都已进入调整期,房价略微有所回落。
通过这几个城市的类比,我们可以得出的结论就是,一般情况下,县城房价达到1万已经接近很多三四线城市的房价水平,也是部分经济发达县城的房价水平,更是房价高位水平。
二是,县城住宅不具备投资属性,必须坚持“购房居住和房住不炒”的置业理念。
一般情况下,县城人口比较少,产业单一,很多县城人口已经是在流出状态,县城楼市供大于求,县城房产已经基本不具备投资属性和升值空间,只有部分学区房或区位条件非常好或住宅产品非常稀缺的优质房源,价格会相对比较稳定,其他房产预计会是有价无市的市场状态。
三是,和县城的居民收入相比,一万的房价有其不合理性,但是也有它存在的理由。最近几年像碧桂园、恒大等房产名企市场战略下沉到县城,在县城开发建设住宅产品,把他们优质的理念和产品向县级城市推广,提升了当地居民的生活品质,在拉高县城房价的同时,也满足了部分改善型的高端需求。
总之,目前大部分县城楼市都在横盘或是回调,我们也希望这些已在高位的县城房价,在市场震荡中能够早日回到理性区间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。
房屋的均价的是由当地有钱人里最穷的那批人决定的。
这些人的整体收入关系了该地区的经济水平,自然也就推动着房价发展。县城一万的房价,那肯定就是该地区的GDP水平已经足够支撑这样的价格,要不然县城的房价也不可能这样高位。
现在长沙房价也就一万多点,但这是人为压制的结果。不过同县城来比,长沙肯定更有发展优势。一万多的价格,如果没有稳定的经济来源来托举房价,房源消化会很困难,无人买房、无人居住也会成为一种常态,长久下去,甚至变成一座鬼城也不为过。
房价没有合不合理,过去的几十年,房价何曾合理过?
房价体现的是一座城市的发展力和人均的消费能级。房价越高,城市经济的支撑力也就越大,消费能级也是联动的。任何存在的东西必有其合理性和必然性,无论你愿不愿意,房价都在那里,高低依旧。
如果单纯的讨论价格,房子的价值也不是一般商品所能具备的。房子综合的因素太多了,土地、建安、成本、品牌、物业、教育、医疗、配套、区位……都是影响房价的原因。
既然县城的房子敢卖这样的价格,就一定有它价值所在的地方,要不然在房住不炒的基本国策下,县城领导早被叫去谈话了。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
存在即合理。我老家贫困县级市,房价已破万。根据我的看法,除了少数有实际能力的除外,很多国人都不是为自己而活着。举例:我亲戚住在山里面,孩子大了,需要结婚,但没钱,只好到处借钱首付。而现在,亲戚年纪超60了,身体又不好,还在外面打工还房贷。因孩子工资不高,只够日常开支,还有孩子要养,日子过得紧巴巴的,身边这样人很多。我在农村自建了房子,10年前花了20多万,过得相对舒服。不过没有给国家上交大量的房税,心里总觉得愧疚。哈
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