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一个县城房价一万合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一个县城房价一万合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理，十万也合理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

县城房价1.5w的比比皆是

回答于 2019-09-11 08:43:50

永远都不会合理，千万别去买房，自然后下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体上讲，普通县城房价一万算是比较高的价格。具体分析如下：

一是，县城部分楼盘房价达到一万，相当于一个什么样的水平？

我们不妨做个类比。目前山东的三四线城市，如泰安、聊城、德州这几个城市，房屋均价达到1万左右，部分优质楼盘售价1万-1.5万。

例如，四线城市东营，目前均价不到8000元，主城区优质楼盘价格在1万-1.2万。

例如，滨州市的邹平市和博兴县是滨州市的两个经济强县，其中邹平是全国的经济百强县，博兴县也是经济总量在全国县区排名中位列75名左右的经济强县，两个经济实力较强的县城房价普遍偏高，2018年下半年房价都达到1万左右水平，目前都已进入调整期，房价略微有所回落。

通过这几个城市的类比，我们可以得出的结论就是，一般情况下，县城房价达到1万已经接近很多三四线城市的房价水平，也是部分经济发达县城的房价水平，更是房价高位水平。

二是，县城住宅不具备投资属性，必须坚持“购房居住和房住不炒”的置业理念。

一般情况下，县城人口比较少，产业单一，很多县城人口已经是在流出状态，县城楼市供大于求，县城房产已经基本不具备投资属性和升值空间，只有部分学区房或区位条件非常好或住宅产品非常稀缺的优质房源，价格会相对比较稳定，其他房产预计会是有价无市的市场状态。

三是，和县城的居民收入相比，一万的房价有其不合理性，但是也有它存在的理由。最近几年像碧桂园、恒大等房产名企市场战略下沉到县城，在县城开发建设住宅产品，把他们优质的理念和产品向县级城市推广，提升了当地居民的生活品质，在拉高县城房价的同时，也满足了部分改善型的高端需求。

总之，目前大部分县城楼市都在横盘或是回调，我们也希望这些已在高位的县城房价，在市场震荡中能够早日回到理性区间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

房屋的均价的是由当地有钱人里最穷的那批人决定的。

这些人的整体收入关系了该地区的经济水平，自然也就推动着房价发展。县城一万的房价，那肯定就是该地区的GDP水平已经足够支撑这样的价格，要不然县城的房价也不可能这样高位。

现在长沙房价也就一万多点，但这是人为压制的结果。不过同县城来比，长沙肯定更有发展优势。一万多的价格，如果没有稳定的经济来源来托举房价，房源消化会很困难，无人买房、无人居住也会成为一种常态，长久下去，甚至变成一座鬼城也不为过。

房价没有合不合理，过去的几十年，房价何曾合理过？

房价体现的是一座城市的发展力和人均的消费能级。房价越高，城市经济的支撑力也就越大，消费能级也是联动的。任何存在的东西必有其合理性和必然性，无论你愿不愿意，房价都在那里，高低依旧。

如果单纯的讨论价格，房子的价值也不是一般商品所能具备的。房子综合的因素太多了，土地、建安、成本、品牌、物业、教育、医疗、配套、区位……都是影响房价的原因。

既然县城的房子敢卖这样的价格，就一定有它价值所在的地方，要不然在房住不炒的基本国策下，县城领导早被叫去谈话了。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

存在即合理。我老家贫困县级市，房价已破万。根据我的看法，除了少数有实际能力的除外，很多国人都不是为自己而活着。举例:我亲戚住在山里面，孩子大了，需要结婚，但没钱，只好到处借钱首付。而现在，亲戚年纪超60了，身体又不好，还在外面打工还房贷。因孩子工资不高，只够日常开支，还有孩子要养，日子过得紧巴巴的，身边这样人很多。我在农村自建了房子，10年前花了20多万，过得相对舒服。不过没有给国家上交大量的房税，心里总觉得愧疚。哈

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