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专家称：房产税还不具备出台条件！面对如此，房价上涨是否会卷土重来？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
专家称：房产税还不具备出台条件！面对如此，房价上涨是否会卷土重来？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
提问题的人，根本不懂经济，更不懂财税金融，提前设定个因果关系，乱联系、胡扯淡。正所谓，专家，专家，专门欺骗大家。
建议你，首先要弄明白国家收取房产税的原因和根本目的是什么? 再谈其他的，包括和房价的关系。
收取所谓的房产税，收税就是收税，地方财政有钱，不会收这个税的。地方政府只要土地能卖的动，也不会收这个税的。房产税和降房价没有半毛钱的关系。就算你这个砖家当市长，也不希望自己城市的房价下降。
因为，地方政府的大量公共支出，来源于卖地盖房的钱。高架桥快速路怎么搞起来的?隧道怎么打通的?公园、广场怎么建起来的? 我们买房子的钱，大概百分之五十多，通过各种形式交给了政府。地方政府越来越离不开卖地盖房，你这个砖家懂不懂？
此好事不可长久持续。土地越卖越少，甚至土地卖不动了怎么办？这就是房产税的由来。这个税可以月月收，年年收，就是所谓的长效机制。
真收了房产税，房东会替租客去交税? 卖房子的不会给买家加上此税？想啥呢你！至少在一二线城市，不会，绝对不会！
5000年的中国历史，包括改革开放这40年，你见过哪个商品因为政府多收税而降价的？房子20年之内更不会。
至于房产税，10--20年之内，不可能在中国全面正式实施。
买房子的时候，该给政府交的各种税费一二十种，包括70年的土地租用费，直接或间接的已经全部交清，再弄个名堂过来收钱，无异于抢劫！
房产税如果要形成法律税种，必须对房地产原有的名目繁多的税种整合，该取消的取消，该合并的合并，不能重复收税。之后，才是人大的立法，这个过程至少需要10年，征求民意、起草、一审、二审、三审甚至N审。
中国的房地产情形十分庞大复杂，包罗万象，林林总总，利益各有不同。我甚至怀疑，10年之内能形成民意一致的立法基础，算是快的。
中国的土地是公有制，也是个不可忽视的障碍。
收取房产税，需要一个十分庞大的征收机构和税收队伍，这个配套如果跟不上，等于法律得不到落实，影响政府的权威，该税种不如不出台。
等等吧，还有很多客观情况和障碍，不说了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这些说房产税还不具备条件出台的专家，我敢肯定他们不是自己家握有多套房就是房地产商或者是炒房败子的托儿。他们都是为自己利益代言的狗屁砖家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产税不能适时推出，对于房价短时间内而言会形成一定的利好，让投资客、炒房者可以更加安心、定心地持有房子，对于土地市场的火热也会短时间内形成推波助澜作用。但是就长期而言，并不能再次让房价经历 2016 年这般的大涨行情。
房价上涨“卷土重来”并不现实
1、房产税的推迟落地是炒房者的定心丸
假如炒房者抵押贷款买入了一套房子，目前的租金收入加上自己的公积金能够刚好维持还房贷的月供，那么房产税的落地影响还是非常显著的，对于手中持有多套房，资金链吃紧的群体而言更是如此，甚至因此会萌生出售一套回笼资金的需求。
一旦这种回笼资金达成一致的共识，那么地产业供过于求的现状就会凸显，毕竟我国的住房空置率达到了 20% ，是发达国家的数倍之多，房子是不愁的，只是很多人手捂着不愿意出售罢了。一旦供需状况发生了根本性的变化，那么房价的回归也是必然性的事件，毕竟居民的收入早就已经无法支撑房价。
房产税的推迟落地，对于炒房一族是利好，对于楼市上涨也是利好，只是动辄两三万一平的房子还能有多大的上涨空间，难不成一套房子动辄 500 -1000万？
2、房价的上涨是个“伪命题”
我们实实在在感受到了房价的上涨，但是这种上涨确是不真实的、甚至是虚伪的。还记得2014、2015年前后的“去库存”吗？不了解的朋友可以百度搜索一下“房产去库存”的关键词。
正是因为房子库存太多，造成了不少企业资金链断裂的危机，所以衍生出了“去库存”的需要，但是国人素有“买涨不买跌”的心理预期，寄希望于房价下跌大众去买单是不现实的，只有通过涨价的方式才能引发群众竞相购买的热情，才能化解地产商、金融体系的危机。
涨价去库存真是神来之笔，成功使得房价一路攀升，大众心甘情愿为之买单。
房子供不应求上涨是伪命题，不存在的！都是人为因素促成了这一切，纸终究是抱不住火的，是谎言总是有被拆穿的一天。
3、房价上涨卷土重来是不切实际的
试想一下一个响当当的上市公司几百号人，一年到头辛辛苦苦干实业，所能获得的净利润不过才几千万，在北京、上海不过就是一套房子的事情，几百人一年的价值才只能抵得上一套100平米的房子这还靠谱吗？居然说这样“变态“的房价还要上涨，这还有天理吗？实体企业还能扛得住成本吗？
房价的不断上涨助推了企业经营成本的节节攀升，使得员工的生活成本和压力大幅度提高，不少家庭甚至倾尽所有都买不起一套房子，这样糟糕的现状居然还要变得更加严峻，还让人活吗？
房价持续大幅度上涨是不太现实的，限价、限购其实本质上是在制约交易的流动性，使得房价不能涨，同时也不能下跌，赚的盆满钵满的资金不能及时获利出逃。
总结
高昂的房子还要祸害下一代多久？多少人因为一套房子的缘故忍痛失去了爱情，又有多少人因为一朝买房而家财散尽？我们充其量不过是房产游戏中受人摆布的棋子而已。。。
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