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为了应对通货膨胀,持有房产还是最好的方法吗?
通货膨胀,房产,房价为了应对通货膨胀,持有房产还是最好的方法吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
为了应对通货膨胀,持有房产还是最好的方法吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对普通人来说,基本极少关注通货膨胀,毫不夸张地说,甚至不少人都不懂通货膨胀是什么,最简单的道理,觉得与自己没多大关系,所以,不关心。
对于具有一定资金量的人来说,就会较为留意通胀,因为担心钱会贬值,有这样的担心就想规避通胀,进而选择其他的投资方式来抗通胀。
那么,哪种方式更能实现抗通胀的目的呢?其实,全世界的抗通胀通用方式就是购置黄金或投资黄金相关的金融衍生品,这是因为黄金是具有保值属性的贵金属。
在国内来说,相对比黄金,会有更多人觉得房子更能抗通胀,而且房子还具有更大的升值预期,而不仅仅是保值,话说回来,房子并非哪的房子都能升值,还是需要是核心城市或者核心地段的房子,当然,这两个核心都满足就再好不过了,然而,仍需强调的是——如果是投资性质去贷款买房则需要小心会否出现还不上房贷的情况,因为一旦出现特殊情况导致房子出租不出去或者缺乏还贷资金也会导致房子被银行收回的情况。
对于抗通胀,有些人还会想到股票,弱弱地说,如果炒股炒得666,那自然是炒股最抗通胀了,因为能赚钱,而且对比房子,股票的交易更为便利,通常情况下,股票是基本想买就能买到,想卖就可以卖出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以很明确的说,持有房产不是应对通货膨胀的最好方法。是的,这可能会颠覆一些人的投资理念。
一、财富的隐形杀手,通货膨胀到底有多大
过去10年间,CPI增速最高的时候有8%,平均年增速大概在3%左右。也就是说,如果我们挣的钱,每年的投资年化收益,没有超过3%,那么它的购买力就是在下降,钱是在贬值当中。
当然,我们感受到的通胀,不仅仅只有3%。去年,很多人对于“钱毛了”最真切的体会,都是来自于吃,也就是食品价格,尤其猪肉价格。
如果再考虑上房价,一线城市从2010年的2万/平方米,到2017年保守来算的均价4万/平方米,6年翻了一倍。假设最初投资金额为100元,若年回报为9%,采用复利投资的形式,根据72法则,将72除以9,得8,即需约8年时间,投资金额就会滚存至200元。
这样,你就知道,你需要至少获得年化12%(72/6)的投资回报,才能抵御“住”的通胀。
二、房租收益不如银行理财,迎来卖房好时机
所谓房屋租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。衡量某区域房产运行状况良好的租售比,国际上有个惯用比例为1:300~1:200。
对于房产持有者来说,如果租售比较低,意味着房租收益低,远不如一次性卖掉房产获得的收益多。
根据2019年的房企数据显示,50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。
很多,持有房产的投资人,基本都是投机需求,他们购入房产并非在意短期租金,而是更看重未来几年的房产增值。所以,购来的新房多半是毛坯状态,如想出租还要进行装修,耗时耗力,不如闲置几年还以毛坯状态出售。
闲置房源导致,中国住房空置率处于较高水平,目前房产的政策是“房住不炒”,多家银行因贷款流向房产,而被处罚,未来推行消费税、流转税、空置税,物业税,也不是不可能。
因此,一时之间,一些城市也迎来一阵“卖房潮”。
三、抵抗通货,需要一套适合的投资组合
总的来说,即便是跟着GDP的增长,你投资的年化回报也得在7%以上,才能实现真正的不贬值。而如果你只单纯地依靠房产,获取每年2%~3%左右的房租收益,是根本无法实现不贬值这个小目标的。
如果,获取预期年化7%左右的收益率,那么靠单一的房产投资是无法实现的,而且明显也是不能实现的。这时我们就需要思考,通过各类资产投资组合并加以管理,可以在控制风险的前提下,实现资产的不贬值。
具体如何配置组合,考虑的个人因素还是很多的,欢迎关注,私信咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为了应对通货膨胀持有房地产并不是最好的方法,但一定是抵御通货膨胀的一种良方,在通货膨胀来临的时候作为大众投资者首选的应该是固定资产,当然固定资产指的不单单是房地产,还有田产工厂机器设备等等。
什么是通货膨胀
所谓通货膨胀就是钱越来越不值钱了,非常简单的例子,你现在100万买的房子,经过通货膨胀之后,也许需要花1000万才能购买到当初100万的房子,这就是通货膨胀造成的结果。
在面临通货膨胀的时候人们抵御通货膨胀的方法有很多,其中包括主动性抵抗和被动性抵抗,当然也有人放弃了抵御通货膨胀,最终导致自己的财富大幅缩水;而真正会投资理财的人会利用通货膨胀进行杠杆交易,在通货膨胀结束之后他会获得更多财富。
抵御通货膨胀的方法
首选黄金
黄金是人们终极追求的唯一不变的货币,在任何一个国家面对黄金的时候都可以换取相信你需要的东西,而当通货膨胀的时候你持有本国的货币去其他国家进行消费面临着很多困难。
主要原因是通货膨胀让货币价值贬值,举个简单的例子你早晨去买一只鸡需要100块钱,在经过通货膨胀之后你100块钱只能买到一个鸡蛋,所以说这个时候你在拿着100块钱去买一只鸡是买不到的。
黄金与风险成反比,换句话来说外公存在的风险越大黄金的价值越高,外部存在的风险越小黄金的价值相应较低,尤其是自然灾害,贸易摩擦,地缘政治等引起的不确定因素都会导致黄金的价值出现快速的提升。
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